コロニアル屋根の補修・修理は可能か？葺き替えが必要か？劣化症状から見極める

コロニアル屋根に、こんな症状ありませんか？

カラーベストコロニアル屋根で良く見られる症状と解決策。
「カラーベスト」、「コロニアル」、「スレート」の違いについての説明はコチラ。

症状1. 棟浮き・棟飛び（はがれ・飛散）

解決策：修理または葺き替えが必要です。(状態により変わります)
原因：棟部からの雨水侵入による笠木の腐りです。
築15年前後で棟包み内部の笠木が腐り、棟包みが飛散（棟飛び）し易くなります。
問題点：棟部飛散だけでなく、屋根材が張られていない棟中心部から入り込んだ雨水が野地板（下地）を腐らせます。

近隣に与える影響

棟包みや屋根材本体が強風で飛ぶと近隣へ被害を与えます。
車にキズを付ける、カーポートや窓・外壁を壊す、人的被害が起きてしまうと、屋根の修理費用より与えた被害への賠償が高額になることもあり注意が必要です。

症状2. 屋根のヒビ割れ

解決策：部分差し替え修理も可能ですが、範囲が広い場合や年数が経過している場合は葺き替えが必要です。
原因：施工不良・踏み割れによっても起こり易く、ヒビ割れ部分が時間の経過と共に促進され割れが広がり滑落する危険性もあります。
問題点：雨漏りしたり、強風で飛散する原因になります。

症状3. 屋根のズレ・抜け落ち

解決策：部分差し替え、または下部の瓦と接着固定。
ズレや抜け落ちが複数ヶ所ある場合は葺き替えが必要です。
原因：施工不良。
問題点：雨漏り原因になるだけでなく、強風で飛散し易く、落下により近隣へ被害を与える可能性大。

症状4. 屋根の反り（口開き）

解決策：葺き替え。
原因：施工不良。（乾燥・吸湿の繰り返しでも発生します）
問題点：雨漏りして下地を腐らせるため早急な対応が必要です。

症状5. 屋根のコケ・カビ

解決策：コケ、カビの除去、または葺き替え。~~塗り替え~~
原因：立地環境や勾配により発生します。
ケラバ付近（切妻屋根の端部分）は瓦裏面の裾板に雨水が溜まり易く、砂・ほこり等が蓄積し易い。
問題点：美観を損なう。屋根材重ね部をコケがふさぐことで毛細管現象による雨漏りを起こし易い。

症状6. 屋根の色あせ、汚れ

解決策：掃除または葺き替え。~~塗り替え~~
原因：屋根勾配が緩く水切れが悪い場合。
自然現象としては、降雨時のチリ、空気中の汚れが付着することで起こります。
問題点：美観を損なう。
瓦の隙間に砂、ほこりが溜まり毛細管現象による雨漏りが起こり易い。

症状7. 台風（強風）による屋根の剥がれと飛散

①塗装後の本体。②谷～ケラバ廻りの本体。③谷廻りの本体。④差し棟仕様の棟廻り本体。

解決策：葺き替えのみ。
原因：野地板が傷んでいた場合や施工不良。
問題点：屋根材裏面に雨水が侵入した影響て下地の野地板が腐り易い。
屋根材が飛散して近隣の家や人に被害を与える。

症状8. 屋根塗装による雨漏り

解決策：野地板の痛み方によって葺き替えorカバー工法を選択できます。
原因：手抜き塗装、または2～3回以上の繰り返し塗装。
●塗装時に行った補修・修理で雨漏りが直っていない例も多くあります。
問題点：上下で重なる屋根材の塗料密着は縁切りやタスペーサーで切り離せるが、横方向で接する縦ラインは切り離せないため雨漏り原因になります。

カラーベスト・コロニアル・スート屋根の違いとは？

一般住宅の屋根で使われる、「カラーベスト」、「コロニアル」、「スレート」
建築業界では、これらの屋根材を同じものとして扱う事が多く、材質や商品名など、どこに視点を当てるかにより呼び方が変わっているだけで同義語として使われています。

例えば、カラーベストコロニアル屋根で国内トップシェアの Kmew（ケイミュー）は、クボタと松下電工が2003年に合併し現在のKmewになっています。

クボタは、1961年から「カラーベストコロニアル」を発売していますが、現在の一般名称は「平形屋根用スレート」となっており、ここからスレート屋根と呼ばれています。

さらに「カラーベストコロニアル」は、カラーベストという大きな括りの中にコロニアルクアッドやコロニアルグラッサなど複数の商品がありますが、大きな括りのカラーベスト部分を取り上げて「カラーベスト」。
個々の商品名を指して「コロニアル」と呼んだりします。

しかし、個々の商品名にコロニアルが付いていない商品もあるため、その場合はカラーベストや一般名称のスレート屋根と呼んだりするため、お客様にはカラーベスト、コロニアル、スレートの違いが分かり難くなっているようです。

コロニアル屋根のメリット

減震効果がある。

屋根材別の重量、１坪（3.3㎡）あたりの屋根材本体の重さを比較。

「平形屋根用スレート屋根」のカラーベスト・コロニアルは陶器瓦の約1/2以下と軽量。
屋根を軽くすると建物の総重量も軽くなり、重心が低くなるため減震効果が期待できます。

瓦の重量は坪当たり約165kg、コロニアル屋根は約68kg。
例えば屋根の広さが30坪(100㎡)の場合、瓦屋根は5トンもの重量があります。
コロニアル屋根に葺き替えることで約2トン⇒1/2以下に軽量化でき、地震による揺れを小さくできるため倒壊のリスクを軽減できます。

工事費用が安い。

カラーベスト・コロニアルの製造メーカーKMEW(ケイミュー)には【コロニアルクアッド、グラッサ、遮熱グラッサ、グランデグラッサ、プレミアムグラッサ】などのバリエーションがあります。
（屋根材-カラーベスト・コロニアルの特徴と性能について）

多く使われているコロニアルクアッドの工事費用は、1㎡（平米）あたり4,000～5,000円程度（材工）と安く、屋根材の機能としても断熱性や遮音性も備えた経済的な屋根材と言えます。

コロニアル屋根のデメリット

コケ・カビが生え易い。

コロニアル屋根は、コケ・カビが生えやすいというデメリットがあります。
（コケ・カビの発生状況は、立地環境や屋根面の方角などでも違いがあります）

コケ・カビの影響：屋根材裏面に入り込んだ雨水は、屋根材下部（写真1枚目の横ライン）から逃げる構造になっていますが、コケで埋まってしまうと雨水が逃げ難くなり毛細管現象の影響でさらに奥まで入り込んでしまうため雨漏りが起こり易くなってしまいます。

棟包みの浮き：棟包みの浮きや剥がれは15年前後で起こり、強風により棟包みが飛んでしまうと近隣へ被害を与えたり、雨漏りの原因になります。

施工不良の影響。

屋根材のひび割れ・浮き（口開き）・瓦のズレ落ちは、屋根材としてのデメリットに思えるかもしれません、実は屋根自体の問題というより施工不良による影響で起きています。

カラーベスト・コロニアルの屋根寿命

カラーベスト・コロニアルは、施工不良の起こり易い屋根です。
きちんと工事されているかどうかで屋根寿命が変わりますが、だいたい20年前後で葺き替えるお宅が多いようです。
施工不良が有るか無いかで10年程度の差が出ています。

施工不良が起こる原因・雨漏り修理を頼んでも直らない原因。
なぜ施工不良が起こるかというと、業者が屋根材メーカーの工事規定を守っていない。
または、施工に関わる「留意事項」を知っている業者が少ないからです。

これは、雨漏り修理を頼んでも直らない原因と同じで、メーカーの工事規定にある正しい工事方法を知らないから、どこに問題があって、なぜ雨漏りしているのかが分からない。
コロニアル屋根の屋根構造を知らない業者に雨漏修理を頼んでも直ることはありません。

コロニアル屋根で起こる施工不良ですが、ガリバリウム鋼板への変更を考えている場合は、コロニアル屋根以上に施工不良が起き易い屋根材のためメーカー規定を遵守する必要があります。

コロニアルをガルバリウム鋼板へ、工事方法のメリット・デメリット。

カラーベスト・コロニアルを取り替える場合の工事方法には、 カバー工法(重ね葺き)と葺き替えの２つの方法があります。

コロニアル屋根カバー工法のメリット・デメリット。

カバー工法は、古い屋根を剥がさず残しまま、ガルバリウム鋼板屋根を上に重ね葺き(かぶせる)する施工法です。

屋根カバー工法について詳しくはコチラ

メリット

古い屋根を剥がして廃棄する必要が無く、下地（野地板）も直さないので葺き替えと比べて費用を安く抑えることが出来ます。
工事工程が少ないぶん工期を短く出来ます。

デメリット

屋根が二重になるため重くなります。（地震対策にはなりません）
　　カバー工法だと2,000kg→ 2,500kg（屋根の広さ30坪=100㎡で計算）

下地が傷んでいる屋根には施工出来ません。
雨漏りして再葺き替えが必要になると二重になった屋根材の撤去・廃棄に倍の費用が掛かります。
屋根の傷み具合や予算などから、どちらの施工方法が適しているかを良くお考え下さい。

コロニアル屋根葺き替えのメリット・デメリット。

葺き替えは、古い屋根を剥がし下地(野地板)を補強して新しい屋根材に取り換える施工法で、今までと同じコロニアルやガルバリウムに張り替えます。

葺き替えは、屋根の傷みが激しかったり、屋根を軽くしたい場合に適した方法です。
屋根葺き替えについて詳しくはコチラ

メリット

ガルバリウム鋼板に変更することで屋根を軽く出来ます。（地震対策として最適）
　　葺き替えだと2,000kg→ 500kg（屋根の広さ30坪=100㎡で計算）
下地(野地板)から新しくするため釘の保持力低下が起こりにくく台風で屋根が剥がれにくい、下地の痛みを気にせず安心して過ごせます。

デメリット

現在の屋根を撤去・廃棄し、下地工事が必要なためカバー工法と比べて費用が高い。
カバー工法と比べ工事工程が多いぶん工期が少し長くなります。

コロニアル屋根、工事方法の注意点

カバー工法の注意点。

下地（野地板）が傷んでいないか？

下地が傷んだ屋根は、カバー工法できません。
下地の痛みをきちんと診断することは非常に重要です。
(屋根材を固定する釘やネジの引き抜き強度が低くなるため、強風・台風で屋根が剥がれます)
↓
他業者から「カバー工法で大丈夫!!」と言われたが・・・（全て腐っていました）

　　　　↓
当サイト担当業者は、工事状況や屋根を歩いた感触など総合的に判断した結果。
下地が傷んでいる可能性が高くカバー工法は無理！と診断。

　⇒ 案の定、屋根を剥がしてみると下地が腐っていました。
（①・②は、屋根塗装による雨漏り。③・④は、元々の施工不良による雨漏りです）

完成後の施工トラブル。

カバー工法に多い施工トラブル。
カバー工法は古い屋根の上に新しい屋根を重ねるため、雨漏りで野地板が腐ってしまうと二重になった屋根を剥がさなければならず多くの費用が掛かります。
ガルバリウム鋼板屋根は、コロニアル屋根と同じ方法で工事してしまう業者が多く施工トラブルの原因になっています。
ガルバリウム鋼板メーカーの工事規定を守らず工事されてしまうと雨漏りし易くなります。

屋根勾配に問題ないか？

屋根勾配が緩く施工できない屋根材があります。
コロニアルやガルバリウム鋼板などの横葺き屋根タイプは、2.5寸以下の屋根勾配に施工すると雨漏りします。
右写真：コロニアル屋根が施工されていましたが、屋根勾配は勾配計で測ってみると ⇒１寸２分しかなく規定の半分しかありませんでした。

もし、この屋根勾配に不向きなガルバリウム鋼板でカバー工法してしまうと、雨漏りしてしまうため施工法としては葺き替えのみで、屋根勾配に適した屋根材を施工する必要があります。
カバー工法した影響で下地まで腐ってしまうと再葺き替えが必要になり、屋根が二重になっているぶん費用が高額になります。

カラーベストコロニアル屋根の正しい工事方法とは？

屋根葺き替えの注意点。

完成後の施工トラブル原因。

ガルバリウム鋼板への変更は施工後のトラブルにご注意！
ガルバリウム鋼板への葺き替えは、金属屋根専門業者に頼まないと施工トラブルの原因になります！
右写真：多くの業者がコロニアル屋根とガルバリウム鋼板屋根を同じ方法で工事しています。
実は、これがガルバリウム鋼板屋根で最も多い施工トラブルの原因になっています。

性質が違う屋根を同じ方法で工事することは間違い、雨漏りの原因になるからです。
しかし、一番の問題は他の方法で工事された屋根をきちんと直すには再度葺き替えるしか方法が無いということなのです。

屋根形状が複雑だと雨漏りし易くなる。

屋根の形が複雑になるほど雨漏りし易くなるため高い施工技術が必要です。
屋根の形が複雑になるほど雨漏りの確率が高まります。
複雑なほど対応できる業者の数が減ってくるため、どこに頼んでも同じと考えるのは危険です。
専門資格や確かな施工技術を備える業者は数が少なく捜すのは難しいかもしれませんが、本物の専門業者であれば、雨漏りしやすい部分に二重三重の安全策を施してくれるため施工トラブルを防げます。

屋根専門業者かどうか？

業者によって施工技術に大きな違いがあります。
不慣れな業者への依頼は施工不良の原因になります。
コロニアル屋根は、同じコロニアル屋根やガルバリウム鋼板・アスファルトシングルなどへも変更可能ですが、ガルバリウムに変更する場合は高い施工技術が必要なため本物の金属屋根専門業者に依頼しないと施工不良による雨漏り原因になります。

ガルバリウム鋼鈑屋根、なぜ後悔する人が増えているのか？

コロニアル屋根カバー工法と葺き替え費用・相場価格。

コロニアル屋根のカバー工法費用と葺き替えた費用の相場価格について。

項目	カバー工法の場合	葺き替えの場合
既存屋根撤去及び廃棄	---	6,000円/㎡前後
野地板増し張り	---	3,000円/㎡前後
防水シート	1,000円/㎡前後	1,000円/㎡前後
屋根材本体と施工費用	7,000円/㎡前後	7,000円/㎡前後
ガルバリウムにする場合の概算費用	8,000円/㎡前後	17,000円/㎡前後
・部材(役物)代金が別途加算されます（2,000～4,500円×必要m数）・発生廃棄物・搬入費・諸経費・管理費などは別途加算される場合があります。・モデル面積100㎡（屋根が狭くなるほど割高になります）・選ぶ屋根材によって費用が変わります。・足場が必要な場合は別途加算されます。 [お住まいの地域により費用が大きく変わる場合がありますので参考程度にお考え下さい]