普通の業者では施工できないと言われた屋根

ビル屋上の急勾配アスファルトシングル屋根を金属屋根へ変更したい

横浜市中区の不動産オーナー様から「RC造5階建ビルの屋上にある急勾配アスファルトシングルを金属屋根に変更したいが、施工できる業者さんはいますか？」とお問い合わせをいただきました。

この屋根は一般住宅とは異なり、
• 5階建ての屋上に設置された急勾配屋根
• 天窓（トップライト）の交換が必要
• 雨仕舞が極めて難しい構造
• 足場を空中に張り出して設置しなければならない特殊条件
という複数の難易度が重なった“特殊屋根”でした。

近隣の屋根業者数社に相談したものの、「普通の屋根業者では施工できない」 と断られてしまい、当サイトへご相談いただいたという経緯です。
今回は、横浜市の公共施設も担当する Sランク技術のガルバリウム専門職人 が施工を担当しました。

屋根の施工風景｜特殊条件下での高難度施工

ビル屋上のため、足場は空中に張り出す形で設置。
通常の住宅屋根とは異なり、作業スペースが限られるため、職人の技術力と安全管理が求められます。

アスファルトシングルは経年劣化により表面が剥がれやすく、急勾配では雨水が高速で流れるため、 雨仕舞の精度が施工品質を左右する屋根材 です。

天窓工事｜VELUX（ベルックス）天窓の交換と雨仕舞処理

天窓のサイズ変更を伴う高難度の据え付け工事

（天窓の雨仕舞をする担当業者さん：当サイト管理人撮影）
天窓は YKK AP × VELUX（ベルックス） のトップライト。
ベルックスはデンマークの天窓専門メーカーで、既存天窓からの交換はサイズが異なるため、 据え付け・雨仕舞ともに非常に難しい工事 となります。

担当した職人は、天窓雨仕舞の専門技術を持つSランク職人。
天窓周りはガルバリウム鋼板の一枚板から段々加工し、
• 天窓下部の立ち上げ
• 側面の雨押え
• 上部の捨て板 を組み合わせ、雨水の流れを完全に制御。
当サイト管理人が撮影した写真でも分かるように、「お見事」としか言いようのない美しい雨仕舞が施されています。

横暖ルーフプレミアムで屋根カバー工法

天窓とは反対側の屋根は、アスファルトシングルの上から 横暖ルーフプレミアム（フッ素焼付け鋼板） でカバー工法を行いました。
横暖ルーフは
• 高耐久フッ素塗膜
• 遮熱性能
• 軽量で耐震性が高い
という特徴があり、ビル屋上の急勾配屋根との相性が非常に良い屋根材です。

ステンレス箱樋の雨仕舞修正

ステンレス製の箱樋周りは、天窓側の雨水が正しく流れず、雨水が溢れてしまう構造的問題 がありました。
そのため、
• カラーステンレスを加工して箱樋を再構築
• 雨水の流れを修正
• 全体をコーキングで化粧処理 を行い、雨水が確実に樋へ流れるよう改善しました。
反対側の箱樋も同様にカラーステンレスへ交換し、長期耐久性を確保しています。

棟部の二重安全策｜本体立ち上げ加工で雨漏りゼロへ

棟部は内部木材が腐食しやすいため、 屋根材本体を立ち上げ加工し、棟包み内部に二重の雨仕舞構造 を採用。
これにより、
• 強風時の雨水逆流
• 釘穴からの浸水
• 棟中心部からの侵入 を完全に防ぎます。
一般的な屋根業者では行われない高度な加工で、30年雨漏りしない棟構造を実現しています。

通常、どんな屋根工事が行われているのか？など、お客様は見ることはできません。
しかし、こちらのビルの屋上には洗濯物を干せる広いスペースがあり、間近で見ることができたため、美しい仕上がりにとても満足されたようです。

屋根ケラバ（破風板部分）をステンレスに変更

バルコニー上のケラバは亜鉛メッキ仕様で、雨水が箱樋に入らず地面まで流れ落ちてしまう構造でした。

今回、 ステンレス板を加工してケラバを再構築し、雨水が確実に箱樋へ流れるよう改善。
これにより、長年悩まされていた雨水問題が解消されました。
今回の工事は、「どんなに難しい屋根でも施工できる」 技術を持つ屋根スペシャリストが担当し、ビル屋上という特殊条件下でも完璧な仕上がりになりました。

屋根面積50㎡
工事金額合計151万円（天窓、荷揚、足場代含む）

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