横須賀市は海が近いため塩害による金属屋根の腐食が問題になり易い地域です。今回の施工例では、塗装しても剥がれるようになったプレーゲル屋根の葺き替えを行いました。
セキスイハイム「アバンテ」プレーゲル屋根の葺き替え工事
プレーゲルからスーパーガルテクトへ｜before＆after
お客様からの依頼内容。
【建築年数】:31年以上
【現在の屋根】:その他金属屋根
【ご希望の工事方法】: 葺き替え
【ご予算】: 150万円以上～200万円以下
➀ 希望屋根材：スーパーガルテクト
② 現況：2,3カ所 塩ビコーティングが剥がれ、金属が見えている箇所あり。大きくはない。
雨漏り等はない
③ 家屋：セキスイハイム「アバンテ」。
ハウスメーカーから、葺き替えを勧められている。やや高い。
④ 併せて外壁塗装（プレミアム・シリコン塗装～）も行いたい。
⑤ 葺き替え、塗装工事で 総額250～270万円程度でできないか？
セキスイハイム「アバンテ」に採用されている屋根材 プレーゲル（塩ビ鋼板）。
塩ビコーティングが剥がれ、金属が露出している箇所が数カ所ありましたが、雨漏りはまだ発生していない状態でした。
ハウスメーカーから葺き替えを勧められたものの、見積が高額だったため、スーパーガルテクトでの葺き替えをご希望いただきました。
プレーゲル屋根の劣化状況と過去の修理内容
塩ビ鋼板特有の塗膜剥離・錆・穴あき修理跡
プレーゲルは塩ビ鋼板のため、表面塗膜が剥がれると一気に錆が進行する特徴があります。
過去に屋根塗装が行われていましたが、
• 錆びて穴が空いた部分にアルミテープで補修
• その上から塗装
• 補修箇所が複数存在
• すでに劣化が進行し、再補修は困難な状態
屋根全体に 色褪せ・チョーキング（白亜化） が見られ、歩くと色が変わるほど塗膜が弱っていました。
葺き替えのタイミングとしては、 まさに最適な時期だったと言えます。
金属屋根のメンテナンスと劣化の進行速度
金属屋根は、塗膜が紫外線で劣化すると
1.色褪せ
2.チョーキング（白亜化）
3.メッキ層の腐食
4.赤錆の発生
5.穴あき → 雨漏り という順番で劣化が進みます。
特に横須賀市のような 海に近い地域では、
• 塩害
• 強風
• 紫外線量の多さ
これらの影響で 通常の2〜3倍の速度で腐食が進行します。
そのため、金属屋根は 早めのメンテナンスが必須です。
プレーゲル屋根の葺き替え工事｜スーパーガルテクト（フッ素）を採用
野地板の増し張り＋改質アスファルトルーフィングで下地強化
工事内容は以下の通りです。
• 古いプレーゲル屋根材をすべて撤去
• 野地板を重ね張りして強度アップ
• 粘着型の改質アスファルトルーフィングを敷設
• ガルバリウム鋼板 スーパーガルテクト（フッ素） を施工
横須賀市のような沿岸地域では、 フッ素タイプのガルバリウム鋼板が最も長寿命です。
屋根寿命を左右する「二重・三重の雨仕舞い」
【工事の要点】
プレーゲル屋根は棟・ケラバの構造が特殊で、 一般的な屋根より雨仕舞いが難しい屋根材です。
そのため、以下のような高度な雨仕舞いを行いました。
• 棟中心部からの雨水侵入を防ぐため ガルバリウム鋼板本体を立ち上げ加工
• 片流れ屋根と切妻屋根の接続部は雨漏り多発ポイント → 棟包み・捨て板を複合的に加工して二重防水
• 2階棟包み・1階壁際雨押えも本体立ち上げ加工 → 三重の安全策で屋根寿命を最大化
コーキングだけで雨仕舞いを済ませる業者も多いですが、 それでは 数年で雨漏りが発生します。
この工事では、 ハウスメーカー基準を超える雨仕舞いを採用しています。
プレーゲルは、棟やケラバ部の構造が普通の屋根と違い施工が難しい屋根です。
ガルバリウム鋼鈑に葺き替えた後に、ハウスメーカーから手直し依頼を頂くこともあるほどです。
ケラバ・破風板・浴室屋根の板金工事
天窓まわり・破風板の構造的欠陥を全面改善
元の工事では、
• ケラバと破風板を一体化
• 接続部に切断した鋼板を複数枚貼り合わせ
• 最後にコーキングで目止め
• 内側に中軒樋・縦樋を入れ込む構造
という 雨漏りしやすい構造になっていました。
そのため、以下のように全面的に改善しました。
• ケラバ・破風板・鼻隠板・雨樋を独立構造へ変更
• それぞれの役割を分離し、 どこかに不具合が出ても個別に修理できる構造に改善
一流職人によるオーダーメイド板金加工
破風板・鼻隠板は、ガルバリウム鋼板の平板を現場でオーダーメイド加工し、屋根材と一体化して見えるよう美しく仕上げました。
一流職人は、平板1枚から現場形状に合わせて板金を作り上げる技術を持っています。
浴室窓上の小屋根も腐食していましたが、 同じくフッ素塗装ガルバリウム鋼板で再現し、 既製品のような美しい仕上がりになりました。
工事面積・費用の詳細
• 屋根面積：73㎡
• 工事金額：183万円 （雪止め・足場代・追加工事含む） ※外壁塗装は関連業者が担当
施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）
葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。
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| 葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ |
カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り |
屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止 |
| ▶ 施工事例一覧はこちら | ||
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ガルバリウム鋼板の専門解説
• スーパーガルテクト（フッ素）の特徴
• ガルバリウム鋼板のメリットと耐久性
• 海沿い地域の屋根材選び（塩害対策）
雨漏りしやすい屋根構造の解説
• 棟部の雨仕舞いの重要性
• 破風板・鼻隠し板の改善例
• 天窓（トップライト）まわりの雨漏り原因
セキスイハイムの屋根は年代や屋根材によって最適な工事方法が異なります。
現地調査では、屋根の状態を写真でご確認いただきながら、補修・葺き替えのどれが適しているかを分かりやすくご説明しています。
必要のない工事をお勧めことはありませんので、まずは現在の屋根の状態を知りたいという方もお気軽にご相談ください。
