ダイワハウス住宅で進行したアーバニーの劣化とご相談内容
町田市にお住まいのお客様から、ダイワハウス軽量鉄骨2階建て住宅の屋根・外壁リフォームについてご相談をいただきました。
既存屋根は カラーベスト アーバニー・切妻形状、築20年以上が経過し、屋根材の傷みが顕著になってきたとのこと。
さらに、ロフトや出屋（玄関上の90cm×180cmの小屋根が2箇所）もあり、複雑な納まりを含む建物でした。
ご要望は以下の通りです。
• 屋根：Tルーフ（クラシック）による重ね葺き
• 雨樋交換（アーバントップ）
• 破風板ガルバリウムカバー工事
• 外壁塗装（パーフェクトトップ）
施工面積は 屋根114㎡・外壁192㎡。
「屋根の耐久性を大幅に向上させたい」「外壁もまとめてリフォームし、長く安心して住める家にしたい」という明確なご希望をお持ちでした。
アーバニーの劣化状況と葺き替え判断
アーバニーはアスベストを含む旧仕様の屋根材で、耐久性は高いものの、築20年以上経過すると以下の症状が現れやすくなります。
• 表面の褪色・粉化
• 屋根材の反り・割れ
• 釘の浮きによる防水性能の低下
今回のお住まいでも、屋根材の傷みが進行し、葺き替えによる耐久性向上が最適と判断しました。
特にダイワハウスの軽量鉄骨住宅は構造上、屋根の荷重バランスが重要なため、軽量で長寿命のTルーフは非常に相性の良い屋根材です。
Tルーフ・クラシックでの葺き替え工事
天然石チップ仕上げの高耐久屋根材を採用
Tルーフ・クラシックは、ガルバリウム鋼板に天然石チップを吹き付けた高耐久屋根材で、以下の特徴があります。
• 美観保証10年：著しい変色・褪色・石粒剥落がないこと
• 基材保証30年：腐食による穴あき・亀裂が発生しないこと
• 塗り替え不要でメンテナンス性が高い
• 軽量で耐震性に優れる
• 防音性・防火性が高い
アーバニーの上から重ね葺きすることで、撤去費用を抑えつつ、屋根全体の防水性能・耐久性を大幅に向上させることができます。
ダイワハウス特有の納まりへの対応
ダイワハウス住宅は、破風・軒先・出屋部分の納まりが独特で、一般的な木造住宅とは施工ポイントが異なります。
そのため、以下の点を特に注意して施工しました。
• 出屋（玄関上小屋根）の雨仕舞い強化
• 軽量鉄骨特有の下地構造に合わせた役物加工
• 既存アーバニーの反りを考慮した下地調整
• 棟部の防水処理をメーカー基準以上で施工
これらを丁寧に行うことで、「工事直後だけでなく、10年後・20年後も安心できる屋根」 を実現しています。
破風板ガルバリウムカバー・雨樋交換・外壁塗装
破風板のガルバリウムカバー工事
ダイワハウスの破風板は経年劣化により塗膜が剥がれやすく、再塗装しても長持ちしないケースがあります。
そのため今回は ガルバリウム鋼板で破風板をカバーし、耐久性を根本的に改善しました。
• 塗装より長寿命
• メンテナンス頻度が大幅に減る
• 外観が引き締まり美観向上
外壁塗装（パーフェクトトップ）
外壁は パーフェクトトップで塗装。
ラジカル制御型塗料のため、チョーキングを抑え、長期間美観を維持できます。
工事金額と総合リフォーム内容
•屋根面積：114㎡
• 外壁面積：192㎡
• 工事内容：
o Tルーフへ葺き替え
o 雨樋交換
o 破風板ガルバリウムカバー
o 雪止め設置
o 外壁シーリング打ち替え
o 外壁塗装
o 足場工事
• 工事金額合計：303万円
屋根・外壁を同時に施工することで、足場費用を一度で済ませられ、総合的なコストメリットが生まれます。
施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）
葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。
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| 葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ |
カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り |
屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止 |
| ▶ 施工事例一覧はこちら | ||
関連施工例・おすすめページ
•【屋根材】
o ガルバリウム鋼板の特徴と耐久性
o Tルーフ・クラシックの特徴
o カラーベスト・アーバニーの劣化症状
•【症状】
o 屋根の反り・割れ・色褪せなどの劣化症状
o 雨樋の劣化症状と注意点
•【関連施工例】
o ダイワハウス住宅の屋根リフォームについて
o 軽量鉄骨住宅の屋根葺き替え事例
o 破風板のガルバリウム鋼鈑カバー工法とは
•【地域】
o 町田市の屋根リフォーム事例
o 東京エリアの屋根リフォーム事例
ダイワハウスの屋根リフォームは、屋根の状態によって『カバー工法』と『葺き替え』で費用も耐久性も変わります。
現地調査のうえ、どちらが適しているかを写真付きでご説明しています。
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