屋根の棟が強風で飛散し、雨漏りが進行していた状態

自宅と事務所の屋根を同時に修繕したいというご依頼

横浜市保土ヶ谷区のお客様から「強風で棟板金が飛んでしまった」と緊急のご連絡をいただきました。
現地調査を行ったところ、築40年が経過した屋根は複数箇所で雨漏りが進行し、軒天の腐食や野地板の劣化も顕著でした。
自宅と併設する事務所の屋根をまとめて修繕したいとのご要望を受け、安全性の確保・雨漏り再発防止・長寿命化 を軸にした屋根リフォーム計画を立案しました。

2階屋根｜コロニアル撤去後、ガルバリウム鋼板屋根へ葺き替え

塗膜剥離・苔・カビ・野地板腐食が進行した状態

2階屋根は過去に一度塗装されていましたが、長期間メンテナンスされていなかったため、塗膜は完全に剥離し、苔・カビが広範囲に繁殖。
さらに、雨水の浸入により野地板が腐食し強度が著しく低下していました。

古い差し棟仕様のコロニアルを撤去し、構造用合板を重ね張りして下地を強化。
その上に 耐久性・防錆性に優れたガルバリウム鋼板屋根 を葺き替えました。
ガルバリウムは軽量で建物への負担が少なく、築年数の経過した住宅でも安心して採用できる屋根材です。

1階屋根｜部分差し替え修理と葺き替え・カバー工法の併用

割れたコロニアルの差し替え修理

1階屋根には比較的新しいコロニアルと古いコロニアルが混在していました。
新しい部分は屋根材の割れが数枚確認されたため、コロニアルの部分差し替え（部分交換） を行い、屋根材の防水性能を回復させました。

古い屋根は全面葺き替え＋鉄部はガルバリウムでカバー工法

古いコロニアル部分は劣化が進んでいたため全面葺き替えを実施。
鉄製バルコニー下部の屋根は 竪平葺き を採用し、雨水の流れを最適化。
さらにバルコニー床材を新しくし、外壁との取り合いは板金で二重仕上げとすることで雨仕舞い性能を大幅に向上させました。

鉄部はガルバリウム平板を加工してカバー工法を施工。複雑な納まりが多く、高度な板金加工技術が求められる難易度の高い工事 となりました。

事務所屋根｜鉄板波板の張り替えと軒天のガルバリウム施工

下地補強後、耐久性の高い屋根材へ更新

事務所の屋根は鉄板波板が錆びて穴あきが発生していたため撤去。
下地を補強したうえで新しい波板を張り替えました。

腐食した軒天をガルバリウム鋼板で新設

軒天は雨水の侵入によりボロボロに腐食していたため、耐久性の高いガルバリウム鋼板で新設。
さらに、カーポート・テラス屋根の張り替え、破風板のガルバリウム巻き、雨樋の全面交換も行い、建物全体の防水性能と外観を一新しました。

工事完了｜雨漏りゼロの強固な屋根へ

今回の工事により、自宅・事務所ともに雨漏りの原因をすべて解消し、長期的に安心できる屋根構造へと再生 しました。
• 屋根合計面積：110㎡（本体部分）
• 工事金額合計：225万円 （雪止め、雨樋、バルコニー部、軒天張り替え、カーポート・テラス屋根、破風板含む）

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横浜市内の地域別施工例

セキスイかわらUでカバーした屋根が雨漏りし、軒天まで腐食

大網白里市のお客様より「20年前にスレートとトタン屋根の上からセキスイかわらUでカバー工法を行ったが、最近雨漏りが発生し、軒天（上裏）も傷んできたので屋根全体を葺き替えたい」とご相談をいただきました。
セキスイかわらUは、当時多くの住宅で採用された軽量屋根材ですが、経年劣化が進むと割れやすく、内部の湿気が抜けにくいという弱点があります。
特にカバー工法の場合、既存屋根の上に重ねるため、内部の腐食が進行しやすい傾向があります。

セキスイかわらUの構造的な弱点

表面劣化と防水性能の低下

かわらUは軽量で施工しやすい反面、以下のような弱点があります。
• 表面が粉状に劣化しやすい
• 衝撃で割れやすく、ヒビから雨水が侵入する
• カバー工法では内部の湿気が抜けにくい
• 補修を繰り返すと防水性能が低下する
今回の屋根でも、劣化が見えた段階でコーキング補修と塗装が行われていました。
しかし、かわらUは塗装で耐久性を回復できる屋根材ではなく、塗膜が密着せず逆に雨水が内部へ入り込みやすくなることがあります。

セキスイかわらUの症状別工事例
セキスイかわらUとは？危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ

修理方法が悪く、屋根の骨組みまで腐食

内部腐食の進行

過去の補修では表面のヒビ割れをコーキングで埋めて塗装を行っていましたが、かわらUの構造上、表面だけの補修では内部の防水層は改善されません。
そのため雨水が少しずつ侵入し、
• 野地板の腐食
• 垂木の腐食
• 軒天の腐食といった深刻な状態に進行していました。
屋根材を剥がしたところ、骨組みまで傷んでおり、部分補修では対応できない状態でした。

下地を全面的に張り替え、クラシックタイルへ葺き替え

クラシックタイル（ジンカリウム鋼板）の特徴

腐食した骨組みを交換し、野地板を新しく張り替えたうえで、ディーズルーフィング（ジンカリウム鋼板）のクラシックタイルへ葺き替えました。
クラシックタイルのメリット
• 軽量で耐震性が高い
• 表面が石粒仕上げで遮音性が高い
• 雨音が静か
• 30年以上の耐久性
• メンテナンスがほぼ不要
ジンカリウム鋼板はガルバリウム鋼板の上位素材で、耐食性が高く、沿岸地域の大網白里市でも長寿命を期待できる屋根材です。

ディーズルーフィング：クラシックタイル・ディプロマットについてはコチラ
屋根葺き替えについてはコチラ

付帯工事も同時に施工し、住宅全体の耐久性を向上

屋根以外の腐食部分も補修

屋根の腐食が進んでいたため、以下の付帯工事も同時に行いました。
• 軒天張り替え
• 雨樋全交換
• 破風板交換＋ガルバリウム鋼板巻き
• 1階・2階の波板交換
• 霧除け張り替え
• バルコニー脱着
破風板のガルバリウム巻きは木部の腐食を防ぎ、長期的なメンテナンス性を大きく改善します。

施工後の改善点

クラシックタイルへ葺き替えたことで、
• 雨漏りの根本原因である下地腐食を完全に解消
• 軽量化により耐震性が向上
• 雨音が静かで生活環境が改善
• 表面の石粒が紫外線を反射し屋根温度が上がりにくい
• メンテナンスがほぼ不要
というメリットが得られました。

工事概要
屋根面積166㎡　工事金額合計419万円（足場代含む）

千葉県の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

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屋根が傷んでいるので葺き替えたい。

カバー工法と葺き替え、2種類の施工法採用

屋根が傷んでいるので横暖ルーフ（ガルバリウム鋼鈑屋根）で屋根を葺き替えたいとご依頼頂きました。

カラーベスト屋根は全体にコケが生え、棟包みがひどく錆びており頂上部は風で飛ばされた部分もありました。

軒天は雨漏りで傷んだ部分が多数あったので部分張り替えして塗装、破風板も塗装しました。

一階部分は葺き替え、二階はカバー工法で施工。
屋根面積73.5㎡ 工事金額合計152万円（雪止め、軒天部分張り替え、破風板塗装、足場代含む）

横暖ルーフの特徴・施工事例はコチラ
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施工例一覧を見る（施工方法・屋根材別）

葺き替え・カバー工法・屋根材別に、当サイトの施工例を一覧でご紹介しています。
工事内容や屋根材から、気になる施工例を探すことができます。

葺き替え施工例 古い屋根を一新し、軽くて丈夫な金属屋根へ	カバー工法施工例 既存の屋根を残し、金属屋根でしっかり重ね張り	屋根修理施工例 気になる傷みを部分補修し、雨漏りを未然に防止
施工事例一覧はこちら

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ホームセンターで提示された瓦屋根葺き替えの高額見積り

築50年の陶器瓦を軽量屋根へ変更したいというご相談

千葉県八千代市にお住まいのお客様から「築50年ほどの陶器瓦を軽い屋根材へ葺き替えたい」と電話相談をいただきました。
近隣のホームセンターで屋根診断を受けたところ、クレスパルーフ と シルキーG2 の2種類で見積りが提示され、雨樋交換・軒天張り替えも含めた総額は 445万円と403万円。
かなり高額であるため、妥当性を確認したいとのご相談でした。

築50年の陶器瓦を軽量屋根へ変更したいというご相談

屋根工事の適正価格を判断するため、以下の費用項目の数量・単価を詳しく伺いました。
• 屋根面積
• 屋根材の種類
• 役物（棟・ケラバ・雨押えなど）
• 解体撤去費
• 野地板の張り替え有無
• ルーフィングの種類
• 雨樋関連部材
• 足場代
精査したところ、相場の1.5倍ほど高い項目が複数存在。
屋根材のグレードを考慮しても、総額は明らかに高額であると判断しました。
また、ホームセンターが勧めた屋根材と同等の性能を持つ ストーンチップ鋼板の瓦型屋根 や スーパーガルテクト など、より適正価格で施工できる屋根材もあることをご説明しました。
さらに、剥がれた軒天から鳥が出入りしている可能性もあるため、 その点も含めて現地調査をご依頼いただきました。

瓦屋根の劣化状況と雨漏りの原因

瓦のズレ・漆喰のひび割れ・軒天腐食を確認

現地調査では、築年数相応の劣化が多数見られました。
• 瓦はコーキング補修されていたものの、素人施工と思われる漆喰補修が均一でなく、ひび割れが多数
• 瓦のズレにより隙間が生じ、雨水が内部へ侵入
• 雨水が軒天へ回り込み、軒天が腐食して剥がれている状態
• お客様が心配されていた 鳥の巣も確認
これらの症状は、陶器瓦の経年劣化と不適切な補修が重なった典型的なケースです。

軒天・破風板の補修と板金カバー工法

軒天は腐食部分をすべて撤去し、新しいベニヤ板へ張り替えを行いました。
破風板は塗膜が剥がれ、木部が露出していたため、 ガルバリウム鋼板の平板を加工して板金カバー工法を実施。
これにより、耐久性と防水性が大幅に向上しました。

瓦屋根からガルバリウム鋼板への葺き替え工事

野地板の補強とルーフィング施工

瓦を撤去したところ、野地板は 杉のバラ板 で構成されており、強度不足が見られたため、構造用合板を増し張りして下地を強化。
その上に、耐久性の高い 改質アスファルトルーフィング を施工し、雨水侵入を防ぐ防水層を確保しました。

スーパーガルテクトで軽量化と耐久性向上を実現

新しい屋根材には、ガルバリウム鋼板にマグネシウムを添加したスーパーガルテクトを採用。
• 軽量化による耐震性向上
• 優れた遮熱性
• 長期耐久性
• メーカー規定に沿った防水施工
これらのメリットにより、築50年の住宅でも安心して長期間使用できる屋根へと生まれ変わりました。
雨樋も新しいものへ交換し、屋根・付帯部全体の機能性を向上させています。

ホームセンター見積りとの差額は100万円以上

お客様が提示されたホームセンターの見積り内容は担当業者へ共有していませんが、屋根材の種類と必要な付帯工事のみ伝えた上で算出した結果、
当サイトの担当業者の見積りは、追加工事を含めても100万円以上安い金額になりました。

工事概要

• 屋根面積：95.5㎡
• 工事金額：300万円 （雨樋交換・軒天張り替え・破風板板金・雪止め・足場代を含む）

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屋根リフォームの基礎知識

• ガルバリウム鋼板のメリットと耐久性
• 瓦屋根の劣化症状と葺き替え判断基準
• カバー工法と葺き替えの違い
• 屋根葺き替えの費用相場と注意点
• 屋根リフォーム方法の選び方とタイミング

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