瓦の落下を防ぐ瓦屋根地震対策｜瓦からガルバリウム鋼板へ葺き替え｜川崎市宮前区

「地震対策として屋根の軽量化を考えている」

道路に面した瓦屋根の落下リスクと、軽量屋根への葺き替え相談

川崎市宮前区のお客様から「瓦から瓦型ガルバリウムへの葺き替えを検討しているが、予算も含めて見積もりをお願いしたい」とご相談をいただきました。
ご自宅は道路脇に位置しており、地震時に瓦が落下する可能性を心配されていました。
また、外壁全体の塗装は予定していないものの、霧除けなど部分的な塗装を希望されているとのことでした。

瓦屋根は重量が大きく、地震時には建物に強い負荷がかかります。
特に道路に面した住宅では、瓦の落下が歩行者や車両に危険を及ぼすため、屋根の軽量化は防災対策として非常に有効です。

瓦屋根の撤去工事

雪止め瓦への部分交換歴と、今回葺き替えに至った理由

お客様は以前、道路側の2面だけ雪止め付き瓦へ交換されていました。
落雪対策としては有効ですが、瓦自体の重量は変わらないため、地震時の落下リスクは残ったままです。
また、過去の修理で漆喰の剥がれや棟瓦のズレが発生しており、今回の診断でも複数の不具合が確認されたため、地震対策を兼ねた全面葺き替えをご決断されました。

1階・2階の瓦と桟木を撤去

1階・2階ともに既存の瓦と桟木を撤去。瓦屋根の葺き替えでは、瓦を安全に地面まで降ろす必要がありますが、今回は 荷揚げ機（電動はしご）を使用し、効率的かつ安全に瓦を降ろしました。

降ろした瓦は横付けしたトラックへ積み込み、産廃処理場へ搬入して廃棄処理を行います。
瓦は重量があるため、撤去・運搬・処分までの工程を適切に管理することが重要です。

瓦型ガルバリウムを止めて、横暖ルーフに葺き替え

予算と性能を考慮し、横暖ルーフを採用

お客様は当初、瓦型ガルバリウム鋼板を希望されていました。
しかし、瓦型ガルバは成形が複雑で、一般的なガルバリウム屋根よりも費用が高くなるため、今回は 断熱材一体型の横暖ルーフを採用することになりました。

横暖ルーフは軽量・高耐久・高断熱で、地震対策として非常に優れた屋根材です。

杉のバラ板下地を構造用合板で補強

既存の下地は杉のバラ板でした。
バラ板は古い木造住宅で多く見られますが、地震時の揺れに対して強度が不足し、ガルバリウム鋼板を確実に固定するための釘保持力も弱いという課題があります。

そのため、屋根全体に 構造用合板（12mm）を増し張りし、下地強度を大幅に向上させました。
ガルバリウム屋根は軽量である一方、強風時に剥がれやすいというリスクがあるため、下地補強は必須の工程です。

部分塗装の予定が、全体塗装へ変更

お客様は霧除けなど部分的な塗装を希望されていましたが、診断の結果、塗装が必要な箇所が多く、部分塗装では仕上がりにムラが出る可能性がありました。
そのため、追加費用約30万円で外壁全体の塗装が可能であることをご提案し、最終的に 外壁全面塗装を行うことになりました。

瓦屋根地震対策でガルバリウムに葺き替える際の注意点

「軽くすれば安心」ではない。施工品質が最重要

瓦からガルバリウムに葺き替えたことで「地震が来ても安心」と思われる方は多いですが、実はガルバリウム屋根は 施工不良による雨漏りが非常に多い屋根材でもあります。

当サイトでも、他業者が施工したガルバリウム屋根の再葺き替え事例が多数あります。
ガルバリウムは薄く軽量なため、以下のような施工不良が起こりやすいのです。
• ケラバ・棟の雨仕舞い不足
• 釘位置の不適切施工
• 下地強度不足による屋根材の浮き
• 防水シートの貼り方不良
• 役物（板金）の納まり不備
ガルバリウム屋根は「軽いから安全」ではなく、正しい工法で施工されて初めて地震対策として機能する屋根材です。
依頼前に、どのような工法で施工するのか必ず確認することが重要です。