屋根修理とは
屋根修理とは、屋根全体を新しくする葺き替えやカバー工法と違い、屋根が損傷したり、劣化した所を部分的に補修する屋根工事の方法です。
屋根の棟包みが浮いたり剥がれたりした所を固定し直したりコーキング補修する。
漆喰補修や棟の積み直し、差し替えなど問題が起きている所を部分的に改善できるため工事費用を安く抑える事ができます。
しかし、表面的な補修にとどまり根本原因が解決されない修理や、不必要な作業を含む不適切な修理が後々のトラブルにつながることも少なくないため注意が必要です。
屋根修理が必要になる症状
雨漏り
雨漏りは屋根が劣化したり、元の屋根工事に施工不良があった場合に起こります。
棟・ケラバ・軒先・谷・壁際・屋根本体など、あらゆる部分が原因になることが多く、屋根本体の裏面へ流れ込んだ雨水が下地を腐らせます。
屋根の雨漏り事例
屋根材の割れ・欠け
スレート屋根に割れ・欠けあると雨水が直接防水シートに流れ込んでしまい雨漏り原因になるだけでなく、屋根材が落下して人身事故につながる危険性もあります。
また、放置したままだと建物の構造に悪影響を及ぼす可能性もあります。
屋根材の割れや欠けの事例
棟板金の浮き
棟板金(棟包み)とは、屋根の頂上部分に取り付けられている板金のことです。
棟板金は、屋根材を固定する役割や雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。
棟板金の浮きは、非常に多く見られる症状です。
廻ってきた業者や近所で工事していた業者に「棟が浮いている」と言われて気付く事が多いようです。
棟が浮いてしまう原因は、屋根本体と棟包みの隙間から入り込んだ雨水によって棟内部に取り付けてある笠木が腐る事で起こります。
棟板金が浮いた事例
コケ・カビ
コケ・カビは立地環境や経年劣化で起こります。
日当たりの悪い場所や湿気が多い環境では、コケやカビが発生しやすくなり、屋根の表面に水分を滞留させ劣化を早めるだけでなく、屋根材裏面に入り込んだ雨水が排出されにくくなるため雨漏り原因にもなります。
屋根の色あせ・コケの事例
サビ
屋根のサビは、長年の使用や気候の影響で発生します。
屋根の耐久性を低下させ、最終的には雨漏りなどの深刻な問題につながる可能性があります。
サビて穴が空くと隙間から雨水が浸入し下地材を腐食させ雨漏りの原因になります。
屋根がサビた事例
漆喰の剥がれ
漆喰は、瓦と瓦の隙間を埋めるために使用される重要な建材で、経年劣化などで漆喰と葺き土の間に隙間が出来て剥がれます。
漆喰の剥がれを放置すると、雨漏りや瓦のズレなど、より深刻な問題につながる可能性があるため早めの対処が重要です。
漆喰が剥がれた事例
雨樋の破損
紫外線や温度変化による伸縮で破損します。破損すると雨水が漏れ出して家屋に被害を与える可能性がありますが、漏れ出した雨水の落下による雨音に隣家から苦情が出る事もあります。
雨樋が破損した事例
強風・台風被害
強風・台風によって屋根が剥がれ飛んでしまい、飛散した屋根が近隣へ被害を与えることもあります。 特に、築年数が経過した住宅や台風対策が不十分な住宅は注意が必要ですが、新しくした屋根でも施工に問題があると強風・台風の影響で剥がれ飛んでしまうことがあります（上写真は実例です）
強風・台風被害の事例
屋根材別の修理方法
スレート屋根修理
屋根の雨漏り修理
スレート屋根が雨漏りしている場合の修理は、一時的なものでしかありません。根本的な原因を解消するためには部分葺き替え、または屋根を新しくする必要があります。
屋根雨漏りが多い発生部位別の雨漏り原因と修理方法についてはこちら
屋根の割れ修理
部分的な割れであれば、コーキング修理や差し替えで済む場合もありますが、範囲が広い場合は下地の痛みを確認した上でカバー工法または葺き替えが必要です
棟板金の修理
棟板金の修理は、棟包みを外して内部にある笠木を取り換えれば正常な状態に戻せます。
棟板金の釘抜けや浮きが見られる場合は、剥がれ飛ばないよう早急に修理して下さい。
屋根のサビ修理
スレート屋根のサビは、主に棟板金です。そのためサビた時点で棟板金の取り替えですみますが、サビが酷い場合は棟廻りが雨漏りしている可能性も考えられ、その場合は屋根の取り換えが必要になります。
瓦屋根修理
瓦屋根で多い修理は漆喰のはがれ。その場合は漆喰の修理で済みますが、劣化が激しい場合は葺き土から直す必要があり棟の積み直しが必要です。
棟瓦や鬼瓦のズレている場合は、ズレた瓦が敷地内や隣接する道路に落下する危険性もあるため、安全面からも迅速な対応が求められます。
瓦屋根修理が必要になる劣化症状についてはこちら
トタン屋根修理
トタン屋根は定期的に塗装されている場合が多いですが、塗装を繰り返すと塗膜剥がれ易くなり、再塗装をしても直ぐ剥がれてしまう場合は屋根の張り替え(葺き替え)、または専用屋根材でのカバー工法が必要です。
部分的に傷んでいる場合は、傷んだ部分だけを縦一列毎に取り換える修理も可能です。
トタン屋根の寿命・劣化症状・修理方法についてはこちら
ガルバリウム屋根修理
ガルバリウム鋼鈑屋根にサビが発生した場合は塗装が可能ですが、雨漏りしている場合は施工不良が考えられるため葺き替えが必要です。構造的な問題で棟以外の部分交換などはできません。
ガルバリウム屋根の種類・構造についてはこちら
折板屋根修理
折板屋根は固定金具や鋼板のつなぎ目から雨漏りしている場合、部分的な修理が可能です。年数が経過して全体的な痛みが見られる場合はカバー工法が必要になります。
折板屋根の修理、カバー工法例はこちら
セメント瓦修理
セメント瓦は傷んだ瓦の部分差し替え、塗膜の劣化が見られる場合は塗装することも可能ですが、全体に痛みが見られる場合は、修理ではなく葺き替えが必要になる場合もあります。
セメント瓦の劣化症状と対応策はこちら
屋根修理費用の目安
• 棟板金修理
5,000円～/箇所（部分的な破損の場合に、シーリング材などで補修する）
• 棟板金交換
15,000円～/m（錆びたり腐食したりした棟板金を新しいものに交換する）
• ひび割れ補修
5,000円～/箇所（部分的なひび割れを補修材で直す）
• 部分的な屋根材交換
10,000円～/枚（ひび割れや破損が激しい場合に、部分的に新しい屋根材に交換する）
• 瓦屋根屋根の漆喰詰め直し
6,000円～/m（劣化したり剥がれたりした漆喰を新しく詰め直す）
• 瓦屋根の棟の積み直し
15,000円～/m（棟部分の瓦を全て剥がして基礎部分から積み直す）
• 瓦屋根の葺き直し
500,000円～/100㎡（既存の瓦を再利用して、ズレや隙間を修正する）
• トタン屋根の部分的な張り替え
10,000円～/㎡（錆や穴あきが激しい場合に、部分的に新しいトタン板に張り替える）
修理では直らないケース
これは、お客様が屋根修理を依頼しても直らなかった3件の例ですが、実は、この3件すべての雨漏り原因は屋根全体が劣化して下地まで腐っていたらからです。
そのため３件全て葺き替えになりました。
このように修理しても直らない場合は、修理ではなく葺き替えやカバー工法をご検討ください。
• 屋根リフォームについて詳しくはこちら
• 屋根工事について詳しくはこちら
• 屋根葺き替え工事の内容・メリットとカバー工法との違いはこちら
• カバー工法のメリット・デメリットについて詳しくはこちら
なぜ屋根修理しても直らなかったのか
なぜ直らなかったのか？原因は下記です。
・新築時の屋根業者は、原因が分かりませんでした。
・リフォーム業者は、修理方法が間違っていました。
・塗装業者は、再塗装すれば直ると考え修理にさえなっていませんでした。
全ての屋根で、一時的に雨漏りが止まったように感じていたそうですが・・・ 見えないところで雨漏りが進行、下地まで腐らせてしまいました。
修理しても直らない原因は「屋根構造・正しい施工方法を知らなかった」からです。
屋根は、スレート・トタン・瓦など屋根材毎に施工法が違いますが、そのことを知らず専門外の業者に依頼してしまうことが、何度修理して直らない原因になっています。
屋根修理トラブルを防ぐため、お客様宅でお使いの屋根材を専門にする業者に依頼するようにしてください。
根本的な問題が解決されない屋根修理の場合、修理を繰り返したあげく結局屋根の葺き替えが必要になってしまうなど、返って屋根寿命を短くしてしまうこともあります。
屋根修理の施工事例
横浜市神奈川区｜修理すべき場所が間違っていた
この屋根の修理方法は、谷部のスレート本体を一度取り外し、 ルーフィングを部分的に補充してから傷んだ屋根本体の部分取り換えといった方法でしたが、実際に傷んでいたのは他の部分でした。この施工事例へ
千葉県千葉市｜上辺だけの修理、根本原因が解決されていなかった
棟包みから雨水が入り込むのを防ぐため棟包みと屋根本体の隙間にコーキングを塗る修理がされていました。
しかし雨漏りの根本原因は、屋根材本体が隅切り加工がされていなかったからなので何も修理していないのと同じでした。この施工事例へ
埼玉県所沢市｜雨漏り原因は、屋根勾配だった
屋根塗装すれば直ると言われて修理しても直らなった原因は、新しく葺き替えた屋根が勾配に合っていなかったからでした。この施工事例へ
東京都足立区｜雨水の流れを考えた修理が行われていなかった
修理しても直らなかった原因は、ケラバ部から降り棟へとつながる棟違い部分の雨仕舞工事。
雨水の流れを考えた修理が行われていなかったでした。この施工事例へ
千葉県船橋市｜雨水が流れる経路が作られていなかった
屋根を葺き替えて直ぐに雨漏りするようになった屋根。
棟廻りをコーキング修理しても効果がありませんでした。
原因は、棟部から雨水が入り込むのを防ぐ加工が行われていなかったことと、棟部と下にあるケラバ部へと雨水が流れて排出される経路が作られていなかったからでした。この施工事例へ
神奈川県鎌倉市｜コーキング修理では直せなかった根本原因
雨漏りしていた1階屋根のケラバ部はケラバ包みとコロニアル本体の隙間をコーキング修理されていました。
しかし実際の雨漏り原因は、コロニアル本体の肩落とし加工がされていなかったから。
間違って修理した影響でケラバ廻りの木材が腐っていました。この施工事例へ
地域別の屋根修理施工事例
神奈川県
・横浜市の屋根修理施工事例
・川崎市の屋根修理施工事例
・相模原市の屋根修理施工事例
・鎌倉市の屋根修理施工事例
・横須賀市の屋根修理施工事例
・藤沢市の屋根修理施工事例
・茅ケ崎市の屋根修理施工事例
関東エリア
・東京都の屋根修理施工事例
・世田谷区の屋根修理施工事例
・大田区の屋根修理施工事例
・練馬区の屋根修理施工事例
・町田市の屋根修理施工事例
・多摩地域の屋根修理施工事例
・日野市の屋根修理施工事例
・千葉県の屋根修理施工事例
・埼玉県の屋根修理施工事例
・茨城県の屋根修理施工事例
・群馬県の屋根修理施工事例
屋根材一覧
屋根材によって修理方法にも違いがあります。
詳しくは各屋根材の解説ページをご覧ください。
ガルバリウム鋼鈑屋根
→ 種類・構造・メリットデメリットについて
→ 屋根修理について詳しくはこちら施工事例を見る
横暖ルーフ
→ 特徴、工事で重要な標準施工法解説ページ
→ 施工事例を見る
瓦屋根
→ 瓦屋根葺き替えの3パターンと注意点
→ 施工事例を見る
トタン屋根
→ 寿命・劣化症状・修理方法について
→ 施工事例を見る
スレート屋根（カラーベストコロニアル）
→ 補修・修理は可能か？8つの劣化症状
→ 施工事例を見る
かわらU
→ 危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ
→ 施工事例を見る
パミール
→ 見分け方・剥がれ症状・補修できない理由
→ 施工事例を見る
よくある質問
多くのお客様から寄せられる質問について、専門的な観点から回答いたします。
どんな症状が出たら屋根修理を検討すべきですか？
屋根は雨風や紫外線、気温変化など常に厳しい環境にさらされているため、経年劣化は避けられません。
屋根の修理が必要となる症状としては以下のようなものがあります。
屋根材のひび割れ、ズレ、剥がれについて
スレート屋根や瓦屋根に見られる症状です。
屋根材の破損は雨漏りの直接的な原因となります。
また、強風で剥がれ落ちてしまう可能性もあり大変危険です。
軽度のひび割れであればシーリング材で補修できますが状態によっては屋根材の交換が必要になります。
屋根材の色あせ、コケ・カビの発生について
屋根材の色あせやコケ、カビの発生は屋根材の劣化を示しています。
これらの症状を放置すると、屋根材の防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
高圧洗浄でコケやカビを除去する、塗装で防水性能を回復させるなどの対策が必要です。
国土交通省の報告では、雨漏り原因として屋根防水工事の不備について指摘されています。
棟板金の浮きや腐食について
棟板金は屋根の頂上部分に取り付けられる板金です。
強風や地震などで釘が緩み、浮きや剥がれが生じることがあります。
また、錆びて腐食することもあります。
棟板金の浮きや腐食を放置すると、雨水が侵入しやすくなり雨漏りの原因になります。
ビスや釘の打ち直し、コーキング材の充填、場合によっては棟板金の交換などの修理が必要です。
雨漏りについて
天井や壁にシミができたり、雨の日に天井から水滴が落ちてきたりする場合は、雨漏りが発生している可能性が高いです。
雨漏りは屋根の劣化がかなり進んでいるサインです。
放置すると建物の構造材を腐食させ、建物の寿命を縮めることにもなりかねません。
原因箇所を特定し適切な補修工事が必要です。
築年数で屋根修理の目安はありますか？
屋根材の種類やメンテナンス状況によって異なりますが一般的には10年を目安に点検し、必要があれば修理を行うことが推奨されています。
屋根材の目安は以下の通りです。
スレート屋根：10～15年
瓦屋根：20～30年
トタン屋根：10～20年
ただし、台風や地震などの自然災害後は築年数に関わらず点検が必要です。
また屋根の勾配が緩い、日当たりや風通しが悪いなど建物の立地条件によっても劣化速度は異なります。
屋根修理後のメンテナンスは必要ですか？
屋根修理後は、定期的なメンテナンスを行うことで屋根の寿命を延ばし、快適な住環境を保つことができます。
定期的な点検や清掃、必要に応じて塗装やコーキングの補修を行うことが重要です。
定期的なメンテナンスを行うことで、小さな不具合を早期に発見し大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
また、屋根の寿命を延ばすことにもつながり結果的にコスト削減にもなります。
自分でできる屋根のメンテナンスについて教えて下さい。
自分でできる屋根のメンテナンスとして下記のものがあります。
屋根の表面を目視で確認し、破損や劣化がないかチェックする
屋根に上るのは危険なので地上から目視で確認できる範囲で行いましょう。
屋根材のひび割れ、ズレ、剥がれ、色あせ、コケやカビの発生などがないか確認します。
双眼鏡やデジタルカメラのズーム機能を使うと、より詳しく確認できます。
屋根に落ち葉やゴミが溜まっている場合は、取り除く
落ち葉やゴミが溜まっていると雨水が流れにくくなり、雨漏りの原因となることがあります。
また、屋根材の劣化を早める原因にもなります。
安全に作業できる範囲で、落ち葉やゴミを取り除きましょう。
高所作業になる場合は、無理をせず専門業者に依頼しましょう。
ただし、高所での作業は危険を伴うため、無理をせず専門業者に依頼するようにしましょう。
