築年数別で見る！屋根雨漏りの原因と対策
「もしかして雨漏りしてる？」
屋根からの水滴に気づき、不安を感じていませんか？
雨漏りは、放置すると家が腐食し建物の寿命を縮める大きな原因になります。
早めの対策が建物を長持ちさせる秘訣です。
築10年未満の屋根に多い雨漏り
施工不良
新築から10年未満の雨漏りで最も多い原因は施工不良です。
施工不良には、屋根材のズレや隙間、防水シートの破れ、釘打ち不足など、さまざまな種類があります。
近年では、人手不足や工期短縮などの影響で施工不良が発生するケースが増加傾向にあると言われています。
台風などによる飛来物
台風や強風によって飛来した物が屋根に当たり、屋根材が破損したり、ずれたりすることで雨漏りが発生することがあります。
特に、瓦屋根はスレート屋根や金属屋根に比べて飛来物による破損を受けやすい傾向があります。
台風や強風が発生する前に、屋根の点検を行い飛来物が当たりそうな物はあらかじめ片付けておくようにしましょう。
築10～20年の屋根に多い雨漏り
シーリング材の劣化
シーリング材は、屋根材の隙間を埋めることで雨水の侵入を防ぐ役割を担っています。
しかし、シーリング材は紫外線や雨風などの影響により経年劣化していくため屋根材本体より劣化が早く、ひび割れや剥がれが生じやすくなるため注意が必要です。
一般的に、シーリング材の耐用年数は5～10年程度とされています。
築10年以上経過している場合は、シーリング材の劣化が始まっている可能性が高いと言えるでしょう。
シーリング材の補修には、主に「増し打ち」と「打ち替え」の2つの方法があります。
「増し打ち」は、既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を充填する方法です。
一方、「打ち替え」は既存のシーリング材を完全に撤去して新しいシーリング材を充填する方法です。
劣化が軽度の場合は増し打ちで対応できますが、劣化が進行している場合は打ち替えが必要になります。
屋根材の劣化
屋根材は、常に雨風や紫外線にさらされているため、経年劣化によって割れ、反り、色褪せなどの症状が現れます。
これらの劣化症状が進むと、雨漏りのリスクが高まります。
軽度の劣化であれば、部分的な補修で対応できる場合もありますが、劣化が進行している場合は屋根材全体の葺き替えが必要になる場合もあります。
築20年以上経つ屋根に多い雨漏り
屋根材の破損
築20年以上になると、屋根材の劣化がさらに進み破損する可能性が高まります。
特に瓦屋根は、経年劣化によって瓦が割れたり、ズレたりしやすくなるため注意が必要です。
また、スレート屋根も経年劣化によって、ひび割れや剥がれが生じやすくなり雨漏りの原因になります。
屋根材の破損が軽微な場合は、部分的な補修で対応できる場合がありますが、破損箇所が多い場合や屋根材全体の劣化が激しい場合は葺き替えを検討する必要があります。
棟板金の腐食
棟板金とは、屋根の頂上部分に取り付けられている金属製の棟包みのことです。
棟板金は、屋根の構造上、雨水が流れ込みやすい部分であるため腐食しやすいという特徴があります。
棟板金の腐食が進むと、棟板金が脱落してしまうこともあり、そこから大量の雨水が侵入し天井や壁に大きな被害が生じる可能性があります。
屋根の構造別に見る雨漏りの原因と対策
スレート屋根
スレート屋根で起こりやすい雨漏りの原因と対策
| 原因 | 症状 | 対策 |
|---|---|---|
| 釘穴からの雨漏り |
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| 屋根材のひび割れ |
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| 棟板金の腐食 |
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| 屋根材のズレ |
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瓦屋根
瓦屋根で起こりやすい雨漏りの原因と対策
| 原因 | 症状 | 対策 |
|---|---|---|
| 瓦のズレや破損 |
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| 漆喰の劣化 |
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| 下地の腐食 |
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金属屋根
金属屋根で起こりやすい雨漏りの原因と対策
| 原因 | 症状 | 対策 |
|---|---|---|
| 接合部分の劣化 |
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| サビの発生 |
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屋根雨漏り修理の費用相場
屋根雨漏り修理の費用は、被害状況や建物の構造、使用する屋根材の種類、そして業者によって大きく異なります。
少しでも費用を抑えるためには複数の業者から見積もりを取り比較検討することが大切ですが、重要なのは、どんな修理をするか？なので工事内容も比較する必要があります。
また、火災保険が適用される場合もあるので後述する「火災保険適用で修理費用を抑える」も併せてご確認ください。
修理ヵ所別の費用相場
屋根雨漏り修理は、雨漏りの原因ヵ所や修理内容によって費用が異なります。
ここでは、代表的な修理ヵ所別に費用相場をまとめました。
なお、築年数や劣化状況によって雨漏りヵ所だけでなく屋根全体の修理が必要になるケースもあります。
屋根全体の修理が必要な場合は、高額な費用がかかる可能性があることを踏まえておきましょう。
| 修理箇所 | 修理内容例 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 屋根本体 | 一部葺き替え、全体葺き替え | 5万円～150万円 |
| 瓦 | 瓦の差し替え、漆喰修理 | 3万円～20万円 |
| 雨樋 | 破損ヵ所の修理、交換 | 1万円～20万円 |
| シーリング | 増し打ち、打ち替え | 1万円～10万円 |
| 下地板 | 一部交換、全体増し張り | 5万円～100万円 |
※上記はあくまでも目安であり、実際の費用は状況によって異なります。
正確な費用を知るためには専門業者による現地調査と見積もりが必要です。
火災保険適用で修理費用を抑える
屋根の雨漏り修理は、火災保険が適用される場合があります。
火災保険は、火災だけでなく、風災や雪災、雹災など、様々な自然災害による被害を補償する保険です。
そのため、台風や強風、豪雨、積雪などによって屋根が破損し雨漏りが発生した場合には、火災保険が適用される可能性があります。
火災保険の適用範囲や申請手続きは保険会社や保険契約の内容によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
火災保険の申請方法
火災保険を申請する際には、以下の手順を踏む必要があります。
保険会社によって手続きや必要書類が異なる場合があるため、事前に確認しておきましょう。
保険会社への連絡
雨漏りの被害状況を確認し、加入している保険会社に連絡しましょう。
火災保険の申請に必要な書類や手続きについて確認します。
保険会社によっては、電話で被害状況をヒアリングした上で、保険金支払いの可否を判断してくれる場合もあります。
現地調査
保険会社の担当者による現地調査が行われます。
現地調査では、被害状況を写真撮影したり、破損状況を確認したりします。
また、被害状況の原因が保険の対象となる事由であるかどうかの確認も行われます。
必要書類の提出
保険金請求に必要な書類を保険会社に提出します。
必要書類は保険会社や保険の種類によって異なりますが、一般的には保険金請求書、事故状況説明書、見積書、写真などが求められます。
保険金の支払い
保険会社による審査が完了した後、保険金が支払われます。
保険金の支払額は、被害状況や保険契約の内容によって異なります。
| 火災保険申請手続きが複雑に感じられる場合、火災保険申請サポートといった専門サービスを利用すると、無料診断から適切な申請サポートを受けることができ、安心して修理を進めることが可能です。火災保険申請サポート 修復ナビ |
屋根の雨漏りは、築年数や屋根の構造によって原因が異なり、それぞれ適切な対策が必要です。
築年数が浅い場合は施工不良や飛来物が原因となることが多い一方、築年数が経過するにつれてシーリング材や屋根材の劣化、破損などが原因となる傾向があります。
雨漏りを放置すると、建物の構造に深刻なダメージを与え多額の修繕費用が発生する可能性があります。
そのため、早期発見・早期修理が重要です。
日頃から屋根の点検を行い、少しでも異常を感じたら専門業者に相談しましょう。
また、火災保険が適用される場合もあるため保険証券を確認するなど費用を抑える方法も検討しましょう。
