セキスイハイム「アバンテ」のプレーゲル屋根葺き替え【横須賀市】

市川清信 — Wed, 03 Apr 2024 06:32:41 +0000

横須賀市は海が近いため塩害による金属屋根の腐食が問題になり易い地域です。今回の施工例では、塗装しても剥がれるようになったプレーゲル屋根の葺き替えを行いました。

セキスイハイム「アバンテ」の屋根葺き替え。

プレーゲルからスーパーガルテクトへbefore＆after

お客様からの依頼内容。
【建築年数】:31年以上
【現在の屋根】:その他金属屋根 ←プレーゲル
【ご希望の工事方法】: 葺き替え
【ご予算】: 150万円以上～200万円以下
➀ 希望屋根材：スーパーガルテクト
② 現況：2,3カ所　塩ビコーティングが剥がれ、金属が見えている箇所あり。大きくはない。
雨漏り等はない
③ 家屋：セキスイハイム「アバンテ」。
ハウスメーカーから、葺き替えを勧められている。やや高い。
④ 併せて外壁塗装（プレミアム・シリコン塗装～）も行いたい。
⑤ 葺き替え、塗装工事で　総額250～270万円程度でできないか？
と、ご依頼頂きました。

セキスイハイムの屋根雨漏り、その他工事例はコチラ

プレーゲル屋根の痛み

【過去の修理内容】
塩ビ鋼板のプレーゲルは表面の塗膜が大きく剥がれ錆びている所がありました。
過去に屋根塗装してありましたが、その際に錆びて穴が空いた所があったようでアルミテープを貼って屋根を修理。
その上から塗装した所が何か所もありましたが既に劣化していました。

屋根は全体的に色褪せやチョーキング(白亜化)が見られ、歩くと色が変わる状態でしたので屋根を葺き替えるには丁度良いタイミングだったのではないでしょうか。

金属屋根のメンテナンス

金属屋根は塗装してから年数が経過すると表面が色褪せ、その後チョーキングが起こります。
このタイミングで再塗装すれば長持ちしますが、タイミングを逃し放っておくと次の段階に移行してしまい、その結果→メッキ層が腐食し赤錆が発生→屋根に穴が空いてしまいます。

塗膜は紫外線の影響で劣化し易くなりますが、こちらのお宅のように海に近い所にお住まいの場合は、通常の2～3倍も早く腐食が進行し屋根が傷み易くなるので早めのメンテナンスを心掛けることをお勧め致します。

屋根材プレーゲルの葺き替え。

古い屋根材を全て撤去して野地板を重ね張り。
粘着型の改質アスファルトルーフィングを貼ってから、お客様が希望されたガルバリウム鋼板のスーパーガルテクトのフッ素タイプ（塩害に強いSGL鋼鈑）を施工。
屋根材：スパーガルテクトについてはコチラ

屋根寿命が変わる二重・三重の安全策。

【工事の内容】
棟中心部からの雨水侵入を防ぐために重要な、ガルバリウム鋼板本体をきちんと立ち上げ加工しています。
片流れ屋根と切妻屋根の平棟に接続する部分は、雨仕舞が難しく雨漏りが良く起こる部分です。

この接続部をコーキング処理しただけで雨水の侵入を防ごうとする工事が多く見られます。
この部分は「屋根材本体と部材の棟包みや捨て板をどう加工して組み合わせるか？」が、非常に難しく、工事後の屋根寿命が大きく変わってしまいます。
2階屋根の棟包みや1階屋根の壁際雨押え部も本体を立ち上げ加工し、二重の安全策を施してあります。

プレーゲルは、棟やケラバ部の構造が普通の屋根と違い施工が難しい屋根です。
ガルバリウム鋼鈑に葺き替えた後に、ハウスメーカーから手直し依頼を頂くこともあるほどです。

ケラバ・破風板・浴室屋根工事

【天窓廻りの屋根ケラバ・破風板廻りの板金工事。】

この部分の元々の工事には問題がありました。
その内容は、ケラバと破風板を一体化させて、その接続部に複数の切断した鋼板を取り付け、最後にコーキングで目止めしただけという構造になっていました。
その内側中軒樋や縦樋も入れ込むという構造になっていたのですが、この構造では雨漏りしてしまうため全て変更しました。
ケラバと破風板・鼻隠板、雨樋を、それぞれの役割毎に分けて独立させ、何らかの問題が発生した場合でも、それぞれ個々に修理できるように変更。

一流職人の加工技術

破風板・鼻隠板をガルバリウム鋼鈑の平板を加工してカバーし、屋根部材と一体化して見えるようにしたことで、見た目もすっきり美しく仕上げられています。
一流技術を持つ職人は、ガルバリウム鋼鈑の平板1枚から現場形状に合わせてオーダーメイド加工する技術を備えているため、このような事が可能です。

浴室窓の上にある屋根は腐食してボロボロに朽ちていましたが、上記のケラバ・破風板部と同じようにフッ素塗装のガルバリウム鋼板を加工して、以前と同形状の屋根を作って取り付け直しました。
まるで既製品を買ってきたかのうような素晴らしい仕上がりです。

屋根面積73㎡、工事合計金額183万円（雪止め、足場代、追加工事含む）外壁塗装は関連業者が担当。

横須賀市の施工例

屋根は、完成すると見えなくなる部分が多くあります。
だからこそ当サイトでは、
「見えなくなる部分をどこまで丁寧に施工するか」
を大切にしています。
板金の納め方・防水処理・下地処理など、後から隠れてしまう工程ほど、手を抜かず施工しています。
長く安心して暮らせる屋根工事をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

【屋根無料見積.com】お問い合わせ・お申込み

　屋根工事35年の専門家が中立の立場でお手伝いします

　屋根無料見積.com（日本屋根業者サポート協会運営）

セキスイハイム、アバンテのプレーゲル屋根葺き替え。茨城県坂東市

市川清信 — Fri, 27 Dec 2024 06:13:48 +0000

屋根はプレーゲル。SGL鋼鈑での葺き替えを考えている

お客様からの依頼内容。
セキスイハイムのアバンテ、屋根はプレーゲル。
当サイトに掲載してある横須賀市のプレーゲル施工例を見て、この施工例と同じSGL鋼鈑で葺き替えたいので見積もりして欲しいとお電話頂きました。

プレーゲルの屋根工事。

プレーゲル屋根の痛みと撤去

プレーゲルは瓦型をした縦葺きタイプの屋根材で板厚0.5mm。
屋根表面は塩ビコーティングされていますが、一度剥がれたことがあるようで塗装によるメンテナンスが行われていました。
しかし今回は、塗膜が広範囲に剥がれてしまったので全て撤去して葺き替えることに。

屋根の葺き替え

既存下地の上に構造用合板を増し張りして改質アスファルトルーフィンを貼ってからディーズルーフィングのエコグラーニを施工していきます。
当初お客様はSGL鋼鈑を希望されていましたが、数種の屋根材について説明させて頂いた所、エコグラーニが気に入られたようで屋根材を変更して葺き替えることになりました。

エコグラーニの施工

今回新しく取り付ける屋根は、屋根材表面に自然石粒が付いたエコグラーニですが、この屋根材は金属屋根(ガルバリウム)専門外の業者が多く扱っている傾向があります。
そのため金属役物の加工技術の差による工事トラブルが起こる事もあります →石粒付き屋根の修理依頼例。
今回担当した業者さんは金属屋根専門職人のため、右写真のような板金加工も安心して任せられます。

葺き替え完了

葺き替え前のプレーゲルは、屋根材の裏に通気層があり屋根裏温度を下げる効果がありました。
エコグラーニは屋根材表面に付いた自然石粒の効果によって温度を下げる効果もありますが、今回は天井裏の熱気を逃すため自然換気棟を取り付けました。
屋根面積71.2㎡工事金額合計137.5万円（換気棟、一部破風板板金の箱型加工・取り付け、足場代含む）