藤沢市で実際にあった屋根の見積価格の二重取り、屋根面積も水増しされていたなど、屋根について知識のないお客様が被害にあうのを防止できた葺き替え事例です。

お客様の状況｜見積り価格が高く、二重取りされてた

「他社の見積り内容に不安があり、専門の目でお意見頂きたい」とのご依頼でした。
こちらのお客様は他業者からカバー工法を勧められていましたが、業者から提案された屋根材や工事内容に問題があり、価格も高く二重取りされていたり面積も多く計算されていました。

家を建てて20年近く。現地調査で分かった劣化状況

現地調査では以下の症状が確認されました。
・屋根は一度塗装されていましたが、その時に浮き上がった棟包みを固定し直した。
その方法は本来固定すべき実線の白丸部分でなく点線の赤丸部分に鉄ネジで屋根本体に脳天打ち。
その影響でコロニアル本体にヒビワレが生じ(点線の白丸部分)、鉄ネジもサビていました。
・屋根全体に変色が見られ、屋根材の欠けやひび割れが見られます。
・棟包みが浮き上がり強風で飛ぶ可能性がありました。

結論：家を建ててから20年近く経過、屋根の痛みとしてはそれほど酷く傷んでいる訳ではありませんでした。
屋根全体が変色しているため、傷んだ部分を修理して２度目の塗装をする事も可能でしたが、その次の３度目になると塗装による雨漏りが考えられるので、塗装してもこれが最後。
コロニアル屋根についてはコチラ

葺き替え対応した理由｜あと30年くらい屋根を持たせたい

ご希望の工事方法として「どうすれば良いか分からない」とのことでしたが、あと30年くらいは屋根を持たせたいとお考えでしたので、
年数経過による躯体強度の低下と地震対策を考えカバー工法ではなく屋根を軽量化できるで葺き替えをお勧めしました。

ガルバリウム鋼板は、屋根自体には「赤さび」や「穴あき」など20～25年の製品保証が付いていますが、工事完了後10年以内の雨漏りで再葺き替えになるケースが激増しています。
屋根を長持ちさせるには、工事の内容と職人の技術が不可欠です。

お客様は「あと30年くらい」とのご希望でしたが、屋根材メーカーの施工規準を守った工事は少ないため、どんなに持っても屋根材下のルーフィングが劣化するまでです。
ルーフィングの貼り方が悪く工事後直ぐから雨漏りすることも稀ではありません。

2Fの工事内容（あと30年、余裕でクリアーする工事）

今回の工事は、下の工事内容を良く見比べて頂くと分かりますが屋根材メーカーの施工規準を遥かに超える施工がなされているため、お客様が希望された30年を余裕でクリアーする工事内容になっています。

1:既存コロニアルの撤去と廃棄。この屋根材にはアスベストが入っていません。
2:構造用合板を重ね張りしました。
3:屋根材本体の施工。
棟中心部まで本体が葺かれていますが、この上に笠木は取り付けません。

4:谷廻りの施工。
棟頂上部は雨が入らないよう一時的に養生テープを貼っています。
5:養生テープを剥がし、棟部から雨水が入り込むのを防ぐため受木の手前で本体を立ち上げ加工。
6:棟部の特別仕様工事。
強風や毛細管現象による棟部からの雨水侵入を完全にシャットアウトするため棟包みを二重構造にしました。

右写真はガルバリウム鋼板で施工された隣家の屋根。
上記工程写真の2と4に少し見える、点線で囲んだ屋根です。
施工された屋根材の種類から見て、工事したのは今工事中のこちらのお客様にカバー工法を提案した業者なのかもしれませんが不安な工事ヵ所がありました。

隣家の工事と当サイト工事法、2か所を比較。

1：平棟から降り棟へ続く三つ又部分。（左側の２枚）
隣家の工事。
・三つ又部で接する棟包みの切断がいい加減。
・切断面がお互いに合っておらず空いた隙間にコーキングを大量に塗って埋めている。
・平棟部と三つ又接続部の中心線がズレて見栄えが悪い。
・棟包みを固定する釘を屋根材に脳天打ちで直接止めているため確実に雨漏りする。
当サイト。
・棟包みがお互いに噛み合うよう加工してあり、コーキングを塗らなくても雨水が入り込まないよう工事してあります。コーキングはあくまで最後の化粧でしかありません。
・棟包みを固定する釘は、棟包み側面から受け木に固定。

2：曲がり棟部分。（右側の２枚）
隣家の工事。
・本来、切断して接続する位置が根本的に違う。
そのため角度の変わる部分に５cm程の隙間が空いてしまい端材で蓋をしたが隙間は完全に埋まっていない。→雨水が入り込み笠木が腐ってしまう。
・棟包みを固定する釘を屋根材に脳天打ちで直接止めているため確実に雨漏りする。
当サイト。
・切断、接続が綺麗にされており、雨水が入り込まない加工がされています。
・コーキングはあくまで最後の化粧でしかありません。
・棟包みを固定する釘は、本来打つべき横方向からステンレスのスクリュー釘で止められている。

隣家の屋根と比べて何の問題もないように感じるかもしれません。
ですが一般的な屋根業者と本物の金属屋根専門業者との工事方法には雲泥の差があります。
10年以内の雨漏り→再葺き替えが増えているガルバリウム鋼板屋根は、業者選びが非常に重要です。

1階の工事内容と結果

1F屋根も2Fと同じように変色が見られましたので構造用合板を増し張り。
工事前の屋根には壁際に壁捨て板しか取り付けられていませんでしたが、今回は捨て板に加え雨押えも取り付けました。

・工事内容：屋根葺き替え（ガルバリウム鋼板）
・使用材料：横暖ルーフ
・工期：約9日
・費用：130万円 屋根面積61㎡（アンテナ撤去、雪止め、足場・メッシュシート代含む）

まとめ｜提案された屋根材・工事内容・価格に疑問を感じたら

屋根工事では適切な屋根材や施工法の選択、内容に見合った価格であるかが重要です。
屋根工事では屋根材メーカーの施工規準を守った施工かどうかで価格も変わるため、一般的な相場価格があてにならない場合も多いですが、あまりに高いと感じる場合は工事もいい加減な事もあります。

今回の工事ではメーカー基準を守った内容で屋根を葺き替えても、カバー工法で提示された金額より安く済みました。
屋根の施工法でお悩みの場合は確かな技術を備えた専門職人に依頼する事をお勧め致します。


金属屋根職人の高い技術を後世に残す日本屋根業者サポート協会とは。

屋根関連情報

屋根に亀裂がはいっているように見えるので心配です。

地元の工務店に屋根修理の見積もりを頼んだら・・・

屋根の汚れを取るため高圧洗浄。

地元の業者だから変な事はしないだろうと考える人も多いかもしれませんが、実は以外と多いです。
それにしても相場の倍の金額をふっかけるとは本当に悪質な業者ですね。
カバー工法で工事させて頂くことになったのですが、あまりに汚いので高圧洗浄。
コケやカビを落としていくと屋根の色が見事に変わっていきました。
屋根カバー工法についてはコチラ

コロニアルに横暖ルーフでカバー工法、外壁塗装。

コロニアル屋根を高圧洗浄後、屋根が乾いてからルーフィング施工、ガルバリウム鋼鈑の横暖ルーフで施工。
外壁のタイルも高圧洗浄したので見違えるように綺麗になりました。
スレート屋根(カラーベスト・コロニアル)についてはコチラ

外壁クラック補修と塗装。

外壁モルタル部は無数にクラックが入っていたので、カットしてプライマーを塗りエポキシ樹脂充填後、パーフェクトトップで塗装。
屋根面積195㎡　塗装面積81㎡　工事金額合計370万円（雪止め、雨樋・外壁モルタル部・木製サッシ部塗装、足場代含む）

東京都練馬区の施工例

• 練馬区の屋根工事例109（瓦をガルバリウム屋根に）
• 練馬区の屋根工事例145（コロニアルカバー工法）
• 練馬区の屋根工事例148（落ちそうになセメント瓦葺き替え）
• 練馬区の屋根工事例156（瓦葺き替え）
• 練馬区の屋根工事例303（パミール葺き替え）

• 「練馬区の他の施工例を見る」
• 「東京都の屋根工事例一覧はコチラ」

日本屋根業者サポート協会とは。

三栄ハウスのカラーベスト屋根、見積金額も高い。

カラーベスト・コロニアルについてはコチラ
築年数でわかる！スレート屋根のアスベスト(石綿)含有リスクと適切な対処法。

アスベストを含むカラーベスト屋根の痛み

1:新築時からと推測される棟浮き。
2:棟止まり部の曲りと加工不良。
3:本体欠損。
4:屋根塗装時に縁切りされていなかった。
など、屋根施工時や屋根塗装時の施工不良による影響があちこちに見られましたが下地は傷んでいないためカバー工法が可能でした。
屋根カバー工法についてはコチラ

工事トラブル防ぐ一次防水重視の工事。

棟木を取り外してみると雨水が棟の中心部まで達していた跡がありました。
粘着タイプのゴムアスルーフィングを敷き込み、谷部は流れる雨が下の軒天まで侵入していたので二重安全策を施してから横暖ルーフを施工。

雨漏りし易い多面体屋根なので棟・谷部の工事が非常に重要ですが、一般の屋根業者が殆ど行っていない雨の侵入を防ぐため屋根材本体の立ち上げ加工を行いました。
この工事を担当した専門業者さんは、屋根材メーカーの工事規定を超える二重・三重の安全策を施しています。ルーフィングで雨漏りを防ぐ二次防水ではなく、屋根本体工事で雨漏りを防ぐ一次防水重視の工事を行いました。

横暖ルーフについてはコチラ

1階屋根の施工不良と工事。

1階の棟部(1と2枚目の写真)、一目見て施工に問題のあることが分かります。
前後写真の説明：壁際の壁水切り(雨押え)or立ち上がりが無く壁との接続部はコーキング処理していただけなので簡単に外れてしまいました。

ケラバ部分は、棟包みがケラバ包みを巻き込むように加工されていません。
棟包みを取り外してみると笠木の中心部まで雨水が侵入した跡が残っていました。

壁際の工事。

水平方向の壁際に笠木を取り付けてから、その手前で横暖ルーフ本体を上方へ立ち上げ加工し壁水切り取り付け。
流れ方向の壁際は、壁水切り(雨押え)が取り付けられていませんでしたが、壁際を流れる雨が捨て板を通って屋根の上に流れるよう加工し、壁水切りを新たに取り付けました。

谷部下の軒天工事。

軒天の上裏部分は2階屋根の谷部漏水により傷んでいたのでガルバリウム鋼板を加工してカバーしました。

屋根面積103㎡　工事金額合計157万円（雪止め、軒天・雨樋補修、足場無危険作業費、車侵入不可による担ぎ込み費用含む）

横浜市緑区と隣接区の施工例

• 横浜市緑区の屋根工事例170（二戸一住宅の屋根カバー工法）
• 横浜市緑区の屋根工事例242（U瓦からマックス瓦へ葺き替え）
• 横浜市都筑区の屋根工事例36（結露で腐った屋根葺き替え）
• 横浜市都筑区の屋根工事例117（屋根片面カバー工法）
• 横浜市都筑区の屋根工事例275（大波スレートカバー工法）

• 「横浜市の他の施工例を見る」
• 「神奈川県の屋根工事例一覧はコチラ」

日本屋根業者サポート協会とは。

廻ってきた屋根業者の費用は適正価格なのか？

築20年のコロニアル屋根にカバー工法。

２階屋根の施工。

20年のコロニアル、廻ってきた業者にリッジウェイでのカバー工法を勧められたが適正価格なのか？
他にも見てもらいたいと電話頂きました。
結果的には、旭ファイバーグラスのリッジウェイ（ガラス繊維強化アスファルト屋根材）を使ってのカバールーフ工法にて施工させて頂く事に。二階には換気棟も２か所取り付けました。

１階屋根の施工。

一階の屋根から外壁へ続く壁際の雨押え部分にプライマーを塗布してからコーキング施工。
ファイバーグラスシングルは屋根材が薄く、カバー工法による施工でも屋根の高さが殆ど変わらないため雨樋を一緒に取り換える必要がありません。
屋根面積86㎡　工事金額合計111.7万円（雪止め、換気棟、足場代含む）

茅ケ崎市と隣接地域の施工例

• 茅ケ崎市の屋根工事例76（下地まで腐ったコロニアル葺き替え）
• 茅ケ崎市の屋根工事例161（コロニアルの雨漏り原因）
• 藤沢市の屋根工事例204（トタン屋根葺き替え）
• 藤沢市の屋根工事例299（コロニアル葺き替え）

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日本屋根業者サポート協会とは。

セキスイかわらUのアスベスト混入タイプ、3社に見積依頼したが。

屋根面積125㎡ 工事金額186万円（雪止め、足場代、部分塗装含む）

トタン屋根に載せた「かわらU」の再葺き替え。

かわらU（アスベストの入ったタイプ）の痛み：本体の割れやヒビ、棟部笠釘の抜け=笠木の腐食

トタンにかわらUを被せた屋根をもう一度、葺き替える場合の注意点

今回の場合、カバー工法でトタン屋根の上にかわらUを被せてありました。
かわらUは、切妻のトタン屋根であれば1.5寸勾配から施工出来ましたが、横葺きのガルバリウム鋼板は緩勾配の屋根には通常施工出来ません。（最低でも2.5寸以上必要）
今回は3寸勾配あったため施工できましたが、緩勾配であっても関係なく施工してしまう業者もいるため注意が必要です、雨漏りします。

ベランダの見積もりも依頼されましたが、ホームセンターに安い物があったため担当業者さんがお客様に代わり全て手配。
お客様：手配から段取りまでスムーズに行ってくれ大変助かったと感謝されたとのことです。

セキスイかわらUの症状別工事例
セキスイかわらUとは？危険性・廃盤理由・葺き替えのすすめ

横浜市鶴見区と近隣区の施工例

• 横浜市鶴見区の屋根工事例50（トタン屋根葺き替え）
• 横浜市鶴見区の屋根工事例250（トタン屋根の構造変更）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例34（瓦屋根地震対策）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例153（コロニアル葺き替え）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例175（雨漏り修理で下地まで腐った屋根葺き替え）

• 「横浜市の他の施工例を見る」
• 「神奈川県の屋根工事例一覧はコチラ」

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