セキスイハイムから屋根葺き替えを勧められたブルックⅠ｜ソーラーパネル付き屋根のご相談
お客様からの依頼内容。
築22年、セキスイハイムのブルック。
屋根には、シャープのビルトインソーラーパネルが付いていて、セキスイハイムから新東かわらSでの葺き替えを勧められている。
外壁はタイルで、一緒に洗浄や塗装を頼みたいと考えているとお電話頂きました。
ソーラー廻りの雨仕舞が重要なので勧められた天然石タイプの屋根よりスーパーガルテクト（ガルバリウム鋼板）などのタイプの方が良いのではないかとお話したところ、お客様もその方が良いと考えているようでした。
ビルトインソーラーパネルが載った屋根の特徴
大容量ソーラー搭載「進・ドマーニ」シリーズ
太陽光モジュール自体には異常はなく、「屋根材のみ葺き替えが必要」とセキスイハイムから診断されていました。
セキスイかわらブルックⅠの劣化状況
セキスイハイムの診断結果と屋根の状態
診断内容は以下の通りです。
• 屋根仕上げ材に経年劣化が見られる
• 鉄部は錆び・剥離・褪色が観察される
• 小屋裏の異常はなし
• 「そろそろメンテナンス時期のため、お手入れをご検討ください」
ブルックⅠは、表面の塗膜劣化が進むと 基材の腐食 → 雨漏り → 屋根材の剥離 という順で劣化が進行します。
セキスイかわらブルックⅠとは？
ブルックの正式名称は、セキスイかわらブルック。
積水化学工業の製品で、ブルックシリーズには3タイプあります。
• BrookⅠ（イオルーフⅠと同等品）
• BrookⅡ
• BrookⅢ
今回のお宅は ブルックⅠで、セキスイハイムの「アバンテ」「ドマーニ」などに採用されていた屋根材です。
ブルックⅠの屋根葺き替え工事｜ソーラーパネル周りの雨仕舞いが最重要
既存屋根材の撤去とソーラーパネル周りの処理
ビルトインソーラーパネルが載った屋根では、工事後の雨漏りを防ぐため、パネル周りの雨仕舞いが最重要ポイントです。
左写真（他社施工例）では、
• パネル上部の雨押えをネジ固定
• ネジ周りをコーキングで防水
• しかし、ネジ穴から雨水が侵入するリスクが高い
右写真（当サイト施工）では、
• 雨押えとガルバリウム本体を 一体化加工
• 継ぎ目がなく、ネジも隠れる構造
• 雨水が入り込む余地がゼロ
この違いが、工事後の屋根寿命を大きく左右します。
ソーラーパネル周りの雨仕舞いは「上・横・下」すべてが重要
パネル周りは上部だけでなく、
• 側部（左右）
• 下部（排水部）
でも同じように雨仕舞いを行う必要があります。
使用する部材（役物）は、
• 捨て谷
• 雨押え
• 軒先水切り
• 壁際水切り
など多岐にわたり、加工精度と取り付け方法が雨漏りの有無を決定します。
葺き替え完成｜スーパーガルテクトで長寿命化
公共施設も担当する専門職人による施工
今回の工事は、東京都の公共施設も担当する専門職人が施工しました。
使用屋根材：スーパーガルテクト（ガルバリウム鋼板）
屋根面積：20坪（67㎡）
工事金額：274万円 （外廻り全塗装、バルコニー・サッシ・ガラス廻りのシーリング打ち替え、雪止め、足場代含む）
ソーラーパネル付き屋根は、一般的な屋根より 雨仕舞いの難易度が高く、施工技術の差が仕上がりに直結します。
施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）
葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。
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| 葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ |
カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り |
屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止 |
| ▶ 施工事例一覧はこちら | ||
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セキスイハイムの屋根は年代や屋根材によって最適な工事方法が異なります。
この施工事例と同じようなお悩みでも、屋根の状態によって工事方法は異なります。
現地調査では写真をご覧いただきながら、お住まいに適した工事方法をご説明しています。
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