屋根リフォーム3種類の方法と変更可能な屋根、屋根専門業者vs総合リフォーム業者の違い

この記事では、屋根リフォームに関する重要な情報を解説します。
3種類の屋根リフォーム方法とそれぞれのメリット・デメリット、おすすめの屋根材、そして専門業者と総合業者の違いなど。
屋根リフォームを検討している方にとって、最適な選択肢を見つけるための重要な情報源となるでしょう。
特に、カバー工法、葺き替え工法、部分補修の違いや、瓦、スレート、金属屋根などの屋根材の特徴を理解することで、自宅に最適なリフォーム方法を選択できます。
また、屋根リフォームの費用相場やリフォーム後のメンテナンスも解説しているため、安心して屋根リフォームを進めるための知識が得られます。

1. 屋根リフォームとは

屋根リフォームは、住宅の屋根を修繕、補強、または新しく取り替える工事のことを指します。
経年劣化や自然災害による損傷から家を守り、住宅の価値を維持・向上させるために重要な役割を果たします。

1.1 屋根リフォームの必要性

屋根リフォームが必要となる主な理由は以下の通りです。

• 雨漏りの防止
• 断熱性能の向上
• 耐久性の強化
• 美観の改善
• 住宅の資産価値の維持・向上

適切な時期に屋根リフォームを行うことで、住宅全体の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます 。
国土交通省の調査によると、適切な維持管理により住宅の寿命は大幅に延びる可能性があることが示されています。

1.2 屋根リフォームのタイミング

屋根リフォームを検討すべき主なタイミングは以下の通りです。

1. 築年数が20年以上経過している
2. 雨漏りが発生している
3. 屋根材の劣化や損傷が目立つ
4. 台風や地震など大きな自然災害の後
5. エネルギー効率を向上させたい

特に、 築25年以上経過した住宅では、屋根の状態を専門家に点検してもらうことをお勧めします 。
屋根の耐用年数は屋根材によって異なりますが、一般的に20〜30年程度とされています。

1.2.1 屋根の劣化サイン

以下のような症状が見られる場合、屋根リフォームを検討する必要があります。

• 屋根材のひび割れや欠け
• 屋根の変色や退色
• 雨樋の詰まりや破損
• 屋根裏や天井のシミ
• 屋根材のめくれや浮き

1.2.2 季節別の屋根チェックポイント

季節	チェックポイント
春	冬の雪や凍結による損傷、苔やカビの発生
夏	強い日差しによる屋根材の劣化、台風に備えた点検
秋	落ち葉による雨樋の詰まり、台風後の損傷確認
冬	雪の重みによる屋根の変形、氷柱による軒先の損傷

屋根の状態を定期的にチェックし、早めに対処することで大規模な修繕を避け、コストを抑えることができます。
専門家による年1回の点検を行うことで、潜在的な問題を早期に発見し、適切な対策を講じることができます 。

1.3 屋根リフォームの種類

屋根リフォームには主に以下の3種類があります。

1. カバー工法
2. 葺き替え工法
3. 部分補修

各工法の特徴や適用条件については、次の章で詳しく説明します。
屋根の状態や予算、将来的な計画に応じて最適な工法を選択することが重要です。

1.4 屋根リフォームの効果

適切な屋根リフォームを行うことで、以下のような効果が期待できます。

• 住宅の耐久性向上
• エネルギー効率の改善
• 室内環境の快適性向上
• 住宅の資産価値の維持・向上
• 見た目の美観向上

屋根リフォームは単なる修繕ではなく、住宅全体の性能を向上させる重要な投資と言えます 。
国土交通省の調査によると、適切なリフォームを行った住宅は、そうでない住宅に比べて資産価値の低下が抑えられる傾向にあることが報告されています。

1.4.1 屋根リフォームと省エネ効果

屋根リフォームに断熱材の施工や高反射率塗料の使用を組み合わせることで、夏の冷房負荷や冬の暖房負荷を軽減し、エネルギー消費量を削減することができます。
屋根の断熱改修により、年間の冷暖房エネルギー消費量を10〜20%程度削減できる可能性があります。

以上が屋根リフォームの概要です。
次の章では、具体的な屋根リフォームの方法とそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

2. ３種類の屋根リフォーム方法

屋根リフォームには主に3つの方法があります。
それぞれの特徴と適する状況を詳しく見ていきましょう。

2.1 カバー工法

カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法です。
比較的短期間で工事が完了し、コストも抑えられるのが特徴です。

2.1.1 カバー工法のメリット

• 工期が短い（通常3〜5日程度）
• 費用が比較的安い
• 既存の屋根材を撤去しないため、廃棄物が少ない
• 断熱性能が向上する

カバー工法は、既存の屋根に大きな損傷がなく家屋の構造に問題がない場合に適しています 。
特に、築20年以内の比較的新しい家屋での採用が多いです。

2.1.2 カバー工法のデメリット

• 屋根重量が増加する
• 既存の屋根材の状態を完全に確認できない
• 将来的な葺き替えの際のコストが高くなる

カバー工法を選択する際は、屋根の耐荷重を事前に確認することが重要です。

2.2 葺き替え工法

葺き替え工法は、既存の屋根材を完全に撤去し、新しい屋根材で全面的に取り替える方法です。
最も根本的な屋根リフォーム方法といえます。

2.2.1 葺き替え工法のメリット

• 屋根を軽くすることで地震対策になる
• 下地から点検・補修が可能
• 耐久性が高く、長期的な安全性が確保できる
• 屋根材の選択肢が広い

葺き替え工法は、築年数が長い家屋や、屋根の劣化が進んでいる場合に特に適しています 。
また、屋根のデザインや材質を大きく変更したい場合にも選択されます。

2.2.2 葺き替え工法のデメリット

• 工期が長い（通常7〜10日程度）
• 費用が高い
• 天候に左右されやすい
• 騒音や振動が発生する

2.3 部分補修・修理

部分補修は、破損や劣化が限定的な範囲にとどまる場合に、その箇所のみを修理する方法です。
緊急対応や小規模な修理に適しています。

2.3.1 部分補修のメリット

• 費用が最も安い
• 工期が短い（通常1〜2日程度）
• 必要最小限の修理で済む
• 緊急時の応急処置として有効

部分補修は、台風や地震などの災害後の応急処置や、定期点検で発見された小さな損傷の修理に適しています 。
ただし、全体的な劣化が進んでいる場合は、根本的な解決にはならないことに注意が必要です。

2.3.2 部分補修のデメリット

• 根本的な解決にならない場合がある
• 見た目の一貫性が損なわれる可能性がある
• 他の部分に問題が隠れている可能性がある

部分補修を選択する際は、住宅リフォーム推進協議会のガイドラインを参考に、適切な判断を行うことが重要です。

工法	工期	費用	適する状況
カバー工法	3〜5日	中	既存屋根が比較的健全な場合
葺き替え工法	7〜10日	高	屋根の劣化が進んでいる場合
部分補修	1〜2日	低	限定的な損傷がある場合

屋根リフォームの方法選択は、家屋の状態、予算、将来的な計画などを総合的に考慮して決定することが重要です。
専門家の診断を受け、最適な方法を選ぶことをおすすめします。

3. 屋根リフォームで変更可能な屋根材

屋根リフォームで瓦からガルバリウム鋼鈑屋根への変更例。

屋根リフォームを行う際、現在の屋根材から別の材質に変更することが可能です。
ここでは、変更可能な主な屋根材とその特徴、変更時の注意点について詳しく解説します。

3.1 主な変更可能な屋根材

3.1.1 瓦から変更可能な屋根材

瓦屋根は日本の伝統的な屋根材ですが、重量が大きいため、軽量化を目的に他の材質に変更することがあります。

• 瓦からスレートへの変更：軽量化と耐久性向上が期待できます。
• 瓦からガルバリウム鋼鈑への変更：軽量化と耐久性に加え、メンテナンス性も向上します。

3.1.2 スレートから変更可能な屋根材

スレート屋根は比較的安価で軽量ですが、経年劣化による割れや剥がれが課題となることがあります。

• スレートからスレートの変更：コストを抑えつつ、美観の向上が期待できます。
• スレートからガルバリウム鋼鈑への変更：耐久性とメンテナンス性の向上が見込めます。

3.1.3 金属屋根から変更可能な屋根材

ガルバリウム鋼鈑屋根は軽量で耐久性がありますが、音の問題や外観の好みにより変更可能です。

• 金属屋根から金属屋根(ガルバリウム)への変更：屋根重量や勾配に問題がある場合は金属屋根以外に変更できません。
• 金属屋根からスレートへの変更：コストを抑えつつ、静音性を向上させることができます。

3.2 屋根材変更時の注意点

3.2.1 構造上の考慮事項

屋根材を変更する際は、家屋の構造が新しい屋根材の重量に耐えられるかを確認することが重要です。
特に軽い屋根材から重い屋根材への変更の場合、補強工事が必要になることがあります 。

3.2.2 防水性能の確保

屋根材の変更に伴い、下地の防水工事も適切に行う必要があります。
屋根材の種類によって必要な防水処理が異なるため専門家の助言が不可欠です。

3.3 屋根材変更の費用比較

屋根材の変更にかかる費用は、選択する材料や工法によって大きく異なります。
以下に、一般的な変更パターンとおおよその費用を示します。

変更パターン	概算費用（10坪あたり）	特徴
瓦からスレート	80万円〜120万円	軽量化によるコスト削減が可能
スレートから瓦	100万円〜150万円	耐久性向上が見込めるが、補強工事が必要な場合あり
瓦から金属屋根	90万円〜130万円	軽量化とメンテナンス性向上が期待できる
スレートから金属屋根	70万円〜110万円	耐久性とメンテナンス性の向上が見込める

注意：金属屋根=ガルバリウム鋼鈑屋根のことです。
上記の費用はあくまで目安であり、実際の費用は家屋の状態や地域、選択する材料の品質などによって変動します。

3.4 屋根材変更のメリットとデメリット

3.4.1 メリット

• 家屋の耐久性向上
• 断熱性能の改善による省エネ効果
• 外観の刷新による資産価値の向上
• メンテナンス頻度の低減

3.4.2 デメリット

• 初期投資コストが高額
• 工期が長くなる可能性
• 構造補強が必要な場合がある
• 新しい屋根材に不適合な場合、保証が受けられないことがある

3.5 屋根材変更時の施工手順

1. 既存屋根材の撤去
2. 下地の点検と必要に応じた補修
3. 防水シートの施工
4. 新しい屋根材の取り付け
5. 周辺部（軒先、ケラバ、棟）の仕上げ
6. 最終点検と清掃

屋根材の変更は、単なる外観の変更以上に家屋全体の性能に影響を与える重要な工事です 。
信頼できる業者を選定し、適切な施工を行うことが重要です。
また、長期的な視点で屋根材を選択し、メンテナンス計画も考慮に入れることで、より満足度の高いリフォームを実現できるでしょう。

4. 屋根リフォームでおすすめの屋根材

屋根リフォームを検討する際、適切な屋根材の選択は非常に重要です。耐久性、コスト、デザイン、そして家全体の構造との調和を考慮しながら、最適な屋根材を選ぶ必要があります。以下では、日本の住宅に適した代表的な屋根材とその特徴を紹介します。

4.1 ガルバリウム鋼鈑（金属屋根）

ガルバリウム鋼鈑屋根は軽量で耐久性が高く、メンテナンスが比較的容易なことから、近年注目を集めています。

4.3.1 ガルバリウム鋼鈑屋根のメリット

• 軽量かつ高耐久 ：屋根への負担が少なく、長寿命が期待できます。
• メンテナンスの容易さ：清掃や補修が比較的簡単です。
• 高い耐火性：火災に強い特性があります。
• 環境への配慮：リサイクル可能な材料を使用しています。

4.3.2 ガルバリウム鋼鈑屋根のデメリット

• 騒音：雨や雹の音が室内に伝わりやすい場合があります。
• 結露：適切な断熱処理が必要です。
• 初期費用：他の屋根材と比較して高額になる場合があります。
• 技術の差：施工業者の工事内容や技術に差があるため工事後雨漏りすることもあります。

ガルバリウム鋼鈑屋根は専門技術を持つ業者に依頼する必要があります。

4. 屋根工事専門業者と総合リフォーム業者の違い

屋根リフォームを検討する際、屋根工事専門業者と総合リフォーム業者のどちらに依頼するべきか迷うことがあります。それぞれの特徴を理解し、自身のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

4.1 屋根工事専門業者のメリット

屋根工事に特化した専門業者には、以下のようなメリットがあります。

• 屋根に関する深い専門知識と豊富な経験
• 最新の屋根材や工法に関する情報
• 効率的な工事進行
• 屋根特有の問題に対する迅速な対応

専門業者は屋根工事に特化しているため、より高度な技術と知識を持っていることが多いです。これは特に複雑な屋根形状や特殊な屋根材を扱う際に大きな利点となります。

4.1.1 専門業者の課題

一方で、以下のような課題もあります。

• 他の部位のリフォームとの連携が難しい場合がある
• 総合的な住宅リフォームの視点が不足する可能性

4.2 総合リフォーム業者のメリット

総合リフォーム業者を選ぶメリットには以下のようなものがあります。

• 屋根以外の部位も含めた総合的なリフォーム提案
• 一括施工によるコスト削減の可能性
• 窓口が一つで済む利便性
• 複数の工事を同時進行できる効率性

総合リフォーム業者は、家全体のバランスを考慮したリフォーム計画を立てることができます 。これは特に大規模なリフォームを検討している場合に有利です。

4.2.1 総合業者の課題

総合リフォーム業者の課題としては

• 屋根に関する専門性が専門業者に比べて劣る可能性
• 屋根以外の工事も含めるため、全体的なコストが高くなる場合がある

4.3 どちらを選ぶべきか

業者選びは、以下の要因を考慮して決定すべきです。

1. リフォームの規模と範囲
2. 屋根の複雑さや特殊性
3. 予算
4. 工期
5. アフターサービスの必要性

4.3.1 屋根工事専門業者を選ぶべき場合

以下のような場合は、屋根工事専門業者を選ぶことをおすすめします。

• 屋根のみのリフォームを検討している
• 複雑な形状や特殊な屋根材を使用している
• 屋根に関する高度な専門知識や技術が必要
• 屋根の状態が悪く、緊急の対応が必要

4.3.2 総合リフォーム業者を選ぶべき場合

次のような場合は、総合リフォーム業者の選択が適しています。

• 屋根以外の部位も含めた大規模リフォームを計画している
• 複数の工事を同時に進行させたい
• 長期的な住宅のメンテナンス計画を立てたい
• 一括見積もりでコスト削減を図りたい

4.4 業者選びの重要なポイント

どちらの業者を選ぶにしても、以下の点を確認することが重要です。

確認項目	詳細
実績と評判	過去の施工例や顧客の評価を確認
資格と保証	必要な資格の有無、保証内容の確認
見積もりの透明性	詳細な内訳と説明が提供されているか
アフターサービス	施工後のサポート体制の確認

4.5 業者との効果的なコミュニケーション

選んだ業者とのコミュニケーションも成功の鍵です。以下の点に注意しましょう。

• 要望や懸念事項を明確に伝える
• 工事の各段階で進捗を確認する
• 不明点があればすぐに質問する
• 契約内容を十分に理解する

良好なコミュニケーションを維持することで、トラブルを未然に防ぎ、満足度の高いリフォーム結果を得ることができます 。

4.6 結論：自己診断と専門家の意見を総合的に判断

屋根工事専門業者と総合リフォーム業者、どちらを選ぶべきかの最終的な判断は、自己診断と専門家の意見を総合的に考慮して行うべきです。自身のニーズと予算を明確にし、複数の業者から見積もりを取得して比較検討することをおすすめします。
慎重に選択し、適切な業者と協力することで、満足度の高い屋根リフォームを実現できるでしょう。

リフォーム会社からの自宅屋根工事依頼例。

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5. 屋根リフォームの費用相場

屋根リフォームの費用は、工法や屋根材、建物の規模などによって大きく異なります。
ここでは、一般的な費用相場と、各要素による価格の変動について詳しく解説します。

5.1 工法別の費用比較

屋根リフォームの主な工法である「カバー工法」「葺き替え工法」「部分補修」の費用を比較します。

工法	費用目安（30坪の住宅）	特徴
カバー工法	100〜150万円	既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工法
葺き替え工法	150〜250万円	既存の屋根を撤去し、新しい屋根材で葺き替える工法
部分補修	10〜50万円	損傷部分のみを修理する工法

これらの費用は、屋根の形状や傾斜、使用する屋根材によって変動します。
複雑な形状の屋根や急勾配の屋根では、工事の難易度が上がるため、費用が増加する傾向にあります 。

5.2 屋根材別の費用比較

屋根材の選択も、リフォーム費用に大きな影響を与えます。
以下に、代表的な屋根材とその費用相場を示します。

屋根材	費用目安（30坪の住宅）	特徴
瓦	150〜300万円	耐久性が高く、日本の気候に適している
スレート	100〜200万円	軽量で施工性が良く、比較的安価
金属屋根	120〜250万円	軽量で耐久性が高く、メンテナンスが容易
化粧スレート	80〜150万円	デザイン性が高く、比較的安価

国土交通省の調査によると、屋根リフォームの平均費用は約180万円となっているようですが、この金額は地域や建物の状態、工事の規模によって大きく変動する可能性があります。

5.2.1 費用に影響を与える要因

• 屋根の面積と形状
• 既存屋根の状態と撤去の必要性
• 屋根の傾斜角度
• 工事の難易度（アクセスの良さ、足場の必要性など）
• 地域の労務費や材料費の相場
• 付帯工事（雨どい、軒裏、破風板の交換など）の有無

これらの要因を考慮し、複数の業者から見積もりを取ることで、より正確な費用把握が可能になります 。

6. 屋根リフォーム後のメンテナンス

屋根リフォーム後も適切なメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。
以下では、屋根リフォーム後のメンテナンスについて詳しく説明します。

6.1 日常的なチェックポイント

屋根の状態を日常的にチェックすることで、小さな問題を早期に発見し、大きな被害を防ぐことができます。以下は、お客様自身で行える日常的なチェックポイントです。

• 屋根の外観：変色、ひび割れ、めくれなどの異常がないか
• 雨樋：詰まりや破損がないか
• 軒先：苔やカビの発生がないか
• 屋根裏：雨漏りの痕跡がないか

これらのチェックは、少なくとも年に2回（春と秋）行うことをおすすめします。
特に台風や大雨の後は必ず確認しましょう。

6.2 定期的なメンテナンスの重要性

日常的なチェックに加えて、定期的な専門家によるメンテナンスも重要です。
屋根の寿命を最大限に延ばすには、以下のようなメンテナンスが効果的です。

6.2.1 屋根の清掃

落ち葉や苔、カビなどを定期的に除去することで、屋根材の劣化を防ぎます。
高圧洗浄機を使用する場合は、屋根材を傷つけないよう注意が必要です。

6.2.2 屋根材の補修

ひび割れやめくれなどの小さな損傷は、早めに補修することで大きな問題に発展するのを防ぎます。

6.2.3 防水処理

特に平屋根の場合、定期的な防水処理が重要です。防水層の劣化を防ぎ、雨漏りを防止します。

6.2.4 雨樋のメンテナンス

雨樋の清掃と補修を定期的に行うことで、適切な排水機能を維持し、屋根や外壁への水害を防ぎます。

6.3 屋根材別のメンテナンス方法

屋根材によってメンテナンス方法が異なります。
以下は主な屋根材別のメンテナンスポイントです。

屋根材	メンテナンスポイント	推奨頻度
瓦屋根	ズレや割れのチェック、漆喰の補修	3-5年ごと
スレート屋根	ひび割れや欠けのチェック、塗装の更新	5-7年ごと
金属屋根	錆びや腐食のチェック、塗装の更新	7-10年ごと

6.4 プロによるメンテナンスの重要性

屋根のメンテナンスは危険を伴う作業も多いため、すべてを自分で行うのは避けましょう。
国土交通省も、定期的な専門家による点検を推奨しています。
プロによるメンテナンスの利点は以下の通りです。

• 専門的な知識と経験に基づく適切な診断
• 高所作業の安全性確保
• 最新の技術や材料を用いた効果的な補修
• 潜在的な問題の早期発見と対処

6.5 メンテナンス費用の目安

屋根のメンテナンス費用は、屋根の状態や面積、作業内容によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

作業内容	概算費用（戸建て住宅の場合）
屋根清掃	3-5万円
屋根点検	1-3万円
部分補修	5-20万円
塗装更新	30-100万円

これらの費用は定期的なメンテナンスを行うことで、大規模な修理や早期の屋根リフォームを避けることができるため長期的には経済的です。

6.6 屋根保険の活用

自然災害による屋根の損傷に備えて、屋根保険の加入を検討するのも一つの選択肢です。
日本損害保険協会によると、火災保険に風災・水災・雪災補償を付帯することで、自然災害による屋根の損傷もカバーできる場合があります。
ただし、経年劣化による損傷は補償対象外となるため、日常的なメンテナンスの重要性は変わりません。

以上、屋根リフォーム後のメンテナンスについて詳しく解説しました。
適切なメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を延ばし、快適で安全な住環境を維持することができます。
定期的な点検と専門家によるメンテナンスを組み合わせることで、長期的には費用対効果の高い屋根管理が可能となります。

7. まとめ

屋根リフォームは、家の安全性と快適性を維持するために重要な工事です。
3つの主な工法（カバー工法、葺き替え工法、部分補修）にはそれぞれメリットとデメリットがあり、状況に応じて適切な方法を選択する必要があります。
屋根材の選択も重要で、瓦、スレート、金属屋根など各種屋根材の特性を理解し、家の構造や地域の気候に合わせて選ぶことが大切です。
専門業者と総合リフォーム業者にはそれぞれ長所があるため、自分のニーズに合った業者を選択することが重要です。
費用面では、工法や屋根材によって大きく変わるため予算と相談しながら決定しましょう。
また、リフォーム後のメンテナンスも忘れずに行い、長く快適な住まいを維持することが大切です。
適切な屋根リフォームを行うことで、家の価値を高め、安心して暮らせる住環境を実現できるでしょう。