【横浜市金沢区】天窓から雨漏りした屋根｜撤去＋カバー工法で解決（費用220万円）

横浜市金沢区で「トップライトから雨漏りしている」とご相談いただいた事例です。
築32年の大和ハウスの屋根で、天窓まわりから雨漏りが発生していました。
調査の結果、トップライトの劣化と屋根全体の傷みが見られたため、撤去した上でカバー工法を行いました。

お客様の状況

・築32年大和ハウスのスレート屋根　
・大雨でトップライト下の二階天井から雨漏り発生、以後雨天時には雨漏りが発生する場合がある
・修理方法の提案と費用見積もりが必要

実際の劣化状況

現地調査では以下の症状が確認されました。
・トップライト（天窓）廻りの雨漏り
・屋根のひび割れ
・屋根塗装後の塗膜色褪せ
・コーキング劣化

トップライトの雨漏り原因

雨漏りしていたトップライト廻りは年数が経過したことで雨仕舞のために取り付けられていた板金の劣化、ガラス廻りから雨水が入り込んだ影響で枠木が腐っていました。
屋根はカラーベストアーバニー、ひび割れや屋根が抜け落ちし易い屋根材ですが、ひび割れや屋根塗装後の色落ちも見られました。

トップライトの雨漏り原因についてはこちらをご覧ください。トップライト雨漏りの原因と判断基準

棟頂上部の劣化

棟は差し棟仕様。頂上部から雨が入り込まないようコーキングされていましたが、ここも劣化していました。

トップライト撤去と埋め戻してカバー工法

トップライトは、もう使わないとの事でしたので撤去して埋め戻し。
撤去した部分は室内からの見栄えを考えて化粧板を取り付け。
お子さんが独立され、2階の部屋を使う必要が無くなったお客様は、トップライトが雨漏りしたり傷んだ時点で埋め戻しされる事が多いようです。
トップライト以外で傷んでいたのは、棟包み内部の笠木が腐っていた程度。
下地は大きく傷んでいなかったため、葺き替えではなくカバー工法が可能と判断しました。
不要になったトップライトは撤去し、雨漏りリスクを根本から解消しています。
右写真の緑色テープは、トップライトがあった部分です。

トップライトは撤去できるか？についてはこちらをご覧ください。
トップライトは撤去できる？費用と工事方法

工事内容（アーバニーにスーパーガルテクトでカバー工法）

左写真：ドーマー部分は表面カバーを外してから、ガルバリウム鋼鈑の平板を加工して内部の雨仕舞を完璧に仕上げました。
右写真：写真の左端に作業員が立っていますが、ここは、お客様宅の駐車場になっていて屋根工事が間近に見える位置にあります。
通常見られない2階屋根の工事も良く見える状態でしたので、工事内容を見て安心されていたそうです。

（雨水侵入を防ぐ金属屋根専門職人の加工技術とドーマー上部写真）