築40〜50年が経過した工場の大波スレート屋根は、経年劣化や雨漏りが発生しやすく、部分修理では改善しないケースも多くあります。
今回は、横浜市港北区のクリーニング工場様よりいただいた、「雨漏りしているのでカバー工法を検討したい」「営業を止めずに工事を進めたい」というご相談に対し、屋根・外壁・付帯部を含む大規模改修を行った施工事例をご紹介します。
築40〜50年の大波スレート屋根の雨漏り相談
予算が立てられず困っていたオーナー様からのご依頼
お客様からのお電話でのご相談内容は、
• 築40〜50年の大波スレート屋根が一部雨漏りしている
• カバー工法を検討しているが、費用の目安が分からず予算を建てられない
• 建物の広さは約260㎡程度
• クリーニング工場のため、営業を止めずに工事をしてもらいたい
というものでした。
大波スレート屋根は耐久性が高い反面、築年数が長くなると割れ・欠け・固定金具の劣化が進み、雨漏りが発生しやすくなります。
特に工場では設備が多く、営業を止めずに施工するためには、カバー工法が最も適した改修方法です。
大波スレート屋根を折板屋根でカバー工法にて改修
流れ方向の劣化が激しく、直止めでは対応できない状態
現地調査の結果、既存の大波スレートは流れ方向の劣化が激しく、直止めカバー工法では強度が不足する状態でした。
そのため、まずは下地鉄骨を新規で取り付け、強度を確保した上で折板屋根を重ね葺きする方法を採用しました。
施工内容：
• 劣化した大波スレートの状態確認
• 下地鉄骨（母屋）を新規設置
• 折板屋根「ルーフデッキ600タイプ（0.6mm）」を重ね葺き
• 専用ビスで確実に固定
• 雨仕舞いを強化するため、重なり部分を丁寧に処理
折板屋根は耐久性が高く、工場や倉庫で多く採用される屋根材です。
大波スレートの上に重ね葺きすることで、強度・防水性・耐風性が大幅に向上します。
ルーフファンの交換とダクト周りの雨仕舞い改善
屋根の改修に合わせて、調子の悪かったルーフファンを1カ所交換しました。
また、ダクト周りは雨漏りが発生しやすい箇所のため、雨仕舞いを考慮して構造を変更し、再発防止を徹底しました。
工場外壁の角波鉄板張り替え工事
鉄骨補強から透湿シート施工まで丁寧に改修
外壁も築年数相応に劣化が進んでいたため、屋根と同時に張り替えを行いました。
施工内容：
• 鉄骨（C鋼 60×30）の取り換え・補強
• 下地木部の新規取り付け
• 樹脂桟木の設置
• 透湿シートを全面に貼り付け
• ガルバリウム鋼板0.4mm「角波鉄板（ICサイディング ハーフ380）」を張り付け
ガルバリウム鋼板は耐久性・防錆性に優れ、工場の外壁改修に最適な素材です。 透湿シートを併用することで、内部結露を防ぎ、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。
サッシ・雨樋・破風・軒天の付帯工事
建物全体の機能性を向上させる付帯部の改修
屋根・外壁だけでなく、付帯部も全面的に改修しました。
施工内容：
• 既存サッシを網入板ガラス仕様のアルミサッシへ全て交換
• 雨樋を大型塩ビ雨樋へ取り換え
• 破風板・軒天を板金カバーで仕上げ
• ポリカ波板屋根の部分交換
• 工場内鉄骨補強
• 必要箇所の部分塗装
これにより、建物全体の防水性・耐久性・安全性が大幅に向上しました。
工事概要と費用の目安
• 屋根面積：307㎡
• 外壁面積：328㎡
• 工事金額：1,360万円（税別） ※屋根延長工事、工場内鉄骨補強、部分塗装、ポリカ波板屋根工事、足場代を含む
今回の工事は延べ300人工に及ぶ大規模工事でしたが、ゼネコン工事にも対応できる基幹技能者資格を持つ専門業者が担当し、品質の高い仕上がりとなりました。
まとめ｜営業を止めずに屋根・外壁を全面改修し、長期的に安心できる工場へ
今回の横浜市港北区の工場では、雨漏りしていた大波スレート屋根を折板屋根でカバー工法にて改修し、外壁・付帯部まで含めた大規模な改修を行いました。
営業を止めずに施工できるカバー工法は、工場やクリーニング業など、稼働を止められない業種にとって非常に有効な改修方法です。
仕上がりにご満足いただいたオーナー様からは、事務所棟の改修工事も来年度に依頼したいとのお言葉をいただきました。
既存サッシは網入板ガラスを使ったアルミサッシに全て取り替えてから外壁張り替え。
雨樋も大型塩ビ雨樋に全て取り換え。破風板・軒天も全て板金カバー。
仕上がりに満足頂いたお客様から今回唯一残った事務所棟の工事を来年度にとご依頼頂きました。
