1. コロニアル屋根葺き替え、ガルバリウム鋼鈑へ。
1.1 ひび割れ修理しても雨漏りした実例。埼玉県新座市
築37年のコロニアル屋根。
以前に軒天を張り替えたが、また天井にシミが出てきたので２件の業者に見積してもらった。
業者によって葺き替えやカバーとそれぞれ違うことを言われたため、屋根専門業者に見てもらいたいとご依頼頂きました。
1.1.1 軒天を張り替える事になった雨漏りの原因。
以前張り替えられた上裏。
屋根を見ると屋根の工事内容が酷かった事がそもそもの原因でした。
そこに屋根塗装時の踏み割れも加わったようで、１・２階とも無数のひび割れがありました。
ひび割れた部分から雨が漏らないようコーキング処理されていましたが・・・
修理されていたのは、ひび割れた部分の表面のみ。
これでは、コロニアルが重なり合う部分から入り込む雨漏りは止められません。
屋根がこのような状態で軒天を張り替えてもキリがないのです。
また、なぜこの状態で業者がカバー工法を勧めるのか理解できません。
その理由は、雨漏りで下地が傷んでいる可能性が高いからですが、下地が傷んでいるにも関わらずカバー工法を勧める業者って本当に多くいるんですよね。
1.1.2 天井裏の確認と屋根下地工事。
漏水確認のため天井裏を見てみると雨漏りによるシミがあちこちに見られました。
断熱材も劣化していたため新しいものと入れ替え、屋根はヒランビーで葺き替えることに。
1.1.3 コロニアル屋根をガルバリウム鋼鈑で葺き替え。
下地合板を増し張りしてガルバリウム鋼鈑屋根のヒランビー取り付け。
工事後の雨漏りトラブルを防ぐため、一般の屋根業者は行っていない棟部や壁際部分は本体を立ち上げて雨水が入り込まないよう工事してあります。
換気棟を２か所取り付けました
完成写真。
屋根面積142㎡ 工事金額合計 156万円（天井裏断熱材取り換え、換気棟、雪止め含む）
2. コロニアル屋根の葺き替えが必要な状況
コロニアル屋根は耐久性が高く、長期間使用できる屋根材として知られていますが、様々な要因により葺き替えが必要になる場合があります。
以下では、コロニアル屋根の葺き替えが必要となる主な状況について詳しく説明します。
2.1 施工不良による問題
コロニアル屋根の施工不良は、短期間で葺き替えが必要になる原因となることがあります。
主な施工不良の例は以下の通りです。
- 不適切な下地処理
- コロニアル材の不適切な固定
- 防水シートの不適切な施工
- 雨樋や軒先の不適切な取り付け
施工不良は、見た目の問題だけでなく、構造的な問題や雨漏りなどの深刻な問題を引き起こす可能性があります 。
そのため、信頼できる業者による適切な施工が重要です。
2.1.1 施工不良を見分けるポイント
施工不良を見分けるには、以下のような点に注意が必要です：
| チェックポイント | 具体的な症状 |
|---|---|
| コロニアル材の配置 | 不揃いな配置、大きな隙間 |
| 固定具の状態 | 露出した釘、不適切な固定位置 |
| 雨樋の取り付け | 不適切な勾配、接合部のズレ |
| 軒先の仕上がり | 不均一な軒先ライン、隙間の発生 |
これらの症状が見られる場合は、専門家による詳細な調査と対策が必要です。
2.2 経年劣化による症状
コロニアル屋根も時間の経過とともに劣化していきます。
経年劣化による主な症状は以下の通りです。
- 表面の摩耗や色褪せ
- ひび割れや欠け
- 反りや歪み
- 苔やカビの発生
これらの症状が顕著になると、屋根の防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
特に、ひび割れや欠けは深刻な問題につながる可能性があるため、早めの対処が重要です。
2.2.1 経年劣化の進行度合いを確認する方法
屋根の経年劣化の程度を判断するには、以下のような点検方法があります。
- 目視による外観チェック
- 屋根裏からの漏水痕の確認
- プロによる詳細な調査
定期的な点検を行うことで早期に問題を発見し、適切な対処を行うことができます。
 スレート屋根(コロニアル屋根)の劣化症状と屋根材・施工方法別のメリット・デメリットはコチラ |
2.3 自然災害による損傷
自然災害は、コロニアル屋根に深刻なダメージを与え、葺き替えが必要になる場合があります。
主な自然災害による損傷は以下の通りです。
- 台風や強風による被害
- 地震による損傷
- 豪雨や雹（ひょう）による衝撃
- 積雪による荷重負荷
自然災害による損傷は、屋根全体の構造的な問題につながる可能性があるため迅速な対応が求められます。
2.3.1 自然災害後の屋根点検ポイント
自然災害後は、以下のような点に注意して屋根の点検を行う必要があります。
- コロニアル材の破損や脱落
- 屋根全体の歪みや変形
- 雨樋や軒先の損傷
- 屋根裏からの漏水の有無
これらの点検は、安全面を考慮し専門家に依頼することをおすすめします。
コロニアル屋根の葺き替えにおいて、カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる方法として人気がありますが、必ずしも全ての状況で適用できるわけではありません。
以下に、カバー工法ができない主な原因を詳しく解説します。
3. カバー工法ができない原因
コロニアル屋根の葺き替えにおいて、カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる方法として人気がありますが、必ずしも全ての状況で適用できるわけではありません。
以下に、カバー工法ができない主な原因を詳しく解説します。
3.1 既存屋根の状態が悪い場合
既存の屋根が著しく劣化している場合、カバー工法を適用することは困難です。
以下のような状態では、カバー工法は推奨されません。
- 屋根材の大規模な割れや欠損
- 下地の腐食や構造的な損傷
- 雨漏りの発生
これらの問題がある場合、 既存の屋根材を完全に撤去し、下地から修復する必要があるため全面的な葺き替えが必要です。
3.2 建物の構造上の問題
建物自体の構造が原因で、カバー工法が適用できない場合があります。
主な理由は以下の通りです：
3.2.1 屋根の荷重制限
カバー工法を行うと、屋根に追加の重量がかかります。
古い建物や軽量構造の建物では、この追加の重量に耐えられない可能性があります。
建築基準法に基づいた構造計算が必要となり、荷重制限を超える場合はカバー工法が適用できません 。
3.2.2 屋根勾配の問題
コロニアル屋根の標準的な勾配は3/10から4/10程度ですが、既存の屋根勾配が極端に緩い場合や急な場合、カバー工法の適用が困難になります。
特に、勾配が緩すぎる場合は雨水の排水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
3.2.3 屋根形状の複雑さ
屋根の形状が複雑で、多くの谷や棟がある場合、カバー工法の施工が技術的に困難になることがあります。
このような場合、防水性能を確保するために全面的な葺き替えが必要となる可能性が高くなります。
4. コロニアル施工不良によるひび割れの原因
コロニアル屋根の施工不良は、深刻なひび割れや雨漏りの原因となります。
ここでは、主な施工不良の原因と、それがどのようにひび割れにつながるかを詳しく解説します。
4.1 施工技術の不足
コロニアル屋根の施工には、高度な技術と経験が必要です。
施工技術の不足は、様々な問題を引き起こす原因となります。
4.1.1 不適切な取り付け方法
コロニアル材の取り付け方法が不適切な場合、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 釘打ちの位置や深さが不適切で、ひび割れや浮きが発生
- 重なり部分の処理が不十分で、雨水の侵入を許す
- 端部や谷部の処理が不適切で、応力が集中してひび割れが発生
4.1.2 不均一な施工
屋根全体で均一な施工が行われていないと、部分的な応力集中や変形が生じ、ひび割れの原因となります。
特に注意が必要な点は以下の通りです。
- コロニアル材の間隔が不均一
- 重なり部分の幅が一定でない
- 固定具の打ち込み深さにばらつきがある
4.2 下地処理の不備
コロニアル屋根の性能を最大限に発揮するためには、適切な下地処理が不可欠です。
下地処理の不備は、深刻なひび割れや雨漏りの原因となります。
4.2.1 不適切な下地材の選択
コロニアル屋根の下地には、適切な材料を選択する必要があります。
不適切な下地材を使用すると、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 強度不足による変形やたわみ
- 防水性能の不足による雨漏り
- 熱膨張・収縮への対応不足による応力集中
4.2.2 下地の不均一や凹凸
下地が平滑でない場合、コロニアル材に不均一な応力がかかり、ひび割れの原因となります。
特に注意が必要な点は以下の通りです。
- 下地板の継ぎ目の段差
- 釘や金具の頭の突出
- 下地材の反りや歪み
4.2.3 防水シートの不適切な施工
防水シートは、コロニアル屋根の重要な構成要素です。
その施工が不適切な場合、以下のような問題が発生する可能性があります。
- シートの重ね合わせ不足による雨水の侵入
- シートの固定不良による剥がれやしわ
- 端部や貫通部の処理不足による雨漏り
4.3 施工後の確認不足
コロニアル屋根の施工完了後も、適切な確認と調整が必要です。
これらが不足していると、初期段階で発見できたはずの問題が見過ごされ、深刻なひび割れにつながる可能性があります。
4.3.1 施工直後の点検不足
施工完了直後に以下のような点検を行わないと、潜在的な問題を見逃す可能性があります。
- コロニアル材の固定状態の確認
- 雨仕舞いの適切性の確認
- 表面の均一性や美観の確認
コロニアル屋根の施工不良によるひび割れを防ぐためには、上記の要因を十分に理解し適切な対策を講じることが重要です。
施工時には必ず信頼できる専門業者に依頼し、定期的な点検と早期の補修を心がけることが、美しく機能的なコロニアル屋根を長く維持する秘訣です。
5. コロニアルのひび割れによる雨漏りの危険性
5.1 雨漏りの発生メカニズム
コロニアル屋根のひび割れは、雨漏りの主要な原因となります。
ひび割れが発生すると、以下のようなプロセスで雨漏りが起こります。
- 雨水がひび割れに侵入
- 毛細管現象により、水が上方向に移動
- 屋根下地や構造材に水が到達
- 天井や壁に水染みが出現
ひび割れの大きさに関わらず、微細なクラックでも時間とともに雨漏りのリスクが高まります。
5.1.1 ひび割れの種類と雨漏りの関係
| ひび割れの種類 | 特徴 | 雨漏りのリスク |
|---|---|---|
| 表面クラック | 表面のみの浅いひび割れ | 低～中 |
| 貫通クラック | コロニアル全体を貫くひび割れ | 高 |
| 網状クラック | 複数のひび割れが網目状に広がる | 非常に高 |
5.2 雨漏りによる二次被害
コロニアル屋根のひび割れによる雨漏りは、単に水が室内に入るだけでなく、深刻な二次被害をもたらす可能性があります。
5.2.1 構造材の劣化
雨漏りが長期間放置されると、屋根を支える木材や金属部材が腐食や錆びにより劣化し、建物の構造的安全性が脅かされる可能性があります 。
国土交通省の調査によると、雨漏りによる構造材の劣化は、建物の寿命を大幅に縮める主要因の一つとされています。
5.2.2 断熱材の性能低下
雨漏りにより断熱材が濡れると、以下のような問題が発生します。
- 断熱性能の低下
- エネルギー効率の悪化
- 冷暖房費の増加
5.2.3 カビや菌の繁殖
雨漏りによる湿気は、カビや菌の繁殖を促進します。
これらの微生物は以下のような健康被害をもたらす可能性があります。
- アレルギー症状の悪化
- 呼吸器系の疾患
- 皮膚トラブル
厚生労働省は、室内の湿気対策の重要性を指摘しており、雨漏りの早期発見と対処が健康維持に不可欠であると述べています。
5.2.4 電気系統への影響
雨漏りが電気配線や機器に及ぶと、以下のようなリスクが生じます。
- 漏電
- ショート
- 火災の危険性
特に天井裏の配線が影響を受けやすく、見えない場所での進行は非常に危険です。
電気関連の火災の一部は雨漏りが原因とされています。
5.2.5 内装材の損傷
雨漏りは以下のような内装材の損傷を引き起こします。
- 壁紙のはがれや変色
- 天井のシミや変形
- フローリングの膨張や反り
これらの損傷は、単に美観を損なうだけでなく修繕に多額の費用がかかる可能性があります。
5.3 雨漏りの早期発見と対策の重要性
コロニアル屋根のひび割れによる雨漏りの危険性を考えると、早期発見と適切な対策が極めて重要です。
以下のような取り組みが推奨されます。
- 定期的な屋根点検
- 小さなひび割れの早期修理
- 適切な屋根メンテナンス
- 専門家による診断と対策
これらの予防策を講じることで、雨漏りのリスクを大幅に軽減し建物の長寿命化と居住環境の快適性を維持することができます。
6. コロニアル屋根葺き替え工事の進め方
6.1 事前調査と見積もり
コロニアル屋根の葺き替え工事を始める前に、専門家による詳細な事前調査が不可欠です。
この調査では以下の点を確認します。
- 屋根の現状評価
- 構造体の健全性チェック
- 雨漏りの有無と範囲の特定
- 既存の防水層の状態確認
調査結果に基づいて、工事の規模や必要な材料、工期などが決定され、正確な見積もりが作成されます。
信頼できる業者から複数の見積もりを取ることで、適正価格と最適な工事内容を見極めることができます。
6.1.1 見積もり時の注意点
- 工事内容の詳細な説明を求める
- 使用材料の品質と保証内容を確認
- 工期と作業時間帯を明確にする
- 追加費用が発生する可能性がある項目を事前に確認
6.2 工事の手順と注意点
コロニアル屋根の葺き替え工事は、通常以下の手順で進められます：
6.2.1 既存屋根材の撤去
古いコロニアル屋根材を慎重に取り外します。
この際、下地の状態を詳細にチェックし、必要に応じて補修や交換を行います。
撤去作業中は、周辺への粉塵飛散防止対策も重要です。
6.2.2 下地の調整と防水処理
野地板の状態を確認し必要に応じて交換します。
その後、防水シートを敷設し、漏水を防ぐ基礎を作ります。
6.2.3 新しいコロニアル屋根材の施工
選択した新しいコロニアル屋根材を、専門技術を用いて丁寧に施工していきます。
この際、以下の点に特に注意が必要です。
- 材料の正確な寸法調整
- 適切な重ね合わせ幅の確保
- 確実な固定と接着
- 棟部分や軒先の正確な仕上げ
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6.2.4 付帯工事の実施
屋根葺き替えに伴い、以下のような付帯工事が必要になる場合があります。
- 雨樋の交換または調整
- 棟換気システムの設置
- 屋根裏換気口の増設
- 雪止め金具の取り付け（積雪地域の場合）
6.2.5 最終点検と清掃
工事完了後、施工品質の最終チェックを行います。
また、作業現場の徹底的な清掃も重要な工程です。
