屋根修理:屋根材別の修理方法と原因

お客様から屋根修理依頼やお問合せの多い屋根材毎の症状について、症状が起こる原因・修理方法を説明します。
屋根修理で済むのか?葺き替えやカバー工法が必要なのか?も判断できます。

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1. スレート屋根(カラーベスト・コロニアル)の修理。

1.1 棟板金(棟包み)の浮き。

棟浮き(棟包みの浮き)は多く見られる症状です。
廻ってきた業者や近所で工事していた業者に「棟が浮いている」と言われて気付く事が多いようです。

スレート屋根の棟浮き症状
棟板金とは、屋根の頂上部分に取り付けられている板金のことです。
棟板金は、屋根材を固定する役割や雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。

棟浮きの原因

棟が浮いてしまう原因は、屋根本体と棟包みの隙間から入り込んだ雨水によって棟内部に取り付けてある笠木が腐った事で起こります。
雨漏りして気付く事もあります。

修理方法

棟包みを外し、内部にある笠木を取り換え修理すれば正常な状態に戻せすます。
棟包みの浮きは次項「1-2:棟剥がれ」が起こる前段階の症状なので気付いた時点で早急な修理が必要です。

1.2 棟板金(棟包み)の剥がれ、棟飛び

スレート屋根の棟剥がれ、棟飛び症状
棟浮き(棟包みの浮き)を放置していると、台風や強風で棟が剥がれ飛んでしまい自宅や近隣の家に被害を与えてしまう事があります。

棟剥がれの原因

棟浮きに気付かず放置していた事で起こります。

修理方法

棟包みが剥がれ飛んでも棟内部の笠木が残っている場合は、笠木が腐っているので新しい笠木に取り換え修理します。
飛んでしまった棟包みが落下した衝撃で変形している場合は新しく取り換える必要がありますが、変形していない場合は、そのまま取り付け直す事が可能です。

注意点

棟包みが剥がれた場合は、剥がれていない部分の笠木も腐っている可能性が高いので一緒に取り換える事をお勧めします。
その理由は、台風や強風の度に直さなかった棟包みが剥がれてしまい屋根修理を繰り返すことになるからです。

1.3 屋根本体のひび割れ、ズレ・抜け落ち

スレート屋根の本体ひび割れ、抜け落ちの症状
スレート屋根にズレや抜け落ちがあると雨水が直接防水シートに流れ込んでしまい雨漏りの原因になるだけでなく屋根材が落下して、人身事故につながる危険性もあります。

本体ひび割れの原因

屋根本体のひび割れ・抜け落ちは初期の施工不良:屋根を固定する釘の打ち込み不足が原因で、釘の頭が浮いた状態になっていると屋根塗装やその他工事で屋根上を歩くことでひび割れ(踏み割れ)が起こります。(屋根には歩いて良い場所、悪い場所があります)
また下地の強度不足や不陸(屋根面が水平でなく、凹凸がある)が大きい事もひび割れの原因になります。

修理方法

ひび割れや抜け落ちが少ない場合は部分的な差し替える屋根修理が可能ですが、範囲が広い場合は葺き替えが必要です。

注意点

雨漏りの原因になりますし、抜け落ちて敷地内に落ちてきたり、強風で近隣の家へ飛散する危険性もあるので早めの対応が必要です。

1.4 屋根本他の反り・コケ・色あせ・汚れ

スレート屋根本体の反り・苔・色あせ・汚れ
屋根材に反りがある場合は、隙間から入り込む雨水の影響で既に雨漏りしている事も多く修理で直す事は出来ません

屋根の反り(口開き)の原因

反り(口開き)は、屋根本体を固定する釘は屋根材上部に打ちますが釘を打ち込み過ぎると屋根材下部にある先端が持ち上がってしまい、これが屋根の反り(口開き)や踏み割れの原因になっています。
コケ・色あせ・汚れは立地環境や経年劣化で起こります。

修理方法

この症状が見られる場合は平板屋根材の隙間から入り込む雨水の影響で既に雨漏りしている事も多く修理で直す事は出来ません。
浮き上がった屋根材の隙間を小さくするため釘やネジを打っても問題を解決する事は出来ません。
下地が杉板の場合は、下地強度不足の関係でカバー工法でなく葺き替えが必要です。

コケが大量に生えることも雨漏り原因になることがあります。
色あせ・汚れなどで見た目が悪くなっている場合は、築年数を考え屋根塗装または葺き替え又はカバー工法をお勧め致します。

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スレート屋根について詳しくはコチラ

スレート屋根の修理費用相場

屋根材の修理

工事内容 内容 費用相場
ひび割れ補修 部分的なひび割れを補修材で直す 5,000円~/箇所
部分的な屋根材交換 ひび割れや破損が激しい場合に、部分的に新しい屋根材に交換する 10,000円~/枚
屋根葺き替え 既存のスレート屋根を撤去し、新しい屋根材に葺き替える 800,000円~/100㎡

スレート屋根の修理費用は、症状や工事の規模によって大きく異なります。
軽度のひび割れであれば補修材を充填するだけでも対応できますが、広範囲にわたるひび割れや破損の場合は、屋根材の交換が必要になります。
また屋根の勾配や形状、足場の設置の有無によっても費用は変動します。

棟板金の修理

工事内容 内容 費用相場
棟板金交換 錆びたり腐食したりした棟板金を新しいものに交換する 15,000円~/m
棟板金補修 部分的な破損の場合に、シーリング材などで補修する 5,000円~/箇所

棟板金は、屋根の頂上部分に取り付けられる板金です。
強風や飛来物によって破損したり、経年劣化によって錆びたりすることがあります。
軽度の破損であればシーリング材などで補修できますが、錆がひどい場合は交換が必要になります。
棟板金の交換費用は、使用する板金の材質や形状・屋根の勾配などによって異なります。

雨漏り修理

工事内容 内容 費用相場
雨漏り調査 雨漏りの原因を特定するための調査 無料~50,000円
部分補修 雨漏り箇所を特定し、部分的に補修する 20,000円~
屋根葺き替え 雨漏りが広範囲に及ぶ場合、屋根全体を葺き替える 800,000円~/100㎡

雨漏りは、屋根の劣化や破損によって発生します。
雨漏りを放置すると建物の構造材を腐食させたり、シロアリの発生原因となったりするため早急な修理が必要です。
雨漏り修理の費用は、雨漏りの原因や被害状況によって異なります。
軽度の雨漏りであれば部分的な補修で対応できますが、広範囲にわたる雨漏りの場合は屋根葺き替えが必要になることもあります。

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雨漏り修理が多い屋根の部位と原因について詳しくはコチラ

2. 瓦屋根の修理。

2.1 漆喰(しっくい)の剥がれ

瓦屋根のしっくい剥がれ
漆喰は、瓦と瓦の隙間を埋めるために使用される建材です。

漆喰剥がれの原因

経年劣化や地震などの影響で漆喰と葺き土の間に隙間が出来て剥がれます。

修理方法

漆喰の修理で済みますが、劣化が激しい場合は葺き土から直す必要があり棟の積み直しが必要です。

注意点

年数が経過している場合や地震が起きた時など定期的にチェックする必要があります。

2.2 棟瓦(冠瓦・のし瓦)、鬼瓦のズレ

瓦屋根の棟瓦・鬼のズレ

棟瓦ズレの原因

経年劣化や地震台風などの自然災害によって瓦の下に敷かれた葺き土が崩れたり、瓦を固定する緊結線が切れる事で起こります。

修理方法

棟瓦や鬼のズレは雨漏りするだけでなく、敷地内や隣接する道路に落ちる危険があるので早めの修理(棟の積み直し)が必要です

2.3 瓦本体(桟瓦)のズレ

瓦屋根本体のズレ

瓦本体がズレる原因

桟瓦のズレは、瓦本体を固定するため瓦の下に取り付けた桟木が傷んだり、地震など外的要因で起こります。

修理方法

桟瓦のズレは雨漏り原因になるだけでなく台風で剥がれ飛ぶ可能性もあるので腐った部分の桟木取り換え修理又は桟木や防水シートを全て取り換える葺き直しや葺き替えが必要です

注意点

上にある右側の写真は、悪質業者によるコーキングでの桟瓦のズレ修理です。
修理しても結局、雨漏りして葺き替えになりましたが、瓦がズレた隙間をコーキング等で止める屋根修理では根本的な問題を解決することはできません

2.4 袖瓦の落下や雨漏り。

瓦屋根の袖瓦が落下と雨漏り

袖瓦廻り不具合の原因

平板瓦で多く見られる症状ですが、袖瓦の落下や雨漏り原因は袖瓦の下に取り付けた防水シーラーやコーキングが劣化して入り込んだ雨水でケラバ部の木材が腐った事で起こります。

修理方法

ケラバ廻りの袖瓦や桟瓦を取り外して修理する事も可能ですが、他にも問題ヵ所がある場合は葺き替えが必要になる場合もあります。

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瓦屋根について詳しくはコチラ

瓦屋根の修理費用相場

瓦の修理

工事内容 内容 費用相場
瓦の差し替え ひび割れや破損した瓦を新しい瓦に交換する 1,000円~/枚
瓦の葺き直し 既存の瓦を再利用して、ズレや隙間を修正する 500,000円~/100㎡
瓦の葺き替え 既存の瓦を撤去し、新しい瓦に葺き替える 1,000,000円~/100㎡

瓦屋根の修理費用は、瓦の種類や状態・屋根の面積・足場の設置の有無などによって大きく異なります。
部分的な修理であれば瓦の差し替えで済む場合もありますが、瓦の劣化が激しい場合は葺き直しや葺き替えが必要になります。
また、瓦屋根の修理は高所作業となるため、足場の設置費用が別途かかる場合もあります。

漆喰の修理

工事内容 内容 費用相場
漆喰の詰め直し 劣化したり剥がれたりした漆喰を新しく詰め直す 10,000円~/m

漆喰は、瓦屋根の瓦同士を固定したり、雨水の侵入を防いだりする役割を担っています。
経年劣化によって、ひび割れや剥がれが生じることがあります。
漆喰の詰め直し費用は、使用する漆喰の種類や量・作業の難易度などによって異なります。
また、足場の設置が必要な場合は別途費用がかかることもあります。

雨漏り修理

工事内容 内容 費用相場
雨漏り調査 雨漏りの原因を特定するための調査 無料~50,000円
部分補修 雨漏り箇所を特定し、瓦の差し替えや漆喰の詰め直しなどを行う 20,000円~
屋根葺き替え 雨漏りが広範囲に及ぶ場合、屋根全体を葺き替える 1,000,000円~/100㎡

瓦屋根の雨漏りは、瓦の破損やズレ、漆喰の劣化などが原因で発生します。
雨漏りを放置すると、建物の構造材を腐食させたり室内にカビを発生させたりするため早急な修理が必要です。
雨漏り修理費用は、雨漏りの原因や被害状況によって異なります。
軽度の雨漏りであれば部分的な補修で対応できますが、広範囲にわたる雨漏りの場合は屋根葺き替えが必要になることもあります。

3. トタン屋根の修理。

トタン屋根の構造。
トタン屋根で修理依頼多い役物別の画像
左から順に⇒ ➊軒先唐草、 ❷鼻隠し、❸ ドブ(溝板=低い部分) 、❹カッパ(高い部分) 、❺棟包み

3.1 軒先腐り(広小舞・垂木など)

トタン屋根の軒先、下地の腐り

軒先腐りの原因

トタン屋根で最も痛み易い軒先部分ですが、原因は軒先に取り付けてある❷鼻隠しと❹カッパ(高くなった部分)部分の隙間から雨水が入んだ事で起こります

修理方法

軒先から腐っている所までの腐った下地板・タルキ・トタン本体など、専門業者であれば部分的な張り替えによる屋根修理も可能です。
傷んでいる所が広範囲の場合は葺き替えが必要になります

注意点

軒先の腐りは、お客様では気付きにくい部分なので注意が必要です

3.2 棟剥がれ

トタン屋根の棟剥がれ

棟剥がれの原因

棟包み下部にはトタン屋根本体との間には空間があります。
そこで跳ね返った雨水や強風時に吹き込んだ雨水の影響で棟包み内部の笠木が腐ることで棟を固定するために打たれた釘が抜ける事で起こります

修理方法

棟の中心部に隙間があり、そこから雨が入り込まないよう棟包みが取り付けられているのですが、棟が剥がれてしまうと雨漏りしてしまうので早急な修理が必要です。

3.3 塗膜剥がれ。

トタン屋根の塗装剥がれ

塗装剥がれの原因

トタン屋根は塗装を繰り返すと塗装が剥がれ易くなってしまいます。

修理方法

再塗装をしても直ぐ剥がれてしまうので屋根張り替え(葺き替え)、または専用屋根材でのカバー工法が必要です。

【部分的に腐った場合の修理方法】
トタン屋根の部分的な腐りと修理方法
トタン屋根は、尺五寸(455mm)毎に高い部分のカッパと低い部分のドブで構成されています。
そのため専門業者であれば傷んだ部分だけを縦一列毎に取り換える修理も可能です。

3.4 谷部の下地腐り。

トタン屋根、谷部の腐りと雨漏り

谷部の下地が腐る原因

「3-1:軒先の腐り」で説明したのと同じで❷鼻隠し部分から入り込んだ雨水は屋根の下に入れ込まれた谷樋部分を超えてトタン屋根本体の裏面へと流れ込んで下地を腐らせます。
また、谷樋自体が腐って穴が空いた影響で雨水が入り込んで下地を腐らせることもあります。

修理方法

谷樋はトタン本体との絡みがあり部分的な修理が不可能なので屋根の葺き替えが必要です。
雨漏りで屋根の裏側=下面にある軒天が傷んだ場合は軒天の張り替えも必要になります。

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トタン屋根について詳しくはコチラ

トタン屋根の修理費用相場

屋根材の修理

工事内容 内容 費用相場
錆止め塗装 錆の発生を防ぐために、専用の塗料を塗布する 3,000円~/㎡
部分的な張り替え 錆や穴あきが激しい場合に、部分的に新しいトタン板に張り替える 10,000円~/㎡
屋根葺き替え 既存のトタン屋根を撤去し、新しい屋根材に葺き替える 500,000円~/100㎡

トタン屋根は、金属製のため錆が発生しやすいという特徴があります。
錆を放置すると屋根材が腐食して穴が開いてしまうため、定期的なメンテナンスが必要です。
錆止め塗装は、屋根材の表面に専用の塗料を塗布することで錆の発生を抑制する効果があります。
部分的な張り替えでは、錆や穴あきが激しい部分のみを新しいトタン板に張り替えることもできます。

雨漏り修理

工事内容 内容 費用相場
雨漏り調査 雨漏りの原因を特定するための調査 無料~30,000円
部分補修 雨漏り箇所を特定し、シーリング材の充填やトタン板の 部分補修などを行う 10,000円~
屋根葺き替え 雨漏りが広範囲に及ぶ場合、屋根全体を葺き替える 500,000円~/100㎡

トタン屋根の雨漏りは、屋根材の錆や穴あき、継ぎ目の劣化などが原因で発生します。
雨漏りを放置すると建物の構造材を腐食させたり、室内にカビを発生させたりするため早急な修理が必要です。
雨漏り修理費用は、雨漏りの原因や被害状況によって異なります。
軽度の雨漏りであれば部分的な補修で対応できますが、広範囲にわたる雨漏りの場合は屋根葺き替えが必要になることもあります。

その他の修理

工事内容 内容 費用相場
雨樋修理・交換 破損したり詰まったりした雨樋の修理や交換 10,000円~/箇所
雪止め設置 屋根からの落雪を防ぐために雪止めを設置する 30,000円~/m

雨樋は、屋根に降った雨水を軒先から排水する役割を担っています。
台風や強風によって破損したり、落ち葉やゴミが詰まったりすることがあります。
雨樋の修理・交換費用は、雨樋の材質や形状、破損状況などによって異なります。

雪止めは、屋根からの落雪を防ぐために設置する金具です。
雪止めがないと、屋根から雪が落下して人身事故や家屋破損の原因となる可能性があります。
雪止め設置費用は雪止めの種類や設置箇所、屋根の形状などによって異なります。

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屋根修理を依頼する時の注意点。

屋根は、屋根材毎の専門業者がそれぞれ違います。
屋根修理業者には、ぞれぞれ扱う屋根が違う
屋根は、屋根材毎に専門業者が違いますが、そのことを知らず専門外の業者に依頼してしまうことが何度屋根修理して治らない原因になっています。
屋根とは全く関係のない業者が屋根専門などと記載している場合もあるので注意が必要です。

「屋根修理が安い!」などと安さを売りにする業者もいますが、
基本的には屋根修理に安いも高いもありません。
ぼったくり業者は別ですが、専門業者であれば『材料費+工賃程度』の費用で済むため、屋根修理の費用にそれほど差が出ることはないからです。
また、専門業者は安さを売りにするようなことは決してないので、安さを売りにする業者には注意が必要です。
修理費用は安く済んでも根本的な問題が解決されていない場合が多く、修理を繰り返したあげく結局屋根の葺き替えが必要になってしまうなど、返って屋根寿命を短くしてしまうこともあります。

屋根専門だから良いという訳でもありません。
「屋根専門業者」は「屋根材毎の専門業者」へと、さらに細分化されるます。
屋根専門業者だからといってスレート屋根(カラーベスト・コロニアル)・瓦屋根・トタン屋根など全てを屋根修理できる訳ではありません。
屋根材毎にそれぞれ構造や工事方法は異なるため、それぞれの屋根材を専門にする業者に依頼するようにしましょう。

「きちんとした業者に的確な屋根修理をお願いしたい」というお客様は当サイトへ是非ご依頼下さい。屋根材ごとに異なる、それぞれの専門業者が対応させて頂きます。

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日本屋根業者サポート協会とは。

屋根修理に関するお客様からの質問。

1.屋根修理のタイミングについて教えて下さい。

どんな症状が出たら屋根修理を検討すべきですか?

屋根は雨風や紫外線、気温変化など常に厳しい環境にさらされているため、経年劣化は避けられません。
屋根の修理が必要となる症状としては以下のようなものがあります。

1. 屋根材のひび割れ、ズレ、剥がれについて。
スレート屋根や瓦屋根に見られる症状です。
屋根材の破損は雨漏りの直接的な原因となります。
また、強風で剥がれ落ちてしまう可能性もあり大変危険です。
軽度のひび割れであればシーリング材で補修できますが状態によっては屋根材の交換が必要になります。

2. 屋根材の色あせ、コケ・カビの発生について。
屋根材の色あせやコケ、カビの発生は屋根材の劣化を示しています。
これらの症状を放置すると、屋根材の防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
高圧洗浄でコケやカビを除去する、塗装で防水性能を回復させるなどの対策が必要です。

3. 棟板金の浮きや腐食について。
棟板金は屋根の頂上部分に取り付けられる板金です。
強風や地震などで釘が緩み、浮きや剥がれが生じることがあります。
また、錆びて腐食することもあります。
棟板金の浮きや腐食を放置すると、雨水が侵入しやすくなり、雨漏りの原因となります。
ビスや釘の打ち直し、コーキング材の充填、場合によっては棟板金の交換などの修理が必要です。

4. 雨漏りについて。
天井や壁にシミができたり、雨の日に天井から水滴が落ちてきたりする場合は、雨漏りが発生している可能性が高いです。
雨漏りは屋根の劣化がかなり進んでいるサインです。
放置すると建物の構造材を腐食させ、建物の寿命を縮めることにもなりかねません。
原因箇所を特定し適切な補修工事が必要です。

これらの症状が出始めたら、屋根修理を検討する必要があります。
これらの症状を放置すると、雨漏りがひどくなったり、建物の構造に影響が出たりする可能性があります。早めの点検と修理が大切です。
また、雨漏りがしていなくても、屋根材の劣化や破損が見られる場合は、修理が必要です。
雨漏りは屋根の劣化が進んでから発生することが多いため、目に見える症状が出ていなくても、定期的な点検と早めの修理が重要です。

築年数で屋根修理の目安はありますか?

屋根材の種類やメンテナンス状況によって異なりますが一般的には10年を目安に点検し、必要があれば修理を行うことが推奨されています。主な屋根材の目安は以下の通りです。

  • スレート屋根:10~15年
  • 瓦屋根:20~30年
  • トタン屋根:10~20年

ただし、台風や地震などの自然災害後は築年数に関わらず点検が必要です。
また屋根の勾配が緩い、日当たりや風通しが悪いなど建物の立地条件によっても劣化速度は異なります。
築年数が目安に達していなくても、少しでも気になる点があれば専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

2.屋根修理業者の選び方について。

信頼できる屋根修理業者を選ぶには?

屋根修理は高額な費用がかかる工事です。
悪徳業者に騙されないためにも、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
信頼できる屋根修理業者を選ぶポイントは、以下の点が挙げられます。

1. 建設業許可を取得しているか?
屋根工事を行うには、建設業法に基づく「建設業許可」が必要です。
無許可の業者に工事を依頼すると、トラブルが発生した場合に適切な対応を受けられない可能性があります。
契約前に必ず建設業許可を取得しているか確認しましょう。

2. 見積もり内容が明確で詳細であるか?
工事内容や費用について不明瞭な点がないか、詳細な見積もりを提出してくれる業者を選びましょう。
見積もりは、工事内容ごとに内訳が記載されているものが望ましいです。
口頭だけの説明や、非常に簡素な見積もりしか提示しない業者は避けた方が無難です。
不明瞭な点があれば、納得いくまで説明を求めましょう。

3. アフターフォロー体制が整っているか?
工事後の保証期間や定期点検サービスなど、アフターフォロー体制が充実しているかも重要なポイントです。
屋根は定期的なメンテナンスが必要となるため、工事後も長く付き合える業者を選びましょう。
保証期間は業者によって異なりますが一般的には5年~10年程度です。
保証内容も業者によって異なるため事前に確認しておきましょう。

3.屋根修理後のメンテナンスについて。

屋根修理後のメンテナンスは必要ですか?

屋根修理後は、定期的なメンテナンスを行うことで屋根の寿命を延ばし、快適な住環境を保つことができます。
定期的な点検や清掃、必要に応じて塗装やコーキングの補修を行うことが重要です。
定期的なメンテナンスを行うことで、小さな不具合を早期に発見し大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
また、屋根の寿命を延ばすことにもつながり結果的にコスト削減にもなります。

自分でできる屋根のメンテナンスについて教えて下さい。

自分でできる屋根のメンテナンスとして下記のものがあります。

屋根の表面を目視で確認し、破損や劣化がないかチェックする
屋根に上るのは危険なので地上から目視で確認できる範囲で行いましょう。
屋根材のひび割れ、ズレ、剥がれ、色あせ、コケやカビの発生などがないか確認します。
双眼鏡やデジタルカメラのズーム機能を使うと、より詳しく確認できます。

屋根に落ち葉やゴミが溜まっている場合は、取り除く
落ち葉やゴミが溜まっていると雨水が流れにくくなり、雨漏りの原因となることがあります。
また、屋根材の劣化を早める原因にもなります。
安全に作業できる範囲で、落ち葉やゴミを取り除きましょう。
高所作業になる場合は、無理をせず専門業者に依頼しましょう。

ただし、高所での作業は危険を伴うため、無理をせず専門業者に依頼するようにしましょう。