屋根だけでなく軒天・破風板・雨樋まで広範囲が劣化

専門業者による提案と見積で全体リフォームを決断

横浜市瀬谷区のお客様から「特に問題は感じていないが、通りがかりの業者に屋根の痛みを指摘されたので専門業者に見てもらいたい」とご相談をいただきました。

調査の結果、屋根だけでなく軒天は腐って剥がれ落ち、破風板の塗膜劣化、雨樋の破損、パラペットやバルコニーの防水不良など、外回り全体に深刻な劣化が確認されました。

横暖ルーフ葺き替えと外装全体の再生工事

スレート瓦を撤去し、ガルバリウム鋼板の横暖ルーフへ葺き替え。換気棟も新設し、屋根内部の湿気を効率的に排出します。
● 剥がれた軒天はケイカル板で張り替え（18㎡）
● 破風・鼻隠しはガルバリウム鋼板で包み耐久性を向上（50m）
● 雨樋は全面交換（81m）
破風板ガルバリウムについてはコチラ

外装全体を刷新し、新築のような外観

★パラペット部のトタン瓦棒はガルバリウム鋼板で葺き替え。
★雨が流れる樋部分はガルバリウム鋼板の箱樋新設。
★内壁にガルバリウム鋼板の平板を取り付け、耐久性を強化。
★笠木部分は木とカバー取り換え。
★バルコニー部は床と立ち上がり部の防水工事を行い。
★手摺は笠木を取り換えアルミでカバー。
★霧除けはガルバリウム鋼板でカバー。
★外壁はシリコン塗装で美観を回復。
★風呂場は可動式面格子取り付けています。
外回りを全てリフォームしたことで、新築したような外観へ変貌しました。

これだけの内容だと担当業者さんから送られてくる書類をチェックするだけでも大変ですが、毎回どこをどう工事すると記載された手書きの図面も添えられているのでとても分かり易いです。
職人の技術力が高く、毎回手書きの図面が添えられるため工事内容が非常に分かりやすいと好評です。

屋根面積72㎡　壁面積167㎡　工事金額合計338万円（説明部に記載、足場代含む）

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中野区のお客様から「築25年のコロニアル屋根が気になってきたので、専門的に屋根診断をしてほしい」 とご相談をいただきました。
10年前に一度修理をしたものの、昨年、通り掛かった業者から突然カバー工法を勧められたとのこと。
しかし提示された金額が高く、納得できずに断ったそうです。
「本当に工事が必要なのか」「どの工法が適切なのか」を知るため、当サイトへ屋根診断をご依頼いただきました。

築25年のコロニアル屋根に起こりやすい劣化とは

コロニアル（スレート）屋根は軽量で扱いやすい反面、経年劣化による割れ・コケ・カビ・棟板金の浮きなどが起こりやすい屋根材です。
特に築20年以上になると、屋根材の防水性能が低下し、表面の劣化が一気に進むことがあります。
今回の現場でも、屋根全体にコケやカビが広がり、棟包みを固定する釘が多数抜けている状態でした。

屋根診断の結果とカバー工法の判断理由

棟板金の釘抜けは「貫板の腐食」が原因

棟包みを固定する釘が抜けてくるのは、内部の 貫板（ぬきいた）が腐食して保持力を失っていることが原因です。
貫板が腐ると棟板金が浮き、強風時に飛散する危険もあります。

屋根材の割れ・表面劣化も進行

築25年ということもあり、屋根材の割れや表面の痛みも確認されました。
ただし、屋根の構造を支える 野地板は健全な状態で、下地の交換は不要でした。
このため、既存屋根を撤去せずに新しい金属屋根を重ねる 「efルーフによるカバー工法」 が最適と判断しました。

efルーフ（シルキーG2）カバー工法とは？

efルーフ（シルキーG2）は、ガルバリウム鋼板をベースにした高耐久の屋根材で、
• 軽量で建物への負担が少ない
• 防水性が高い
• 既存屋根を撤去しないため工期が短い
• 多面体屋根にも対応できる柔軟性
といった特徴があります。
今回の屋根は10面ある多面体屋根で、谷や棟が多く施工難易度が高い形状でしたが、efルーフ（シルキーG2）はこうした複雑な屋根にも適した屋根材です。

efルーフ（シルキーG2）カバー工法の施工内容

1. 棟板金の撤去と貫板交換
釘抜けが発生していた棟板金を撤去し、腐食した貫板を新しい木材へ交換。
これにより、棟部分の保持力が回復し、強風でも安心できる状態に。
2. 既存屋根の洗浄・下地調整
コケやカビを高圧洗浄で除去し、屋根材の浮きや割れを確認しながら下地を整えました。
カバー工法では既存屋根を残すため、下地の状態確認が非常に重要です。
3. 防水シート（ルーフィング）の敷設
新しい屋根材の下に防水シートを全面敷設し、雨水の侵入を防ぐ二重構造に。
これにより、屋根の防水性能が大幅に向上します。
4. efルーフ（シルキーG2）本体の取り付け
多面体屋根の形状に合わせて、efルーフを丁寧に加工しながら取り付け。
谷部や棟部は雨水が集中するため、板金処理を二重・三重に施し、長期的な耐久性を確保しました。
5. 雪止めの取り付け
冬場の落雪を防ぐため、雪止めを適切な位置に設置。 安全性と周囲への配慮を両立した仕上がりです。

efルーフカバー工法 完成

複雑な多面体屋根で施工難易度は高かったものの、仕上がりは非常に美しく、屋根全体が新しい金属屋根へ生まれ変わりました。
防水性・耐久性・耐風性が大幅に向上し、今後20年以上安心して暮らせる屋根へと再生されています。
• 屋根面積：95㎡
• 工事金額：113万円（雪止め含む）
突然訪問してくる業者の提案に不安を感じた場合でも、専門診断を行うことで本当に必要な工事が明確になります。

関連施工例・解説ページ

• コロニアル屋根（スレート葺き）のメリット・デメリットとメンテナンス方法
• efルーフ（シルキーG2）の特徴と施工事例
• 棟板金の釘抜け・貫板腐食の原因と対策
• 多面体屋根の施工事例と工事の難易度
• 東京都の屋根リフォーム事例

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