ミサワホームの屋根葺き替えと屋根廻り工事の全体像
ハウスメーカーの見積もりは適正なのか？専門業者との比較が重要
横須賀市のお客様から「ミサワホームから提示された屋根葺き替え見積もりが適正か判断してほしい」とメール相談をいただきました。
提示された見積書は コロニアルクアッドでの葺き替え と ガルバリウム鋼鈑でのカバー工法 の2種類。
ハウスメーカーの見積りは一般的に高めの傾向がありますが、今回の内容では 葺き替えとカバー工法の金額差がほとんどない という点が気になる部分でした。
カバー工法の見積りには役物工事の詳細が記載されている一方、葺き替えの見積りには役物内容がほぼ記載されておらず、「どこまで施工するのか」「雨仕舞はどう確保するのか」など、工事内容の透明性に疑問が残る状態でした。
そのため、お客様には 「お客様が何を求めているかによって依頼先や施工法をお考えになるのが宜しいのではないでしょうか？」 と返信させていただきました。
それから3週間後、複数社を比較されたうえで 「適正価格で工事してくれる業者さんを紹介してほしい」 と再度ご連絡をいただき、当サイトの担当業者をご紹介。
担当業者さんの提案内容が良かったと、正式にご依頼頂きました。
コロニアル屋根の劣化状況とミサワホーム特有の傷み
塩害地域ならではの棟板金サビとコロニアルの褪色・コケ
現地調査では、コロニアル本体に コケ・カビ・褪色 が広範囲に発生。
さらに、横須賀市は海風の影響を受けやすい地域のため、棟板金には 塩害によるサビ・釘抜け・棟包みの浮き が確認されました。
その他にも
• 雨樋の破損
• 1階テラスの波板の劣化
など、屋根以外の付帯部にも複数の傷みが見られました。
これらは「屋根だけ直せば良い」という状態ではなく、総合的な外装メンテナンスが必要なタイミング であることを示しています。
ミサワホーム屋根の専門施工レポート
2階屋根の葺き替え工事｜下地補修とMSタフルーフ施工
まず既存の屋根材をすべて撤去し、傷んだ下地を補修。
その後、ルーフィングを張り、ポリ裏打ちされた MSタフルーフ を施工していきます。
ミサワホームの屋根は構造が複雑なため、役物工事ではメーカー施工仕様を超える雨仕舞処理を行い、「雨漏りしない屋根」を実現するための細部加工を徹底しました。
1階屋根の施工｜外壁サイディングを剥がして壁際の雨仕舞を再構築
1階屋根は外壁がボードサイディングであったため、壁際の雨仕舞を確実に行うために 一度外壁を取り外す工程 を採用。
捨て板・雨押えを正しい位置に取り付けた後、外壁を復旧しました。
担当職人は外壁張り替えも専門としているため、「屋根と外壁の取り合い部を完璧に仕上げる」 という高度な施工が可能となりました。
屋根廻りの関連工事｜霧除け塗装・雨樋交換・波板取替え
屋根工事に合わせて、以下の付帯工事も実施しました。
• 霧除け部分の塗装
• 雨樋の全面取替え
• 1階テラスの波板交換
屋根だけでなく外装全体の耐久性を高めることで、住宅の寿命を大きく延ばすことができます。
ミサワホームの屋根葺き替え完成｜MSタフルーフ ネイビーブルー
新しい屋根材は MSタフルーフ（ネイビーブルー）。
深みのある色合いで外観が引き締まり、耐久性も大幅に向上しました。
今回の工事では、ハウスメーカー見積りには含まれていなかった
• 外壁取り外し
• 壁際雨仕舞の再構築
• 霧除け塗装
などの追加工程が発生しています。
それにもかかわらず、屋根工事だけで約80万円安くなっています。
さらに、一般業者が行っていない「屋根材メーカー仕様を超える雨仕舞工事」がプラスされているにも関わらず、一般業者と比べて20万円ほどお得になっています。
施工は神奈川県の公共工事も担当するガルバリウム専門職人が担当しました。
屋根面積：54㎡
工事金額合計：135万円（雨樋・雪止め・霧除け塗装・波板取替え・足場含む）
施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）
葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。
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| 葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ |
カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り |
屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止 |
| ▶ 施工事例一覧はこちら | ||
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■ この屋根と同じような問題を検討中の方へ
• コロニアル屋根のコケ・汚れを落としてのカバー工法
• コロニアル屋根の寿命と葺き替え判断基準
• 屋根と外壁との取り合い部分、壁際雨仕舞の重要性
■ 屋根構造やメーカー別の特徴
• 屋根葺き替えとカバー工法の違い
• ガルバリウム鋼鈑カバー工法のメリット・デメリット
• MSタフルーフの性能と特徴
