屋根リフォームを検討するタイミング
屋根リフォームを検討するタイミングは、屋根材の劣化だけではありません。
築年数や自然災害の影響など、さまざまなきっかけがあります。
次のような症状が見られる場合は、屋根の点検やリフォームを検討しましょう。
• 屋根の色あせ・コケ
• 屋根材のひび割れや欠け
• 屋根材のめくれや浮き
• 瓦のズレ
• 屋根のサビ
• 屋根裏や天井のシミ
• 雨漏りしている
• 築年数が20年以上経過している
• 地震や台風など大きな自然災害の後
• エネルギー効率を向上させたい
特に、 築25年以上経過した住宅では、屋根の状態を専門家に点検してもらうことをお勧めします 。
屋根の耐用年数は屋根材によって異なりますが、一般的に20〜30年程度とされています。
症状別｜おすすめの屋根リフォーム方法
| 屋根の状態 | おすすめ |
| 屋根の色あせ・コケ | 塗装・カバー工法・葺き替え |
| 屋根材のひび割れや欠け | カバー工法・葺き替え・修理 |
| 屋根材のめくれや浮き | 葺き替え |
| 瓦のズレ | 修理・葺き替え |
| 屋根のサビ | 塗装・修理・葺き替え |
| 屋根裏や天井のシミ | 修理・カバー工法・葺き替え |
| 雨漏り | 葺き替え・カバー工法・修理 |
| 築年数が20年以上経過している | カバー工法・葺き替え |
| 地震や台風など自然災害の後 | 葺き替え |
| パミール | カバー工法・葺き替え |
| セキスイかわらU | 葺き替え・再カバー工法 |
おすすめの工事方法については、以下で説明しています。
リフォーム方法の選び方
葺き替えがおすすめのケース
• 長持ちさせるため。
• 屋根を軽くするため。（地震対策）
• スレート屋根の場合は、カバー工法で地震被害を受けるのが心配だから。
またカバー工法して10年、15年後に全て剥がしてやり替えるとなると莫大な費用が掛かる、それなら葺き替えの方がカバー工法と比べて費用が安く済む。→（二重になった屋根を剥がす必要がないから）とも考え選ばれているようです。
葺き替えのメリット
• 屋根を軽くすることで地震対策になる
• 下地から点検・補修が可能
• 耐久性が高く、長期的な安全性が確保できる
• 屋根材の選択肢が広い
葺き替え工法は、築年数が長い家屋や、屋根の劣化が進んでいる場合に特に適しています 。
また、屋根のデザインや材質を大きく変更したい場合にも選択されます。
▶ 屋根葺き替え工事の内容・メリットとカバー工法との違いはこちら
▶ 屋根葺き替えの施工事例を見る
カバー工法がおすすめのケース
• 費用を出来るだけ安く抑えたいから。
• 工事期間が短いから。
など、費用の安さを優先して考えるお客様がカバー工法を選ばれているようです。
また、この家に長く住まないから長く持たせる必要がない場合等でも選ばれているようです。
カバー工法のメリット
• 工期が短い（通常3〜5日程度）
• 費用が比較的安い
• 既存の屋根材を撤去しないため、廃棄物が少ない
• 断熱性能が向上する
カバー工法は、既存の屋根に大きな損傷がなく家屋の構造に問題がない場合に適しています 。
特に、築20年以内の比較的新しい家屋での採用が多いです。
▶ 屋根カバー工法のメリット・デメリット、ガルバリウムへの費用相場はこちら
▶ 屋根カバー工法に不安を感じたお客様からの屋根診断依頼例
▶ 屋根カバー工法の施工事例はこちら
修理で済むケース
• 費用が最も安い
• 工期が短い
• 必要最小限の修理で済む
• 緊急時の応急処置として有効
修理は、定期点検で発見された小さな損傷の修理に適していますが、全体的な劣化が進んでいる場合は、根本的な解決にはならないことに注意が必要です。
▶ 屋根修理できる症状・修理方法・費用。屋根修理しても直らなかった施工事例はこちら
塗装で済むケース
お客様が屋根塗装を選ぶ目的は、
• 屋根が色褪せたり、苔が生え汚くなってきたから
• 屋根を長く持たせたいと思ったから
など、屋根の見栄えが悪くなったり、屋根寿命を延ばしたいと考えるお客様から選ばれているようです。
スレート（カラーベスト）屋根への塗装は、見た目を綺麗にするうえで有効な方法ですが、塗装することで屋根寿命が延びる事はありません。
また屋根材表面の塗膜が剥がれたからといって雨漏りするという事もありません。
屋根リフォームの費用相場
リフォーム方法別の費用比較
屋根リフォームの費用は、工法や屋根材、建物の規模などによって大きく異なります。
ここでは屋根リフォームの主な工法である「カバー工法」「葺き替え工法」「部分補修」の費用を比較します。
| 工法 | 費用目安（30坪の住宅） | 特徴 |
|---|---|---|
| カバー工法 | 100〜150万円 | 既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工法 |
| 葺き替え工法 | 150〜250万円 | 既存の屋根を撤去し、新しい屋根材で葺き替える工法 |
| 部分補修 | 10〜50万円 | 損傷部分のみを修理する工法 |
これらの費用は、屋根の形状や傾斜、使用する屋根材によって変動します。
複雑な形状の屋根や急勾配の屋根では、工事の難易度が上がるため、費用が増加する傾向にあります 。
使用する屋根材別の費用比較
屋根材の選択も、リフォーム費用に大きな影響を与えます。
以下に、代表的な屋根材とその費用相場を示します。
| 屋根材 | 費用目安（30坪の住宅） | 特徴 |
|---|---|---|
| 瓦 | 150〜300万円 | 耐久性が高く、日本の気候に適している |
| 金属屋根 | 120〜250万円 | 軽量で耐久性が高く、メンテナンスが容易 |
| スレート屋根 | 80〜150万円 | デザイン性が高く、比較的安価 |
国土交通省の調査によると、屋根リフォームの平均費用は約180万円となっているようですが、この金額は地域や建物の状態、工事の規模によって大きく変動する可能性があります。
費用に影響を与える要因
- 屋根の面積と形状
- 既存屋根の状態と撤去の必要性
- 屋根の傾斜角度
- 工事の難易度（アクセスの良さ、足場の必要性など）
- 地域の労務費や材料費の相場
- 付帯工事（雨どい、軒裏、破風板の交換など）の有無
これらの要因を考慮し、複数の業者から見積もりを取ることで、より正確な費用把握が可能になります 。
屋根材別の屋根リフォーム
屋根材によって最適なリフォーム方法、耐久性、費用が異なります。
詳しくは各屋根材の解説ページをご覧ください。
ガルバリウム鋼鈑屋根
→ 種類・構造・メリットデメリットについて
→ 屋根修理について詳しくはこちら施工事例を見る
横暖ルーフ
→ 特徴、工事で重要な標準施工法解説ページ
→ 施工事例を見る
瓦屋根
→ 瓦屋根葺き替えの3パターンと注意点
→ 施工事例を見る
トタン屋根
→ 寿命・劣化症状・修理方法について
→ 施工事例を見る
スレート屋根（カラーベストコロニアル）
→ 補修・修理は可能か？8つの劣化症状
→ 施工事例を見る
かわらU
→ 危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ
→ 施工事例を見る
パミール
→ 見分け方・剥がれ症状・補修できない理由
→ 施工事例を見る
屋根リフォームの施工事例
屋根リフォームは、建物の種類や劣化状況、お客様のご要望によって様々な方法があります。
ここでは、実際に当サイトが手掛けた屋根リフォームの具体的な事例を、工事内容や費用、お客様の声と合わせてご紹介します。
ご自身の家の屋根の状態と照らし合わせながら、最適なリフォームを検討する際の参考にしてください。
屋根葺き替え事例
屋根葺き替えは、既存の屋根材を全て撤去し、下地から新しく作り直す大規模な工事です。
建物の耐久性向上や断熱性の改善、美観の一新が期待できます。
ここでは、具体的なリフォーム事例をご紹介します。
瓦を軽量ガルバリウム鋼板へ葺き替え
長年の風雨により瓦のズレや漆喰の劣化が見られた築50年の日本家屋で、耐震性も考慮し、軽量で耐久性の高い金属屋根のガルバリウム鋼板へ葺き替えました。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 既存瓦撤去、下地増し張り、防水シート設置、 ガルバリウム鋼板葺き、軒天破風板板金、雨樋取り替え |
| 工事期間 | 約17日間 |
| 費用目安 | 約300万円 |
| お客様の声 | 「屋根が軽くなったことで地震への不安が減り、見た目もスッキリして大変満足しています。」 |
アスファルトシングル屋根が雨漏りして葺き替え
瓦から葺き替えたアスファルトシングル屋根が剥がれて雨漏りしたので金属屋根のガルバリウム鋼鈑で葺き替えしました。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 既存シングル撤去、下地張り替え、防水シート、 ガルバリウム鋼鈑葺き、破風・鼻隠板板金巻き、 雨樋取り換え、ベランダ脱着、外壁塗装、エクステリア全て含む |
| 工事期間 | 約27日間 |
| 費用目安 | 約494万円 |
| お客様の声 | 「新築時のようにきれいになり、これで雨漏りの心配もなく安心して暮らせます。」 |
屋根カバー工法事例
屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずにその上から新しい屋根材を被せる工法です。
工事期間が短く、既存屋根材の撤去費用や廃材処理費用を抑えられる点がメリットです。
実際のリフォーム事例をご覧ください。
カラーベスト屋根の雨漏り防ぐためカバー工法
築27年のカラーベスト屋根で、3～4年前に雨漏り修理してもらったが、また雨漏りしてきたとの修理依頼でしたが、修理途中で防水シートが破損している事が分かり軽量な金属屋根のガルバリウム鋼板によるカバー工法に変更。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 既存スレート屋根の上から防水シート設置、ガルバリウム鋼板カバー工法 |
| 工事期間 | 約11日間 |
| 費用目安 | 約115万円 |
| お客様の声 | 「短期間で工事が終わり、費用も抑えられた上に、屋根が丈夫になったと実感しています。」 |
雨漏り対策でのトタン屋根カバー工法
塗装しても直ぐに剥がれてしまい雨漏りしてる三晃式トタン屋根、カバー工法したいとのご希望でした。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 既存トタン屋根の上に防水シート設置、専用ガルバリウム屋根材でカバー工法、玄関・物置上部波板工事 |
| 工事期間 | 約6日間 |
| 費用目安 | 約84万円 |
| お客様の声 |
「想像していた以上の仕上がりです。」 |
屋根修理事例
屋根修理は、部分的な劣化や損傷に対して行われるリフォーム方法です。
雨漏りの応急処置から、破損した屋根材の交換、漆喰の補修など、様々なケースがあります。
具体的な修理事例をご紹介します。
強風によるスレート瓦のひび割れ修理
強風でスレート瓦本体と棟包みが数枚が飛散、部分的な差し替えと雨樋の部分取り換え修理を行いました。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 破損スレート瓦の撤去、新規スレート瓦の取り替え、棟包み全面取り換え、雨樋部分取り換え |
| 工事期間 | 1日 |
| 費用目安 | 約13万円 |
| お客様の声 | 「迅速に対応していただき、雨漏りの心配なく過ごせるようになりました。」 |
谷樋劣化による雨漏り修理
スレート屋根の谷部分にある谷樋の経年劣化により雨漏りが発生していたため、新しいガルバリウム鋼板製の谷樋交換と谷取り廻り2面のスレート屋根取り替え工事を行いました。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 応急処置、既存スレート・谷樋撤去、下地部分張り替え、新規ガルバリウム鋼板製谷樋設置、コロニアルクアッド施工 |
| 工事期間 | 5日間 |
| 費用目安 | 約46万円 |
| お客様の声 | 「雨漏りがぴたりと止まり、これで安心して大雨の日も過ごせます。プロの技術に感謝です。」 |
瓦の漆喰剥がれ・ひび割れ修理
瓦屋根の漆喰が剥がれ落ち、葺き土が流れ出ている状態、葺き土を一度撤去してから棟に補強金具(強力棟)を取り付ける耐震工事を行いました。施工例へ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| リフォーム内容 | 既存漆喰の撤去、棟補強金具(強力棟)を取り付け |
| 工事期間 | 4日 |
| 費用目安 | 約22万円 |
| お客様の声 | 「職人さんの丁寧な仕事で、耐震工法したので地震が来ても安心です。」 |
地域別の屋根リフォーム施工事例
神奈川県
・横浜市の屋根施工事例
・川崎市の屋根施工事例
・相模原市の屋根施工事例
・鎌倉市の屋根施工事例
・横須賀市の屋根施工事例
・藤沢市の屋根施工事例
・茅ケ崎市の屋根施工事例
関東エリア
・東京都の屋根施工事例
・世田谷区の屋根施工事例
・大田区の屋根施工事例
・練馬区の屋根施工事例
・町田市の屋根施工事例
・多摩地域の屋根施工事例
・日野市の屋根施工事例
・千葉県の屋根施工事例
・埼玉県の屋根施工事例
・茨城県の屋根施工事例
・群馬県の屋根施工事例
屋根リフォームで後悔しない業者選び
・塗装しか勧めない業者。
・成約につながり易いからという理由で、費用が安いカバー工法を勧める業者。
・葺き替え技術が無い・アスベストを処理する資格が無いので、カバー工法を勧めてくる業者。
など、
「どんな屋根リフォーム方法が適切か？」ではなく、
自社の思惑で工事方法を勧められては、屋根の悩みは解消されません。
塗装屋さんに声を掛ければ塗装を勧められ、屋根屋さんに声を掛ければ屋根工事を進められるのは至極当然とも言えますが、大きな問題として。
現状では何が一番適切なリフォーム方法なのか？ではなく、
それぞれの業者の思惑で屋根リフォームの方法が決まってしまうことも多いため注意が必要です。
屋根の症状やお客様の考えを元に適切な屋根リフォームの方法を選ぶようにして下さい。
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この屋根工事例はコチラ
