横浜市泉区で「屋根が気になる」とご相談いただいた事例です。
築20年のコロニアル屋根で、これまで一度もメンテナンスをされていませんでした。
調査の結果、見た目以上に劣化が進行しており、カバー工法は不可と判断しました。
お客様の状況
・築20年のコロニアル屋根
・これまでメンテナンスなし
・雨漏りはしていないが不安
・カバー工法か葺き替えで検討中
現地調査で分かった劣化状況
現地調査では以下の症状が確認されました。
・屋根下地（広小舞）の腐食（写真1枚目）
・棟の浮き、釘抜け（写真2枚目）
・コーキングの劣化（写真3枚目）
1枚目の写真を良く見ると屋根材先端の下にある重要な役目をする広小舞が僅かに腐って垂れてきているのが分かります。
広小舞の腐食は見えない部分の劣化、この状態を放置すると屋根材が固定できず、強風で剥がれるリスクがあります。
なぜ、カバー工法でなく葺き替えが必要だったのか？
（腐った軒先の広小舞を取り換えている写真）
今回はカバー工法ではなく、葺き替え工事を選択しました。
理由は、屋根の下地が腐食している状態で上から屋根をかぶせても安全性が確保できないからです。
見た目では問題がない屋根でも、内部の劣化によって工事方法が変わるケースは少なくありません。 広小舞が腐っている場合は、カバー工法ではなく葺き替えが必要です。
広小舞の腐りは、屋根が剥がれる原因になります
この部分は屋根材を取り付ける上で重要な役目を果たす軒先唐草（スターター）をきちんと固定するための木材なので、木が腐ったままでは強風で屋根が剥がれるなど後々問題が発生する原因になります。
屋根を実際に見もしないで、または屋根に上がり簡単に見ただけで「カバー工法で大丈夫」と言われるお客様も多いようですが、屋根の痛みをきちんと診断出来ない業者に依頼してしまい再葺き替えが必要になるケースも増えています。
施工内容と工事の流れ
棟部は、多くの屋根業者が行っていない屋根材本体の立ち上げ加工がされています。
これは屋根材メーカーの仕様に従った工事であり本来全ての業者で行われるべきですが、こちらのお客様を担当した専門職人はメーカー仕様を守り、さらにこれを超える三重の安全策を取り入れ、絶対に雨が入り込まない工事を行っています。
棟部には天井裏の熱気を逃がす換気棟を取り付け。
窯業系の破風・鼻隠し板は、傷まないようガルバリウム鋼板の平板を加工してカバーし、新しい雨樋を取り付けました。
「本当に素晴らしい出来栄え」と評価されたガルバリウム屋根。
・工事内容：屋根葺き替え（ガルバリウム鋼板）
・使用屋根材：横暖ルーフ
・工期：約10日
・費用：215万円 屋根面積125.4㎡（雪止め、換気棟、雨樋、破風板板金工事、足場代含む）
下地からしっかり交換することで、長期的に安心できる屋根になりました。
今回のように「まだ大丈夫」と思って放置している屋根でも、実際には見えない部分の劣化が進んでいることがあります。
特に20年以上メンテナンスをしていない場合は、カバー工法ができない状態になっているケースも多いため注意が必要です。
お客様の声をお送り頂きました。
満足度200%と評価頂いたお客様。
施工技術が非常に高い屋根専門職人で構成されたサイトであること。
他のサイトとの違いを、もっと宣伝した方が良い！と電話でもアドバイス頂きました。
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築年数が20年以上でメンテナンスをしていない方は、一度無料点検で状態を確認することをおすすめします。
日本屋根業者サポート協会とは。
