下地が腐り屋根に穴あき…30年以上経過したコロニアル屋根の深刻な劣化

船橋市のお客様から「屋根の下地板がぼろぼろで、一部に穴が空いている」という緊急性の高いご相談をいただきました。
築30年以上が経過したコロニアル屋根は、長年の雨風・紫外線・過去の塗装不良が重なり、下地まで腐食が進行している状態でした。

お客様は当初、既存と同じスレート（コロニアル）での葺き替えをご希望されていましたが、1ヶ月以内に工事を完了したいというご要望もあり、早急に現地調査を実施しました。
調査の結果、屋根材の劣化だけでなく、下地の合板が複数箇所で崩れ、踏むと沈むほどの危険な状態であることが判明。
このまま放置すると、雨漏りの悪化だけでなく、台風時の飛散リスクも高まるため、葺き替え工事が必須と判断しました。

屋根塗装が原因で陥没したコロニアル屋根の実態

雨漏りを止めるための応急処置では改善せず、屋根が陥没

お客様は雨漏りを止めるため、テープやビニールシートで応急処置を試みられていました。
しかし、雨水の侵入は止まらず、ついには屋根材が陥没。
これは、屋根塗装による最悪の劣化例と言える状態でした。

塗装によって一時的に表面が保護されても、内部の腐食が進んでいる場合、塗膜が雨水を閉じ込めてしまい、下地の腐りを加速させることがあります。
今回もまさにそのケースで、雨水は棟の中心部まで到達し、下地の合板が完全に腐食していました。

腐った下地を全面張り替え、防水シートを再構築

陥没した部分を含め、腐食した下地をすべて撤去し、新しい構造用合板へ張り替えました。
その上に高耐久の防水シート（ルーフィング）を全面施工し、雨水の侵入経路を根本から遮断します。

雨漏りしないガルバリウム鋼板の正しい工事方法

多面体屋根に必須となる「棟部の雨水対策」

今回の屋根は複雑な多面体形状で、棟部からの雨水侵入リスクが高い構造でした。 そのため、ガルバリウム鋼板の葺き替えにおいて、以下のメーカー規定の工事法を厳守しています。

①棟部から侵入した雨水を下部へ流す「捨板」の設置

棟部から万が一雨水が入り込んだ場合でも、屋根内部に滞留させず、軒先方向へ安全に排水するための捨板を取り付けます。
これにより、内部腐食の再発を防ぎます。

②屋根材本体の曲げ加工による雨水侵入防止

ガルバリウム鋼板の本体を棟部で立ち上げる曲げ加工を行い、雨水が屋根材の裏側へ回り込むのを防ぎます。
この加工を正しく行う業者は10社に1社程度と言われており、雨漏りを防ぐためには必須の工程です。

③本体と棟包みの隙間に発泡シール材を充填

さらに、棟包みと本体のわずかな隙間にも発泡シール材を施工し、風雨による吹き込みを完全に遮断します。
三重の対策により、多面体屋根でも雨漏りしない構造を実現しています。

スレート希望からガルバリウム鋼板「ヒランビー」へ変更した理由

お客様は当初、既存と同じスレート（コロニアル）での葺き替えをご希望されていました。
しかし、今回のような多面体屋根では、棟部の雨水処理が複雑で、どの屋根材を選んでも施工方法が正しくなければ雨漏りリスクは変わりません。
そのため、
• 軽量で建物への負担が少ない
• 防水性・耐久性が高い
• 多面体屋根でも加工性が良い
という理由から、ガルバリウム鋼板「ヒランビー」での葺き替えをご提案し、ご採用いただきました。

工事完了と費用

• 屋根面積：58㎡
• 工事金額：91万円（足場代含む）
腐食した下地をすべて交換し、メーカー規定の防水処理を徹底したことで、長期的に安心できる屋根へと生まれ変わりました。

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