セキスイハイムの屋根葺き替え。防水シートに多数の雨漏り跡が。屋根工事例314

セキスイハイムの屋根を横暖ルーフプレミアムに葺き替え工事before＆after写真

屋根の欠片が飛んで近所に迷惑が掛かるのが心配でたまらない。

きちんと工事してもらえる所に頼みたい（神奈川県三浦市）

お客様からの相談内容

セキスイハイムの築18年コロニアル屋根。
台風で小さな欠片が落ちてきてヒビワレもあるが、風の強い所なので屋根の欠片が飛んで近所に迷惑が掛かるのが心配でたまらない。
ハウスメーカーから葺き替えで見積してもらったが費用が高い。
一刻も早く何とかしたいが、きちんと工事してもらえる所に頼みたいので対応してもらえる時まで待っているとお電話頂きました。

セキスイハイム、コロニアル屋根の痛み。

切妻屋根の左右の端部（破風板が取り付けられている部分）を「ケラバ」と言いますが、その部分に取り付けられた「ケラバカバー」を固定する釘が抜け落ちて剥がれ飛んでいました。
剥がれ飛んだ原因は釘の抜け落ちだけでなく、それ以外の固定方法にも問題がありました。
さらに、コロニアル本体も割れ落ちて無くなっている部分があり、この他にも割れ落ちたり、ひび割れた所が数か所見られました。

防水シートに多数の雨漏り跡。

屋根本体が割れ落ちた部分は欠片が落ちたり、強風によって他の部分も剥がれる可能性があったので工事までの間、（左写真）粘着タイプの防水シートを貼って養生しておきました。

平棟部分（中写真）は、棟包みを剥がしてみると棟中心部まで雨水が入り込んだ跡が見られました。
降り棟部分（右写真）は、差し棟仕様になっていましたが、この部分も屋根材裏面に雨水が入り込んでいたようで、防水シートに雨漏り跡が多数残っていました。
使われていた防水シートはライナールーフ。
グレードの高い防水シートが使われており、築年数が18年だったこともあり室内まで雨漏りすることは無かったようです。

セキスイハイムのコロニアル屋根葺き替え工事。

屋根材メーカー施工規準を超えるガルバリウム鋼鈑の屋根工事。

コロニアルを全て剥がしてから下地に構造用合板を増し張りして防水シートを張り、谷樋取り付け。
谷樋は、吊り子金具で固定。
風の強い地域のため万が一を考えて雨水が入り込まないよう谷樋と防水シートの接合部、吊り子金具廻りの両方に防水テープを貼って厳重に対策。
棟部廻りから雨水が入り込むのを防ぐため、一般業者が殆ど行っていないガルバリウム本体の立ち上げ加工を施してあります。
（吊り子金具とは、谷樋の端部にある返し部分にフックを引っ掛けて本体部分を下地に直接固定する金具の事で、ガルバリウムの平板を加工して作ります。雨漏り原因になる谷樋本体にネジや釘での直接固定を回避する方法です）

塩害に強いSGL鋼鈑の横暖ルーフプレミアムへ。

【雨水侵入を100%防ぐ雨仕舞工事】

ガルバリウム本体を立ち上げ加工をした後に、厚さ0.5mmの棟包みの下地板金を取り付けてから棟包み本体の取り付け。
棟包みを固定するには側面から釘を打ち込みますが、その釘穴からさえ雨水が入り込まない工事になっています。
そのぶん費用は1,000円/mほど掛かりますが、棟包みを二重(合計三重の雨仕舞)にすることで棟廻りからの雨水侵入を100%防ぐ事が出来ます。

ガルバリウム鋼鈑屋根は、棟部からの雨漏りトラブルが非常に多く発生していますが、今回の工事は一般業者の技術では施工出来ないメーカー施工基準を遥かに超える安心施工になっています。
防水シートに頼らない一次防水重視の工事を行っているので30年経ってもトラブルが起こりません。
神奈川県東部にお住まいのお客様は、この職人に依頼することを強くお勧めします。

新しい屋根材は、ガルバリウム鋼鈑にマグネシウムを添加した塩害に強いSGL鋼鈑にフッ素塗装した横暖ルーフプレミアム、部材も全てフッ素塗装鋼鈑を使用しました。
屋根面積26.8坪(88.7㎡) 工事合計金額170万円（雪止め、足場代含む）

▶ 屋根材：横暖ルーフについてはコチラ

ハウスメーカー以外の業者への依頼を検討しているお客様へ。

セキスイハイム直属の工事業者は、ネットで目に付く業者や近くの工務店と比べて施工技術が高く安心ですが、費用が高めなので少しでも安い業者を捜したいと考えるお客様も多いようです。
でも安い業者に依頼した結果、工事後のトラブルに悩まされるお客様も増えています。

セキスイハイムの屋根構造は一般住宅と異なり高い施工技術が必要です。
特にガルバリウム鋼鈑屋根への変更をお考えの場合は、業者のホームぺージに書かれた内容を鵜呑みにせず、施工写真など実際に行われた工事内容を見て判断する事が重要です。

この記事を書いた人

市川清信屋根無料見積.com運営責任者

屋根材メーカー(積水化学工業)直属の屋根診断士として活動し屋根工事・見積り経験35年・5,000件以上。
屋根工事の裏側を知り尽くした運営責任者が経験で得た専門情報をお伝えします。

また、専門資格や専門技術を持つ屋根職人が減った影響で起きている「低品質な屋根工事による被害」を減らすことを目的に日本屋根業者サポート協会に加盟する屋根職人とお客様との橋渡しをする活動を行っており、悪質業者による被害を減らすため900件以上の屋根相談、ボッタクリ被害を減らすための見積書診断サービスを180件以上行っています。