工場の屋根は、強風・雨漏り・経年劣化の影響を受けやすく、特に小波スレート屋根は飛散リスクが高い屋根材として知られています。
今回は、船橋市の不動産管理会社様よりご依頼いただいた、スレート屋根の一部飛散後の応急処置から、折板屋根カバー工法による全面改修までの施工事例をご紹介します。

強風でスレート屋根が飛散した工場の状況

不動産管理会社様からのご相談内容

管理されている工場の小波スレート屋根が強風により一部飛散し、まずは応急処置を行ったものの、「部分修理では限界があるため、全体を葺き替えたい」とのご相談をいただきました。

スレート屋根は、経年劣化が進むと割れやすく、強風で破損が広がることがあります。
今回の工場でも、過去に部分修理を繰り返していたため、屋根全体の耐久性が低下している状態でした。

折板屋根カバー工法による改修を選択した理由

スレート屋根の劣化状況と下地の確認

現地調査では、以下のような劣化が確認されました。
• 小波スレートの複数箇所に割れ・欠け
• 強風で飛散した部分の周辺もひび割れが進行
• 下地の木部が湿気で弱っている箇所がある
• 過去の補修跡が多数あり、屋根全体の強度が不均一
この状態では、部分修理を続けても再発の可能性が高いため、屋根全体を新しい折板屋根で覆う「カバー工法」が最適と判断しました。

折板屋根カバー工法の施工工程

痛みの激しいスレート部分を撤去し下地を整える

カバー工法では既存スレートをすべて撤去する必要はありませんが、著しく劣化している部分は剥がして下地を補強します。
• 腐食したスレートを撤去
• 下地木部の交換
• 新しいタイトフレームを設置
• 屋根材を固定するための金具を増設
これにより、新しい折板屋根を安全に固定できる状態を整えます。

折板屋根本体の施工と棟部の仕上げ

下地が整ったら、新しい折板屋根材を搬入し、本体施工を進めます。
折板屋根は、工場や倉庫で多く採用される耐久性の高い屋根材で、強風に強く、雨漏りリスクを大幅に低減できるのが特徴です。
施工内容：
• 新規折板屋根本体を規格に合わせて設置
• 専用ビスで確実に固定
• 棟部分には面戸を取り付け、雨水の侵入を防止
• 風圧を受けやすい箇所は補強板金を追加
棟部は台風時に最も被害を受けやすいため、面戸の取り付けと防水処理を丁寧に行い、耐風性を高めました。

工場の操業を止めずに施工できるメリット

折板屋根カバー工法の利点

今回採用した折板屋根カバー工法は、既存のスレート屋根をすべて撤去する必要がないため、工場の操業を止めずに施工できるという大きなメリットがあります。
• 粉じんが発生しにくい
• 工場内の設備を移動する必要がない
• 工期が短く、コストを抑えられる
• スレート撤去費用が不要
完成後の屋根は、見た目も美しく、耐久性・防水性ともに大幅に向上しました。

工事概要と費用

• 屋根面積：190㎡
• 工事金額：152万円（税別）
• 施工内容：スレート屋根カバー工法・下地補強・棟部面戸取り付け
折板屋根カバー工法は、スレート屋根の劣化が進んだ工場にとって、コストを抑えながら耐久性を高められる最適な改修方法です。

会社・工場・倉庫の屋根施工例（葺き替え・カバー工法・修理）

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築40〜50年が経過した工場の大波スレート屋根は、経年劣化や雨漏りが発生しやすく、部分修理では改善しないケースも多くあります。
今回は、横浜市港北区のクリーニング工場様よりいただいた、「雨漏りしているのでカバー工法を検討したい」「営業を止めずに工事を進めたい」というご相談に対し、屋根・外壁・付帯部を含む大規模改修を行った施工事例をご紹介します。

築40〜50年の大波スレート屋根の雨漏り相談

予算が立てられず困っていたオーナー様からのご依頼

お客様からのお電話でのご相談内容は、
• 築40〜50年の大波スレート屋根が一部雨漏りしている
• カバー工法を検討しているが、費用の目安が分からず予算を建てられない
• 建物の広さは約260㎡程度
• クリーニング工場のため、営業を止めずに工事をしてもらいたい
というものでした。

大波スレート屋根は耐久性が高い反面、築年数が長くなると割れ・欠け・固定金具の劣化が進み、雨漏りが発生しやすくなります。
特に工場では設備が多く、営業を止めずに施工するためには、カバー工法が最も適した改修方法です。

大波スレート屋根を折板屋根でカバー工法にて改修

流れ方向の劣化が激しく、直止めでは対応できない状態

現地調査の結果、既存の大波スレートは流れ方向の劣化が激しく、直止めカバー工法では強度が不足する状態でした。
そのため、まずは下地鉄骨を新規で取り付け、強度を確保した上で折板屋根を重ね葺きする方法を採用しました。
施工内容：
• 劣化した大波スレートの状態確認
• 下地鉄骨（母屋）を新規設置
• 折板屋根「ルーフデッキ600タイプ（0.6mm）」を重ね葺き
• 専用ビスで確実に固定
• 雨仕舞いを強化するため、重なり部分を丁寧に処理
折板屋根は耐久性が高く、工場や倉庫で多く採用される屋根材です。
大波スレートの上に重ね葺きすることで、強度・防水性・耐風性が大幅に向上します。

ルーフファンの交換とダクト周りの雨仕舞い改善

屋根の改修に合わせて、調子の悪かったルーフファンを1カ所交換しました。
また、ダクト周りは雨漏りが発生しやすい箇所のため、雨仕舞いを考慮して構造を変更し、再発防止を徹底しました。

工場外壁の角波鉄板張り替え工事

鉄骨補強から透湿シート施工まで丁寧に改修

外壁も築年数相応に劣化が進んでいたため、屋根と同時に張り替えを行いました。
施工内容：
• 鉄骨（C鋼 60×30）の取り換え・補強
• 下地木部の新規取り付け
• 樹脂桟木の設置
• 透湿シートを全面に貼り付け
• ガルバリウム鋼板0.4mm「角波鉄板（ICサイディング ハーフ380）」を張り付け
ガルバリウム鋼板は耐久性・防錆性に優れ、工場の外壁改修に最適な素材です。 透湿シートを併用することで、内部結露を防ぎ、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。

サッシ・雨樋・破風・軒天の付帯工事

建物全体の機能性を向上させる付帯部の改修

屋根・外壁だけでなく、付帯部も全面的に改修しました。
施工内容：
• 既存サッシを網入板ガラス仕様のアルミサッシへ全て交換
• 雨樋を大型塩ビ雨樋へ取り換え
• 破風板・軒天を板金カバーで仕上げ
• ポリカ波板屋根の部分交換
• 工場内鉄骨補強
• 必要箇所の部分塗装
これにより、建物全体の防水性・耐久性・安全性が大幅に向上しました。

工事概要と費用の目安

• 屋根面積：307㎡
• 外壁面積：328㎡
• 工事金額：1,360万円（税別） ※屋根延長工事、工場内鉄骨補強、部分塗装、ポリカ波板屋根工事、足場代を含む
今回の工事は延べ300人工に及ぶ大規模工事でしたが、ゼネコン工事にも対応できる基幹技能者資格を持つ専門業者が担当し、品質の高い仕上がりとなりました。

まとめ｜営業を止めずに屋根・外壁を全面改修し、長期的に安心できる工場へ

今回の横浜市港北区の工場では、雨漏りしていた大波スレート屋根を折板屋根でカバー工法にて改修し、外壁・付帯部まで含めた大規模な改修を行いました。
営業を止めずに施工できるカバー工法は、工場やクリーニング業など、稼働を止められない業種にとって非常に有効な改修方法です。
仕上がりにご満足いただいたオーナー様からは、事務所棟の改修工事も来年度に依頼したいとのお言葉をいただきました。

既存サッシは網入板ガラスを使ったアルミサッシに全て取り替えてから外壁張り替え。
雨樋も大型塩ビ雨樋に全て取り換え。破風板・軒天も全て板金カバー。
仕上がりに満足頂いたお客様から今回唯一残った事務所棟の工事を来年度にとご依頼頂きました。

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「雨漏りする時としない時がある工場屋根」

300枚のパネル撤去とトタン屋根カバー工法

前回修理したのはベンチレーター廻りと棟板金の交換。板金を固定するため上から脳天打ちされていましたが、まだ新しかったのでそこから雨が入り込んでいる訳ではないようでした。

屋根は三晃式トタン屋根になっていて300枚のソーラーパネルが付いていましたが、パネルを固定する金具廻りにネジを打ち込んだ穴が空いている所があったり、腐った雪止めによる影響も工場の屋根が雨漏りする原因として考えられました。
お客様は修理で済ませたいようでしたがパネルを撤去して確認する必要があり修理対応は不可能でした。
当サイト以外にも2社から提案を受けていたようですが、1社は防水工事、もう1社は三晃式トタンへのカバー工法。
当サイト担当業者さんは、ソーラーパネルを付け直す事を考えた工事法をご提案した結果、当サイトへご依頼頂いたとの事です（公共工事やゼネコン工事も行う金属屋根専門職人が担当しました）

トタン屋根張り替えと重ね張り、2つの施工方法と屋根構造・修理方法についてはコチラ

幸い下地や軒先部分は傷んでいませんでした。
今の屋根を撤去して下地補修すると費用が掛かるため、三晃式トタン屋根の上に構造用合板を重ね張りしてカバー工法することになりました。

三晃式トタン屋根からスタンビーTL455へ

新しい屋根材は縦葺きガルバリウム鋼鈑の嵌合式屋根材スタンビーTL455。
この屋根材は、毛細管現象によって嵌合部から雨水が入り込むのを防ぐ構造になっており高い防水性があります。
さらに、今回はソーラーパネルを取り付け直す必要があり、屋根にビスやボルトで穴を空けることがない専用の取り付け金具が用意されていた事も屋根材選択のポイントになりました。

屋根面積と屋根工事費用

ベンチレーター廻りの役物を取り替えて屋根工事完了。
ソーラーパネルを固定する専用金具を取り付け、300枚のパネルを取り付け直して完成です。
屋根面積770㎡ 工事金額1,430万円（ソーラーパネル撤去・付け直し・システム増設、重機、足場代含む）

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