屋根葺き替えとは
屋根葺き替えとは、屋根張り替えとも言いますが、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に張り替える屋根工事の方法です。
屋根葺き替えは築年数が長く、屋根材の劣化が進行している場合や雨漏りのリスクが高い場合に行われます。
屋根葺き替えは、屋根の下地（野地板）や防水シートも含めて交換できるため、雨漏りの根本対策や断熱性・耐久性が大幅に向上します。
長期的に住まいを守るための非常に効果的なメンテナンス方法です。
屋根葺き替えを検討する主なケースと施工例
築年数が経過し、屋根全体が老朽化している
屋根材の劣化が進み、部分的な修理では対応しきれない場合は葺き替えを検討します。
築年数20年超で屋根が劣化していた相談例（鶴ヶ島市）
Q. 家を建てて20年以上、ハウスメーカーから葺き替えを勧められているが、どうすれば良いか？
A. 屋根材の表面のみが劣化している場合は修理で済むこともありますが、築年数が経過している場合は下地まで劣化している可能性が高くなります。
施工法として葺き替えとカバー工法の2種類が選択可能ですが、下地まで劣化している場合は葺き替えが必要です。 この施工例へ
雨漏りで屋根の下地（野地板）が腐っている
屋根材だけでなく、野地板などの下地まで腐食している場合は、屋根材を撤去して下地から修復できる葺き替えが必要になることがあります。
天井に染みが出てきたという相談例（茅ケ崎市）
Q. 天井に染みが出てきました、暫く様子を見た方が良いですか？
A. 雨染みを見つけた場合は原因を究明し、早期の対策が必要です。
大雨の時だけだから、特定の風向きの時だけだからと放っておくと下地や屋根の骨組みまで腐らせてしまう可能性があります。
雨染みを発見してから年数が経過している場合は下地まで傷んでいる可能性があります。この施工例へ
下地（野地板）の劣化が施工法を決める原因になるケースが多い。 詳しくは 「屋根下地（野地板）の重要性」をご覧ください。
屋根にひび割れ・浮き・ズレなどの劣化がある
劣化の程度によっては修理やカバー工法で対応できる場合もありますが、屋根全体の劣化が進んでいる場合は葺き替えが適しています。
屋根に様々な劣化症状が出ていた相談例（新座市）
Q. 屋根が傷んで様々な症状が出ているが修理で直りますか？
A. 屋根にひび割れ・浮き・ズレなどの症状がある場合、隙間から雨水が入り込む可能性が高く、放置していると下地まで傷んでしまいます。
劣化が表面的な場合は修理が可能な場合もありますが、劣化症状が複数見られる場合は下地まで傷んでいる可能性が高いため詳細が調査が必要です。この施工例へ
雨漏り修理しても再発している（茅ケ崎市）
雨漏りの原因が屋根材だけでなく、下地や構造部分にある場合、表面的な修理を繰り返しても再発することがあります。
修理しても雨漏りしていた相談例（茅ケ崎市）
Q. 雨漏り修理したのに、また雨漏りしてきました。直ぐに修理した方が良いですか？
A. 屋根修理しても雨漏りが直らない理由は、修理ヵ所や修理方法が間違っており根本的な原因が解決できていないからです。
修理を繰り返している場合は下地が腐っている可能性が高く、葺き替えた方が費用を抑える事ができます。
特に目視できない下地板の腐食は、現在付いている屋根材の正しい施工法を熟知する専門家による点検が必要です。気になる方は無料点検をご活用ください。この施工例へ
屋根の勾配に適さない屋根材が施工されている
屋根材には施工して良い屋根勾配が決められています。
勾配に合わない屋根材が取り付けられている場合は雨漏りを防ぐため勾配に適した屋根材への葺き替えが必要です。
スレート屋根（カラーベスト コロニアル）、横葺きタイプの亜鉛メッキ鋼鈑やガルバリウム鋼板屋根の場合。適正勾配を守らず施工された屋根の殆どが雨漏して再葺き替えにつながっています。 横葺きタイプの屋根を施工するには2.5寸以上の屋根勾配が必要です。
低勾配屋根に使える屋根材や注意点は 「低勾配屋根に使える屋根材」 にまとめています。
屋根を軽くして建物への負担を減らしたい
瓦屋根などの重量がある屋根材から、軽量な金属屋根などへ変更することで、屋根の重量を軽くできます。
| 瓦屋根を ⇒スレート屋根 | 4,950kg → 2,040kg |
| 瓦屋根を ⇒ガルバリウム鋼板 | 4,950kg → 495kg |
| スレート屋根を ⇒ガルバリウム鋼板 | 2,040kg → 495kg |
瓦屋根の場合
瓦屋根をスレート屋根に葺き替えると重さは1/2以下になり、ガルバリウム鋼鈑に葺き替えると約1/10へと軽くなります。
スレート屋根の場合
スレート屋根をガルバリウム鋼鈑に葺き替えると屋根の重さが1/4。
カバー工法した場合は約1.2倍重くなります。
スレート屋根は、瓦屋根ほど重い屋根ではありませんが、築年数が経過するに従い、家の躯体強度も下がるため、地震対策としてガルバリウムへの葺き替えを希望されるお客様もいらっしゃいます。
屋根を軽くするメリット
家全体の重心が低くなり、地震による揺れを軽減できるため振り子現象による家屋倒壊リスクを軽減できます。
瓦屋根の地震対策についてはコチラ
屋根葺き替えとカバー工法の違い
屋根葺き替えとカバー工法とでは、既存の屋根材撤去や下地工事に違いがあります。
ここでは、それぞれの工事工程の違いとメリット・デメリットについて説明します。
葺き替えは、上写真のように古い屋根を剥がして廃棄します。
古い下地(野地板)の上に新しい下地を増し張り、または張り替えて補強。
下地の上に防水シート(ルーフィング)を施工し、新しい屋根材を取り付ける工事方法です。
カバー工法は、今の屋根を残したままにします。
今の屋根の上に防水シート(ルーフィング)を施工し、新しい屋根材を取り付ける工事方法です。
葺き替えと比べて2工程少なくなります。
カバー工法は既存屋根の上に新しい屋根を被せる工法ですが、下地が傷んでいる場合は雨漏りに気付きにくく、後々大規模修理が必要になることがあります。▶ 詳しくはこちら
屋根葺き替えのメリット・デメリット
屋根の軽量化：瓦屋根やスレートなど、既存屋根材より軽い屋根に取り替えることで屋根を軽量化でき地震対策になります。
雨漏り対策と屋根寿命：何度修理を繰り返しても直らなかった雨漏りの根本的な原因を解決できるため屋根寿命を延ばすことができます。
美観向上：建物の外観を大幅に改善することが可能です。（屋根重量や屋根勾配による制約あり）
工事費用が高い：古い屋根材の撤去・廃棄・下地工事が必要な分、カバー工法に比べ工事費用は高くなります。
工事期間が長い：屋根葺き替えは工事工程が多いため、カバー工法に比べて工事期間が長くなります。
屋根材別の葺き替え施工事例（8種類のバリエーション画像）
瓦屋根からガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
入母屋形式の屋根なので遠くからでも良いから腕の良い業者を。
お客様が悩んでいたこと：地震対策。知り合い業者の見積が適正金額か？
新しく葺き替えた屋根材：スーパーガルテクト。
新しい屋根材の選定理由：瓦を軽くしたい。 瓦屋根の葺き替え施工事例へ（尼崎市）
スレート屋根からガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
アスベスト処理に莫大な費用が掛かるからとカバー工法を勧められた。
お客様が悩んでいたこと：屋根を軽くしたい。
新しく葺き替えた屋根材：スーパーガルテクト フッ素。
新しい屋根材の選定理由：長持ちする屋根にしたいから。 スレート屋根の葺き替え施工事例へ（亀岡市）
▶ スレート屋根(カラーベスト・コロニアル)、8つの劣化症状
トタン屋根からガルバリウム鋼板屋根（三晃式トタン）への葺き替え
勾配が殆どない屋根に付いていた三晃式トタン屋根、修理した時に一般的なトタン屋根（瓦棒）に部分葺き替えしたら雨漏り。
お客様が悩んでいたこと：雨漏りする。
新しく葺き替えた屋根材：三晃式トタン屋根。
新しい屋根材の選定理由：屋根勾配が殆どない屋根をトタン瓦棒に部分張り替えしたのが雨漏り原因だったから。 トタン屋根の葺き替え施工事例へ（横浜市）
かわらUからガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
地震対策として、コロニアルとかわらＵを撤去したい。
お客様が悩んでいたこと：屋根が重くなっている。
新しく葺き替えた屋根材：スーパーガルテクト フッ素
新しい屋根材の選定理由：海が近く、強風に耐える施工にしたいとのご希望でした。 かわらUの葺き替え施工事例へ（逗子市 ）
▶ セキスイかわらUとは？危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ
パミールからガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
屋根の数枚が欠けて落下、その他の部分も屋根が剥がれ、風が吹くとバタつく状態で。
お客様が悩んでいたこと：屋根の状態が悪い。
新しく葺き替えた屋根材：スーパーガルテクト
新しい屋根材の選定理由：きちんと施工すれば長持ちする屋根材だから。 パミール屋根の葺き替え施工事例へ（練馬区）
▶ パミール屋根とは？見分け方・剥がれ症状・補修できない理由
アスファルトシングルからガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
様々な勾配が入り混じり複雑形状の屋根。
お客様が悩んでいたこと：雨漏り跡がある。
新しく葺き替えた屋根材：スタンビー
新しい屋根材の選定理由：緩勾配にも対応できるき屋根材だから。 アスファルトシングル屋根の葺き替え施工事例へ（杉並区）
▶ アスファルトシングル屋根をガルバリウムでカバー工法？葺き替え？解消される問題
金属屋根からガルバリウム鋼板屋根への葺き替え
塗装しても剥がれるようになり屋根表面の塩ビコーティングが剥がれ、中の金属が見えている。
お客様が悩んでいたこと：屋根塗装しても剥がれてしまう。
新しく葺き替えた屋根材：スーパーガルテクト フッ素
新しい屋根材の選定理由：お客様のご希望。 金属屋根の葺き替え施工事例へ（横須賀市）
ガルバリウム鋼鈑屋根からガルバリウム鋼鈑への再葺き替え
瓦をガルバリウム鋼鈑に屋根を葺き替えたら直ぐに雨漏りしたので再度葺き替えしたい。
お客様が悩んでいたこと：何度修理しても直らない。
新しく葺き替えた屋根材：ヒランビー220。
新しい屋根材の選定理由：担当業者に勧められたから。 ガルバリウム屋根の葺き替え施工事例へ（船橋市）
地域別の屋根葺き替え施工事例
屋根葺き替えを検討されている方は、お住まいの地域で実際に行った屋根工事の施工事例もご覧いただけます。
・東京都の屋根施工事例
・世田谷区の屋根施工事例
・大田区の屋根施工事例
・練馬区の屋根施工事例
・町田市の屋根施工事例
・多摩地域の屋根施工事例
・日野市の屋根施工事例
・神奈川県の屋根施工事例
・横浜市の目的別屋根施工事例
・千葉県の屋根施工事例
・埼玉県の屋根施工事例
・茨城県の屋根施工事例
・群馬県の屋根施工事例
・大阪府の屋根施工事例
適切な施工法を選ぶ重要性
施工方法を誤ると雨漏りや保証対象外になる場合があります。
メーカー指定の施工法や屋根形状に適した方法を選ぶことが大切です。
また、複雑な屋根形状や勾配の低い屋根には適さない屋根材があります。
葺き替えの前に必ず専門業者による調査を行いましょう。
現地調査では、屋根材や下地の状態を確認し、葺き替えが必要か、カバー工法で対応できるかを写真を使ってご説明しています。必要のない工事を無理におすすめすることはありませんので、まずは現在の屋根の状態を知りたいという方もお気軽にご相談ください。
屋根葺き替えの費用相場
屋根葺き替えの費用は、屋根の形状や面積、使用する屋根材によって費用が変わります。
掲載した金額は関東地区の費用相場。
約30坪/100m²の総額目安（建坪ではなく屋根面積です）
| 既存屋根材 | 新規屋根材 | 概要費用相場（屋根面積30坪の場合） |
|---|---|---|
| 瓦 | スレート | 約170～220万円 |
| 瓦 | ガルバリウム鋼板 | 約200～250万円 |
| スレート | スレート | 約140～190万円 |
| スレート | ガルバリウム鋼板 | 約160～210万円 |
※ 費用相場は、全国平均ではなく、東京・神奈川を中心にした関東地域特有の価格です。
※ 屋根材・施工方法・下地の状態によって増減する場合があります。
屋根葺き替えとカバー工法の費用相場と工期比較
カバー工法は葺き替えと比べ、既存屋根の撤去・廃棄費用及び下地工事が不要になるぶん費用が安く収まります。
| 工法 | 費用相場（目安） | 工期（目安） | 下地の状態確認の有無 | 適した劣化状況 |
|---|---|---|---|---|
| 葺き替え | 150万円～300万円以上 | 8日～14日 | 有 (既存屋根材と下地を全て撤去し確認・補修) | 下地の腐食や雨漏りが深刻。 屋根全体の寿命を延ばしたい。 軽量化や断熱性向上を求める。 |
| カバー工法 | 90万円～150万円程度 | 5日～9日 | 無 (既存屋根の上に重ねるため) | 下地の劣化が軽度。 費用を抑えつつ屋根をリフレッシュしたい。 工期を短縮したい。 |
屋根材の比較（耐久年数と特徴）
| 屋根材 | 耐久年数 | 重量 | メンテナンス | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 瓦 | 30～50年 | 重い | 少なめ | 耐久性が高いが重く、地震対策が必要 |
| スレート（コロニアル） | 20～30年 | 中程度 | 中程度 | 軽量で施工しやすいが、定期的なメンテナンスが必要 |
| ガルバリウム鋼板 | 25～40年 | 軽い | 少なめ | 軽量で耐震性に優れる、金属屋根専門職人による施工が重要 |
| トタン | 15～25年 | 軽い | 多め | コストが安いが耐久性は短め、専門職人による施工が重要 |
屋根素材別の耐久年数は工事内容で大きく変わる物もあります。
屋根葺き替えの流れ：工事手順と工事期間の目安
屋根葺き替えは以下のような流れで行われます。屋根材の設置には工程ごとに専門技術が求められ、確かな施工が品質を左右します。
1: 足場の設置
作業員と資材の安全確保、効率的な施工のための足場組立
2: 古い屋根材の撤去
既存の屋根材を取り外して廃棄する作業です。
これにより新しい屋根材を設置するための下地が現れます。
4: 野地板・下地の補修・補強
屋根の下地が健全であるかどうかを点検し、必要な修繕や補強を行います。
下地を補強することで新しい屋根材の設置が確実かつ安全に行えます。
4: 防水シートの敷設
防水シート（ルーフィング）が新しくなることで雨漏りのリスクを大幅に減らせます。
5: 新しい屋根材の取り付け
新しい屋根材の取り付けは、工事後のトラブルを防ぐため屋根材メーカーの施工仕様を守って工事する必要があります。
6: 棟・役物の取り付け・仕上げ
棟など役物の取り付けは、雨水が屋根裏面に流れ込むのを防ぐため適切な配置・加工・取り付けが必要です。
7: 最終チェック・雨漏り確認
最終点検では、すべての工程が適切に行われたかどうかを確認します。
清掃や廃材の撤去も重要で、工事後の安全と清潔性を保ちます。
工事期間・必要日数
施工期間は屋根の面積や形状、天候によって異なりますが、目安は以下の通りです（足場別途）
- 瓦屋根の葺き替え：5～10日程度
- スレート屋根の葺き替え：4～8日程度
- ガルバリウム鋼板の葺き替え：3～7日程度
- トタン屋根の葺き替え：2～5日程度
※下地補修が必要な場合はさらに日数が追加されます。
棟・役物の取り付けは雨漏りにつながりやすい重要な工事です。
棟板金の雨漏り原因や正しい施工方法については 「棟部の雨漏り｜専門解説ページ」 をご覧ください。
屋根と外壁との取り合い部分の雨漏りについては 「壁際（取り合い）工事｜専門解説ページ」 に詳しくまとめています。
失敗しない屋根葺き替えの注意点
事前調査の重要性
下地（野地板）の痛みを見極められる業者に依頼しましょう。
下地が弱っていることが分からずカバー工法してしまうと、屋根を固定するネジや釘が効かなくなり強風で屋根が剥がれたり、再葺き替えが必要になります。▶ 詳しくはこちら
正しい工事方法と施工法の選択
屋根材メーカーで決められた施工法を守っていなかったり、独自の方法で工事されてしまうと確実に雨漏りするだけでなくメーカー保証が受けられません。
また、施工技術が未熟な業者による葺き替え、アスベスト処理資格のない業者が勧めるカバー工法もは注意が必要です。
屋根勾配・屋根形状にご注意。
緩勾配屋根や複雑形状の屋根の場合、屋根材選びを間違えると工事後に雨漏りします。
葺き替えには適切な屋根材と工事方法の選択が必要で、これを考えずに工事されてしまうと再葺き替えが必要になるので注意しましょう。
屋根材ごとの専門業者に依頼する理由
屋根材ごとに専門業者が存在し、得手不得手があります。
特に金属屋根は専門職人が施工しないと再葺き替えが必要になることがあります。▶ ガルバリウム鋼板屋根で後悔する人が、なぜ増えているのか？
不適切な屋根材で失敗した事例
トタン屋根をスレートに葺き替えた例では、野地板が腐っており雨漏りが発生。
適切な業者選びと屋根材選定の重要性が分かります。
↓ 実際の葺き替え事例
屋根葺き替えは適切な業者選びが重要
屋根無料見積.comの強み
屋根材ごとの専門職人が対応し、中立の立場で適切な屋根材選びをサポート。
経験豊富な業者が多数加盟しています。
相談の流れ・問い合わせ方法
どんな屋根に葺き替えるか分からない場合も、屋根の状況や希望を元に適切なアドバイスが可能です。
既に屋根材が決まっている場合は、その屋根材に対応する職人が担当します。
お問い合わせフォーム・電話サポート
屋根葺き替え(張り替え)のよくある質問
Q1. 葺き替えとカバー工法、どちらが良いの？
A. 屋根の劣化状態や下地の痛み具合によって最適な工法は変わります。
表面だけの劣化であればカバー工法も可能ですが、野地板の腐食・雨漏り履歴・築年数などによっては葺き替えを推奨します。点検後にメリット・デメリットを説明してご提案することも可能です。
Q2. 葺き替え費用って一律じゃないの？
A. 屋根材の種類（スレート・金属・瓦など）、勾配（傾斜の角度）、足場の量、既存屋根の撤去費、雨樋・板金などの付帯工事の有無で費用が変わります。
また、立地条件（道路幅・搬入性）によっても費用が変わる場合があります。
Q3. 工事中の騒音やホコリは？
A. 既存屋根材の撤去時や足場設置時に多少の騒音が発生します。
ホコリは養生シートで極力抑えられますが、風向きによって多少飛散する場合があります。
当サイトでは近隣様へ事前に挨拶を行い最大限の配慮をしております。
Q4. 雨の日の工事は？
A. 雨天時は基本的に作業を行いません。
防水シートを張った段階では雨が降っても室内に雨が入ることはありませんのでご安心ください。
安全面と施工品質を最優先し、天候を見ながら工程を調整します。
Q5. 屋根が重くなりませんか？
A. 現在主流の金属屋根は非常に軽量で現在の屋根より軽くなるケースがほとんどです。
瓦から金属屋根へ葺き替える場合は建物の負担が減るため耐震面でもプラスになります。
Q6. 好きな屋根を選べるの？
A. 可能です。ただし、勾配（屋根の角度）によって使えない屋根材が一部あります。
また、和風・洋風など建物の形状によっても相性がありますので、デザイン・耐久性・予算のバランスを見ながらご提案させて頂く事も可能です。
Q7. 日常生活への影響は？
A. 室内に入る作業はありませんので、通常通り生活いただけます。
一部、屋根の撤去時に音が発生する時間帯がありますが事前にお知らせいたします。
Q8. 葺き替え後の保証は？
A. 屋根材メーカー保証と担当業者さんの施工保証の両方がございます。
屋根材によって保証年数が異なりますので、工事前に保証内容を明確にご案内します。
