屋根が剥がれ雨漏りしています。

自分で計算するのでそれぞれの単価を教えて。

お客様のご希望
現状ですが、一度屋根の葺き替えをしたままメンテナンスは一度もやっていません。
台風の為に所々剥がれ雨漏りしています。
屋根材はアスファルトシングル、一部薄型化粧スレート（築面積約２５㎡）で葺き替え屋根総面積は137㎡ ですがその内の23㎡位は傾斜が2寸位の緩い屋根です。

既存屋根撤去、屋根材(ガルバニューム)、野地板、ルーフィング、棟木取り付け、棟包、雪止め、雨押さなど、自分で計算しますのでそれぞれの単価を教えて頂きたいです。

2階：瓦から葺き替えたシングル屋根の傷み

瓦屋根をアスファルトシングルに葺き替えてありましたが、いい加減な工事がされていました。
指先部分は、打ってはいけないケラバカバーに打たれた釘です。
ここに釘を打ってしまうと下に入れ込んである雨水を雨樋まで流す役目の捨板を貫通してしまうため雨が漏れてしまいます。
ケラバの至る所に釘が打たれていたため、アスファルトシングルを剥がしてみると雨漏りで下地が腐っていました。
アスファルトシングル屋根について詳しくはコチラ

1階：トタン屋根に被せたシングル屋根の傷み。

元はトタン屋根でしたが、前回の業者はトタンの上にコンパネを載せ、最低でも3寸以上の屋根勾配でなければ施工してはダメなアスファルトシングル屋根を施工。

【結果】
屋根勾配は1.5寸程度しかなかったため当然雨漏り。
工事方法もいい加減だったため
↓
アスファルトシングルの下地を腐らせ。
↓
元のトタン屋根の下地が腐り。
↓
屋根の骨組みまでボロボロに腐って、鼻隠板や軒先は今にも落ちそうな状態でした。

工事単価を比較しても意味が無いと分かったお客様。

お客様は、前回と同じように今回も、見積単価を比較して慎重な業者選びを考えていたようですが・・・
前回葺き替えた屋根の痛みを目の当たりにして、見積もり単価を比較することに意味が無い事を初めて分かったようでした。
前回、
・費用だけを比べるのでなく工事内容も比較していたら。
・きちんと工事してくれる業者に頼んでいたら。
今回のように屋根の骨組みから直すようなことも無かったでしょう。
返って高くついてしまいましたが、このような工事をする業者はお客様が想像する以上に多く存在しています。

前回工事と当サイトの屋根葺き替え工事を比較。

1:壁際雨押え工事を比較。

1階の屋根から外壁へと続く部分には本来雨押えを取り付けるべきですが、実際はアスファルトシングル屋根を外壁にドン付けして隙間をコーキングで埋めただけでした。
結果、コーキングが劣化して空いた隙間から雨が流れ込み下地を全て腐らせてしまいました。
（右写真は、同じアスファルトシングル屋根で当サイト担当業者が雨押えを取り付け中の写真です）

下地（野地板）の劣化が施工法を決める原因になるケースは多く、 詳しくは 「屋根下地（野地板）の重要性」をご覧ください。

2:壁捨板+壁水切工事を比較。

ここは本来、雨水が雨樋まで流れるよう屋根と外壁の間に壁捨板を取り付けてから屋根本体を施工し、最後に壁水切りを取り付けなければなりません。
しかし実際は、隙間をコーキングで埋めただけだったので雨漏り、それを止めるためお客様がテープを貼って修理していました。
（右写真は、同じアスファルトシングル屋根で当サイト担当業者が工事した写真です）

・前回業者は、壁際の隙間をコーキングしただけで、➀1,500円/ｍ×45m=合計67,500円。
・今回の壁際工事は、➀壁捨板+壁水切3,500円/m×20m=70,000円
➁雨押え2,500×25m=62,500 → 合計132,500円

【安い方を選ばれますか？】
132,500円－67,500円=65,000円。
当サイトの方が壁際工事だけで65,000円も高くなっています。
前回の業者と比べて2倍近い金額になっていますが、あなたなら、やはり安い方を選ばれますか？
上に掲載した工事内容を比較した写真を元にお考えください。

屋根葺き替え工事。

1階の屋根。

1階部分は骨組みからの修理になりましたが、落ちそうになっていた鼻隠板も取り換え、ガルバリウム鋼板の平板を加工して包み込み、雨樋も取り換え。
屋根は元々の屋根と同じ瓦棒へ葺き替え、前回の工事では取り付けられていなかった壁際の雨押えもきちんと取り付けました。

2階の屋根。

2階部分は屋根勾配の問題はなかったため、ルーフィングと遮音シートを貼り、ガルバリウム鋼板の横暖ルーフαで葺き替え。
破風板・鼻隠板には亜鉛メッキ鋼板が張られていましたが、塗料が剥げ錆びていたため、一度剥がしてからガルバリウム鋼板で包み込み、雨樋もエスロンのアーバントップΣ90へ取り換えました。

多くの追加工事をご依頼頂きました。

「費用を出来るだけ安く済ませたい。予算は150万円～200万円」との希望でお申込みいただきましたが、屋根工事の提案や工事にご満足頂いたお客様から、多くの追加工事をご依頼頂きました。

玄関庇の延長工事・樹木伐採撤去・ブロック、フェンス工事・外壁塗装など外回りが一新され新築のように変貌しました。

屋根面積141㎡ 工事金額合計494万円（木工事、雪止め、雨樋取り換え、破風・鼻隠板板金巻き、ベランダ脱着、外壁塗装、玄関庇、ブロック・フェンス、足場代含む）

横浜市の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

和風仕様のセキスイかわらUをアスファルトシングル屋根に。

屋根面積、約500㎡の「セキスイかわらU」

お客様からの電話相談。
「面積の広い古家であり、母屋のほか作業場もかわらUです。
傷んでいるため、母屋は鋼板等に葺き替え、作業場は剥がして下地のトタン塗装での対応を希望します。あわせて総面積500㎡程度になりますが見積りをお願いいたします。」とご依頼頂きました。

かわらUの痛み。

屋根全体にコケ・カビが生えて見栄え悪く、アスベストが入っていないタイプのため屋根材も劣化していました。

かわらUからアスファルトシングルへ。

今まで付いていたu瓦は、のし棟役物が使われ和風に仕上げれていましたが、その雰囲気を残すため、屋根材はアスファルトシングルを使い、瓦の役物を使って仕上げることになりました。

和風に仕上げられたシングル屋根。

作業小屋だけで229㎡、全体584㎡もある広大な屋根でした。

前回のかわらUも、のし棟役物を使い和風に仕上げられていましたが、入母屋根部分は下り棟・紐丸・隅棟など本物の瓦を使うことで、かわらUにする前の瓦の雰囲気に近くなったのではないでしょうか？重厚で良い感じの屋根に仕上がっています。

屋根面積584㎡ 工事合計金額712万円（塗装、雪止め、足場代含む）

セキスイかわらUの症状別工事例
セキスイかわらUとは？危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ

日本屋根業者サポート協会とは。

アスファルトシングル屋根について

アスファルトシングル屋根は、北米発祥の屋根材で、その軽量性や施工性の良さ、デザインの豊富さから日本でも多くの住宅に使用されてきました。
しかし、近年ではその耐用年数の短さやメンテナンスの必要性がクローズアップされ、屋根材としての寿命やメンテナンス費用について改めて検討する必要が出てきています。

経年劣化による問題点

アスファルトシングル屋根は、その名の通りアスファルトを含浸させたシート状の屋根材ですが、経年劣化により以下のような問題が生じます。

表面の砂粒の脱落

表面に石粒を吹き付けることで防水性や耐候性を高めています。
しかし、経年劣化により石粒が脱落し防水性能が低下することがあり美観も損なわれます。

ひび割れ・反り

熱や紫外線に弱いため、長期間の暴露によってひび割れや反りが発生することがあります。
ひび割れや反りは、雨漏りの原因となるだけでなく屋根材の寿命を縮めることにもつながります。

防水層の劣化

防水性能は、表面の石粒と、アスファルト自体に含まれる防水材によって保たれています。
しかし、経年劣化によりこれらの防水機能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。
特に、台風など強風を伴う雨の場合、屋根材の隙間から雨水が侵入しやすくなるため注意が必要です。

コケやカビの発生

アスファルトシングルの表面は、経年劣化によって水分を吸収しやすくなり、コケやカビが発生することがあります。
コケやカビは、美観を損なうだけでなく、屋根材の劣化を促進する原因にもなります。

地震や台風などの災害時のリスク

近年、地震や台風などの自然災害が頻発しており、住宅の耐震性や耐風性が問われています。
アスファルトシングル屋根は、軽量であるため地震に強いとされていますが、強風による被害を受けやすいという側面も持ち合わせています。

強風による屋根材の飛散

他の屋根材と比較して軽量であるため、強風によって飛散しやすいという特徴があります。
屋根材が飛散すると、雨漏りの原因となるだけでなく、周囲に被害を及ぼす可能性もあります。
2019年の台風15号では、強風により多くの住宅でアスファルトシングル屋根が被害を受けました。

地震による屋根材のズレや落下

アスファルトシングルは、釘で固定されていますが、経年劣化によって釘が緩み、地震時に屋根材がズレたり落下したりする可能性があります。
屋根材が落下すると、建物自体が損傷するだけでなく、人身事故に繋がる危険性もあります。

アスファルトシングル屋根の雨漏りリフォーム事例紹介

ここでは、アスファルトシングル屋根からガルバリウム鋼板屋根へのリフォーム事例を具体的に紹介します。

事例1：築25年、二世帯住宅の全面カバー工法（雨漏り）

カバー工法とは、既存のアスファルトシングル屋根を撤去せずに、その上に新しい屋根材を葺く工事方法です。
屋根を撤去する費用や廃材処理費用がかからないため、葺き替え工事と比較して費用を抑えられることがメリットです。工期も短く、騒音や粉塵も抑えられます。

リフォーム前の悩み

* 築25年が経過し屋根が雨漏りしている。
* リフォーム業者に下地がふかふかしていると言われた。
* 天井裏が部屋になっていて晴れると湯気がたつような状態。

リフォーム内容

* 雨漏りで腐った下地の一部を張り替えてからアスファルトシングル屋根の上に、断熱材入りのガルバリウム鋼板を被せるカバー工法を採用。
* 屋根関連工事として軒天・破風板、外壁の幕板を塗装しました。

リフォーム後の変化

* 美観がよみがえり新築のように美しくなった。
* 雨漏りの心配がなくなり、安心して暮らせるようになった。
* 断熱性能が向上したため、夏は涼しく、冬は暖かくなった。
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事例2：瓦から葺き替えたシングル屋根の再葺き替え（雨漏り）

葺き替え工事とは、既存のアスファルトシングル屋根を撤去し、新しい屋根材を葺き直す工事方法です。
アスファルトシングル屋根材を撤去するため、下地の状態を確認することができます。
下地の補修や断熱材の追加など、屋根全体のメンテナンスを行うことが可能です。

リフォーム前の悩み

* 台風で所々屋根が剥がれ雨漏りしている。
* 瓦からアスファルトシングル屋根に葺き替えをしたままメンテナンスは一度もやっていない。

リフォーム内容

* 2階はアスファルトシングル屋根を撤去し、腐った下地を全て張り替えてから断熱材付きガルバリウム鋼板屋根に葺き替えた。
* 1階は、トタン屋根の上にコンパネを載せてアスファルトシングルが施工されていたが、下地板だけでなく屋根骨組みまで腐って落ちそうになっていたので、骨組みから新しくして下地を施工。
* 1階屋根は勾配が緩く縦葺きタイプのガルバリウム鋼鈑屋根へ変更した。

リフォーム後の変化

* 雨漏りが解消され、屋根勾配に合わせた屋根にした事で雨漏りしない状態に。
* 屋根廻りの破風板・軒天・外壁なども一緒にリフォームした事で新築のような外観に変貌。
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事例3：増築部分の屋根葺き替え（雨漏り）

リフォーム前の悩み

* 増築部分のアスファルトシングルが雨漏りしている。
* 下地の痛みを見て適切な工事方法を提案して欲しい。

リフォーム内容

* 屋根を撤去してみると下地が全て腐っていた。
* 腐った下地板を全て剥がすと屋根の骨組みの施工不良が発覚、問題ヵ所を修正補強したから下地板を取り付け断熱材付きガルバリウム鋼板へ葺き替え。
* 屋根下地の取り換えや屋根重量がアスファルトシングルの半分程度になったため耐震性が高まりました。

リフォーム後の変化

* 雨漏りが解消され、快適な住空間を取り戻せた。
* 地震への不安が軽減された。
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事例4：5階建てビル屋上の屋根カバー工法

リフォーム前の悩み

* 屋上のアスファルトシングル屋根が劣化してコケが生えて見栄えが悪くなった。
* 業者数件に聞いてみたが屋上の屋根は工事できないと言われた。

リフォーム内容

* 2個の大型天窓を取り換えて、屋根材は断熱材入りのガルバリウム鋼板を施工するカバー工法を採用。
* 道路面に張り出したケラバはステンレスに変更し、垂れ流しになっていた雨水は屋上の箱樋に入るように変更した事で排水問題が解消し、見た目もスッキリしました。

リフォーム後の変化

* 老朽した屋根・天窓が新しくなったことで見た目が劇的に変化した。
* 箱樋廻りの水漏れをガルバリウム鋼鈑の平板を加工し取り付けた事で見た目がスッキリした。
* 屋上の手の届く所に屋根があり、キレイになった屋根を見る度に気分が良くなる。
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その他の事例

アスファルトシングル屋根にカバー工法した屋根の葺き替え

アスファルトシングル屋根にカバー工法したセキスイかわらUの葺き替え。

セキスイかわらUからメタルルーフへの再葺き替え

* カバー工法した「かわらU」の見栄えが悪くなって瓦型ガルバリウム鋼鈑へ葺き替え。
* 瓦調のデザインが、和風住宅の外観と調和し、高級感が増した。
* フッ素樹脂塗装の屋根+専門職人による工事でメンテナンスのいらない屋根リフォーム。
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コロニアル屋根にアスファルトシングルでカバー工法

* 屋根を支える破風板が腐って金属の破風板カバーが風で破損して落下。
* 破風板・鼻隠し板を新しくしてガルバリウム鋼鈑でカバー。
* 屋根をアスファルトシングル（ファイバーグラスシングル）でカバー工法した屋根廻りのリフォーム。
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アスファルトシングルをスタンビーに葺き替え

* 緩勾配で複雑形状、捻じれもある屋根。
* 屋根勾配に合わないアスファルトシングルが施工されており、雨漏り跡もある。
* 勾配に適した縦葺きガルバリウム鋼鈑のスタンビーで葺き替え。
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上記はあくまで一例であり、リフォームの内容は、建物の状況や予算、お客様の要望によって異なります。
信頼できる業者に相談し、最適なリフォームプランを検討しましょう。

屋根葺き替えについてはコチラ

アスファルトシングル屋根をガルバリウムでリフォームするメリット

メンテナンスの軽減

アスファルトシングル屋根と比較して、ガルバリウム鋼板屋根はメンテナンスの手間が大幅に軽減されます。
アスファルトシングルは経年劣化により、ひび割れ、剥がれ、色褪せなどが起こりやすく、定期的なメンテナンスが必要となりますが、ガルバリウム鋼板は耐久性が高く、これらの劣化現象が起こりにくい素材です。
そのため、塗装などのメンテナンス頻度が少なく、長期的に見てメンテナンスコストを抑えることができます。

快適な住環境の実現

ガルバリウム鋼板は、断熱性・遮熱性に優れているため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な居住空間を実現します。
アスファルトシングル屋根に比べて、太陽光からの熱を反射しやすく、室内の温度上昇を抑える効果があります。
また、断熱材との組み合わせることで、さらに断熱性能を高めることも可能です。
快適な室内環境は、居住者の健康や生活の質の向上にもつながります。

ガルバリウム鋼板屋根の種類とタイプ、メリット・デメリット。

屋根カバー工法（屋根重ね葺き）で悩んだら屋根無料見積.comへ。
屋根材ごとの専門業者が対応するため適切な業者選びが可能です。

現地調査では、屋根の状態を写真でご確認いただきながら、現在の状態と適した工事方法を分かりやすくご説明しています。
必要のない工事を無理におすすめすることはありませんので、まずは現在の屋根の状態を知りたいという方もお気軽にご相談ください。

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