セキスイハイムの雨漏り原因を知りたい｜築45年・折板屋根のご相談
築45年のセキスイハイム。
7〜8年前に購入し、貸家として所有されているうちの1件に息子さんが居住。
室内に雨漏り跡があり、セキスイハイムへ調査を依頼したところ、
•「軒先と雨樋の部分から雨水が入り込んでいる」
と説明を受けたものの、実際には もっと上部に雨染みがあるため、別の原因があるのでは？ と疑問を持たれていました。
さらに、セキスイハイムから提示された見積は
• カバー工法で200万円以上
• 見積書は一式表記で明細が不明
という状況で、「原因を正しく知りたい」「適正価格で工事したい」とご相談いただきました。
折板屋根の雨漏り原因調査｜軒先・面戸・過去の補修跡を確認
軒先面戸の隙間・雨樋上の構造・過去のコーキング補修が判明
雨樋上のカバーを取り外して内部を確認したところ、セキスイハイムの指摘通り 軒先と樋の間から雨水が入り込む可能性は確かにありました。
さらに調査を進めると、
• 折板屋根先端の 軒先面戸まわりに大きな隙間
• 過去の住人が屋根塗装時に行った コーキング補修跡
• 雨漏り跡は「補修前」に付いた可能性が高い
という複数の要因が重なっていることが判明。
状況をお伝えしたところ、
• 勾配のある屋根にしたい
• 夏の暑さ対策もしたい
とのご希望があり、 折板屋根の構造を大幅に変更する工事となりました。
低勾配屋根に使える屋根材や注意点は 低勾配屋根に使える屋根材 にまとめています。
屋根雨漏りが多い発生部位別の雨漏り原因と修理方法
折板屋根の構造変更｜通気工法＋断熱工法で雨漏りと暑さを同時に改善
折板屋根の上に新しい骨組みを作り、片流れ → 切妻へ変更
折板屋根の上に新しい骨組みを作り、屋根形状を 片流れ → 切妻形状へ変更。
この構造変更により、
• 屋根内部に 通気層（空気の流れ道）を確保
• 夏の熱気が屋内に伝わりにくくなる
• 湿気が抜けやすくなり、結露対策にも効果的
というメリットが生まれます。
断熱材（グラスウール）を追加し、屋根断熱性能を大幅向上
新しい構造用合板の下に グラスウール断熱材を敷設。
これにより、
• 夏の暑さ対策
• 冬の寒さ対策
• 屋根裏の温度安定化
が実現し、居住性が大きく向上します。
板金工事・雨樋工事・換気工事｜屋根周りを総合的に改善
軒先鼻隠板をガルバリウム鋼板で新設し、雨樋を取り付け
軒先鼻隠板は ガルバリウム鋼板の平板を加工して新設。
その上に パナソニック製雨樋を取り付け、耐久性と排水性能を向上させました。
破風板もガルバリウム鋼板でカバーし、換気口を新設
妻側の破風板もガルバリウム鋼板でカバー。
さらに 換気口を新設し、屋根内部の通気性を高めています。
新しい屋根材は縦葺きガルバリウム鋼板「立平333」
採用した屋根材は 縦葺きガルバリウム鋼板・立平333。
• 雨水が流れやすい
• 勾配のある屋根に最適
• シンプルで美しい外観
• 施工後の雨漏りリスクが低い
というメリットがあります。
外観が大きく改善｜勾配屋根で住宅の印象が変わる
勾配を付けたことで、折板屋根特有の工場のような印象がなくなり、住宅らしい美しい外観へと変貌しました。
工事面積・費用の詳細
• 屋根面積：36㎡
• 工事金額：142万円（下地工事・断熱材・破風板板金・雨樋・足場代含む）
今回の屋根工事は、屋根構造を変更する特殊工事を得意とする専門職人が担当しました。
施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）
葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。
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| 葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ |
カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り |
屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止 |
| ▶ 施工事例一覧はこちら | ||
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• 折板屋根の断熱工法（グラスウール・遮熱材）
ガルバリウム鋼板の屋根材解説
• 立平333の特徴とメリット
• ガルバリウム鋼板の耐久性とメリット
• 緩勾配屋根へのガルバリウム失敗施工例
セキスイハイム折板屋根の現地調査では、屋根の状態を写真でご確認いただきながら、修理・カバー工法のどちらが適しているかを分かりやすくご説明しています。
必要のない工事を無理におすすめすることはありませんので、まずは現在の屋根の状態を知りたいという方もお気軽にご相談ください。
大阪の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例をご覧ください
