シーガード工法でのカバー工法を止めて屋根葺き替え。施工例290【屋根無料見積.com】

東京都大田区で屋上屋根が雨漏りして葺き替えリフォーム工事before＆after写真

４階建てビルの屋根雨漏り、シーガードでのカバー工法を考えている。

息子さんからの電話。

22年経過するカラーベスト・コロニアル屋根。
屋根を一度塗装しているが天窓（トップライト）あたりからの雨漏りで石膏ボードが落下した。
屋根材としてはガルバリウム鋼板、工法としては既存の屋根にビス穴を空けたくないのでシーガードでのカバー工法を考えていると息子さんからお電話を頂きました。

シーガード工法は大学の先生も勧めている工法なのでと言われましたが・・・
状況から考えて、とてもお勧めできる工事方法ではないとお伝えしました。

また当サイトの記事を読まれ、ガルバリウム鋼板は施工が重要なことも良く理解されていましたので、ビルの屋根も工事出来るガルバリウム鋼板専門業者に見てもらうことをお勧めし、見積り出後、半年以上熟考された結果ご依頼頂いたとのことでした。

普通の業者では施工出来ないと言われた▶「5階建てビル屋上の屋根工事例へ」

カバー工法を葺き替えに変更した理由（東京都大田区の事例）

もしカバー工法していたら・・・

１階が店舗になった４階建てビル屋上にある急勾配のコロニアル屋根。
天窓（トップライト）廻りからの雨漏跡と落ちた天井、雨漏りで屋根の下地木材は酷く腐り、鉄骨の一部も錆び始めていました。

ビルの屋根工事では足場代が高額になるため完璧な工事・工法を選ばなければなりません。
屋根の傷みをきちんと把握出来ない業者にカバー工法を勧められ、再葺き替えになる例も増えていますが、屋根を剥がしてみるとご覧の通りの状態。
もしシーガードでのカバー工法をしていたら、いずれ再葺き替えが必要になっていたことでしょう。

傷んだ下地を張り替え構造用合板を増し張り、雨漏りの原因になる要因を全て排除したいとのご希望でしたので天窓（トップライト）を埋め戻して葺き替えました。

屋根葺き替え完了。

屋根の防水シートは、片面粘着タイプのゴムアスルーフィングを敷き、ガルバリウム鋼板の横暖ルーフで施工。
ビル屋上で台風（強風）の影響を受け易い棟部は屋根材本体を立ち上げ加工し、この業者さん独自の三重の安全策を施しました。

ビル外装の全てを一新。

傷んだ雨樋を取り換え、外壁塗装・シーリング、屋上防水工事、壁面に取り付けれた排水管（硬質塩ビ竪樋）の金具取り換え。
１Fの小屋根張り替え、室内雨漏り部の天井張り替え、店舗シャッターBOXは0.5mmのガルバリウム鋼板を加工してのカバー工事もご依頼頂きました。

屋根面積34.8㎡工事金額合計378万円（屋上・１階の屋根、外壁塗装・シーリング、屋上防水工事、雪止め、足場代、その他工事含む）

この記事を書いた人

市川清信屋根無料見積.com運営責任者

屋根材メーカー(積水化学工業)直属の屋根診断士として活動し屋根工事・見積り経験35年・5,000件以上。
屋根工事の裏側を知り尽くした運営責任者が経験で得た専門情報をお伝えします。

また、専門資格や専門技術を持つ屋根職人が減った影響で起きている「低品質な屋根工事による被害」を減らすことを目的に日本屋根業者サポート協会に加盟する屋根職人とお客様との橋渡しをする活動を行っており、悪質業者による被害を減らすため900件以上の屋根相談、ボッタクリ被害を減らすための見積書診断サービスを180件以上行っています。