瓦葺き替え工事の契約をしたが、クーリングオフするつもり

業者の説明に納得できなかった

マグネシウム入りのSGL鋼板は、横暖ルーフでは最上位タイプで使われており、スーパーガルテクトは全てのタイプに使われていて通常のガリバリウム鋼板よりサビにくくなっています。
スパーガルテクトについてはコチラ

塩害に強いガルバリウム鋼鈑屋根へ

セメント瓦の塗膜は剥がれ、再塗装しても直ぐに剥がれる状態。
屋根の冠瓦を剥がすと隙間から入り込んだ鳥の巣が残っていました。
古い瓦を撤去して構造用合板・ゴムアスルーフィングを貼って、地震に備え軽量のガルバリウム鋼板スーパーガルテクトへ葺き替え。換気棟も新設しました。
瓦屋根葺き替えについてはコチラ

セメント瓦からスーパーガルテクトへ（屋根葺き替え・外壁塗装）

屋根葺き替えについて詳しくはこちら

屋根と外壁の完成写真：使用屋根材（スーパーガルテクト ）
屋根と一緒に傷んだ外壁の塗装、破風板・鼻隠し板の板金工事（ガルバリウム鋼板でカバー）
破風板板金工事後に以前の丸樋からパナソニック角樋PGRへ変更。
外壁・塀はシリコンセラミック塗装しました。

屋根勾配4寸、屋根面積122㎡・外壁面積230㎡、工事金額合計410万円（雨樋、破風板板金巻き、外壁塗装、足場代含む。外壁塗装は担当関連業者が別途施工）

お客様の声をお送り頂きました。
セメント瓦から金属屋根のガルバリウム鋼鈑に葺き替えた事でご近所の評判が良かったそうです。
担当業者さんの評価も頂きました。

大阪の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

三浦市は海が近い地域のため台風や塩害対策の相談を多くいただきます。今回の施工例では、台風被害を受けたコロニアル屋根葺き替えを行いました。

屋根の欠片が飛んで近所に迷惑が掛かるのが心配でたまらない。

きちんと工事してもらえる所に頼みたい

お客様からの相談内容。
セキスイハイム、築18年のコロニアル、寄棟？
台風で小さな欠片が落ちてきて、ヒビワレもある。
ハウスメーカーから葺き替えで見積してもらったが、高いので電話してきた。
風の強い所なので屋根の欠片が飛んで近所に迷惑が掛かるのが心配でたまらない。
一刻も早く何とかしたいが、きちんと工事してもらえる所に頼みたいので対応してもらえる時まで待っているとお電話頂きました。

セキスイハイム、コロニアル屋根の痛み。

切妻屋根の左右の端部（破風板が取り付けられている部分）を「ケラバ」と言いますが、その部分に取り付けられた「ケラバカバー」を固定する釘が抜け落ちて剥がれ飛んでいました。
剥がれ飛んだ原因は釘の抜け落ちだけでなく、それ以外の固定方法にも問題がありました。
さらに、コロニアル本体も割れ落ちて無くなっている部分があり、この他にも割れ落ちたり、ひび割れた所が数か所見られました。

応急処置と防水シートの漏水跡。

屋根本体が割れ落ちた部分は欠片が落ちたり、強風によって他の部分も剥がれる可能性があったので工事までの間、（左写真）粘着タイプの防水シートを貼って養生しておきました。

平棟部分（中写真）は、棟包みを剥がしてみると棟中心部まで雨水が入り込んだ跡が見られました。
降り棟部分（右写真）は、差し棟仕様になっていましたが、この部分も屋根材裏面に雨水が入り込んでいたようで、防水シートに雨漏り跡が多数残っていました。
使われていた防水シートはライナールーフ。
グレードの高い防水シートが使われており、築年数が18年だったこともあり室内まで雨漏りすることは無かったようです。

セキスイハイムの屋根葺き替え工事。

メーカー施工規準を超えるガルバリウム鋼鈑の屋根工事。

コロニアルを全て剥がしてから下地に構造用合板を増し張りして防水シートを張り、 谷樋取り付け。
谷樋は、吊り子金具で固定。
風の強い地域のため万が一を考えて雨水が入り込まないよう谷樋と防水シートの接合部、吊り子金具廻りの両方に防水テープを貼って厳重に対策。
棟部廻りから雨水が入り込むのを防ぐため、一般業者が殆ど行っていないガルバリウム本体の立ち上げ加工を施してあります。
（吊り子金具とは、谷樋の端部にある返し部分にフックを引っ掛けて本体部分を下地に直接固定する金具の事で、ガルバリウムの平板を加工して作ります。雨漏り原因になる谷樋本体にネジや釘での直接固定を回避する方法です）

塩害に強いSGL鋼鈑の横暖ルーフプレミアムへ。

【雨水侵入を100%防ぐ雨仕舞工事】

ガルバリウム本体を立ち上げ加工をした後に、厚さ0.5mmの棟包みの下地板金を取り付けてから棟包み本体の取り付け。
棟包みを固定するには側面から釘を打ち込みますが、その釘穴からさえ雨水が入り込まない工事になっています。
そのぶん費用は1,000円/mほど掛かりますが、棟包みを二重(合計三重の雨仕舞)にすることで棟廻りからの雨水侵入を100%防ぐ事が出来ます。

ガルバリウム鋼鈑屋根は、棟部からの雨漏りトラブルが非常に多く発生していますが、今回の工事は一般業者の技術では施工出来ないメーカー施工基準を遥かに超える安心施工になっています。
防水シートに頼らない一次防水重視の工事を行っているので30年経ってもトラブルが起こりません。
神奈川県東部にお住まいのお客様は、コストパフォーマンスが高いこの職人に依頼することを強くお勧めします。

新しい屋根材は、ガルバリウム鋼鈑にマグネシウムを添加した塩害に強いSGL鋼鈑にフッ素塗装した横暖ルーフプレミアム、部材も全てフッ素塗装鋼鈑を使用しました。
屋根面積26.8坪(88.7㎡) 工事合計金額170万円（雪止め、足場代含む）

屋根材：横暖ルーフについてはコチラ

ハウスメーカー以外の業者への依頼を検討しているお客様へ。

セキスイハイム直属の工事業者は、ネットで目に付く業者や近くの工務店と比べて施工技術が高く安心ですが、費用が高めなので少しでも安い業者を捜したいと考えるお客様も多いようです。
しかし、安い業者に依頼した結果、工事後のトラブルに悩まされるお客様も増えています。

セキスイハイムの屋根構造は一般住宅と異なり高い施工技術が必要です。
特にガルバリウム鋼鈑屋根への変更をお考えの場合は、業者のホームぺージに書かれた内容を鵜呑みにせず、施工写真など実際に行われた工事内容を見て判断する事が重要です。

セキスイハイムの屋根雨漏り、その他工事例はコチラ

三浦市周辺の施工例

• 三浦郡葉山町の屋根工事例279（雨漏りして葺き替え）
• 横須賀市の屋根工事例308（プレーゲル屋根葺き替え）
• 横須賀市の屋根工事例285（屋根カバー工法）
• 横須賀市の屋根工事例95（屋根葺き替え）

• 「三浦市周辺の他の施工例を見る」
• 「神奈川県の屋根工事例一覧はコチラ」

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鎌倉市のような海沿い地域では、屋根に塩害の影響が出ることがあります。
そのため「どの屋根材が一番強いのか？」と悩まれる方も多いですが、実際には屋根材だけで判断するのは危険です。
このページでは、実際の施工事例をもとに、塩害地域における屋根材選びの注意点と、失敗しないための考え方を解説します。

鎌倉市の海沿い住宅は塩害に注意が必要

海からの潮風には塩分が含まれており、屋根材や金属部分に影響を与えます。
特に以下のような症状が起こることがあります。
● 金属部分のサビや腐食
● 屋根材の劣化の進行
● 固定部材の劣化による不具合
見た目では分かりにくくても、内部で劣化が進行しているケースも少なくありません。

海沿いで屋根材選びを間違えるとどうなるか？

塩害を考えずに屋根材や施工方法を選んでしまうと、本来よりも早く劣化が進んでしまう可能性があります。
例えば、
● 想定より早くサビが発生する
● 屋根材の浮きや割れが起こる
● 雨漏りにつながる
といったリスクがあります。
そのため、単純に「強い屋根材」を選ぶのではなく、環境に合った選び方が重要になります。

実例｜棟板金が錆びて屋根が剥がれていた

どうしようもないほど劣化していたカラーベスト屋根。
現地調査にお伺いした時には、他業者によって雨水が入り込まないようにブルシートが掛けてありました（なぜ、その業者さんに頼まなかったのでしょうか）
ブルーシートを剥がしてみると屋根は通常の棟包みではなく差し棟仕様というタイプ。

劣化状況としては
● 棟板金の錆び
● 棟を固定する釘、屋根を固定する釘の腐食による屋根材の破損・滑落・飛散
など塩害による影響と思われる被害が見られました。
ブルーシートでは風を伴った雨に対応出来ないため、棟廻りや雨が入り込む可能性がある部分に粘着タイプの防水シートを貼って養生しておきました。

実例｜雨漏り修理されていた1階屋根

1階の屋根は、ひび割れ修理跡がありました。
右写真では、
● 屋根のひび割れ
● 軒先水切りの下部にコーキング修理
● 軒先水切りとカラーベスト本体の間にコーキング修理
雨漏りを止めるためのコーキングが厚く塗られていましたが雨漏りは止まっていませんでした。
この部分から雨水が入り込んだ影響で、雨樋を取り付けてある鼻隠し板と屋根裏面の軒天が腐っている所がありました。

実例｜屋根の下地腐り

こちらの屋根は過去に修理していましたが、修理した影響で下地が腐り、さらに悪い状になっていたので修理での対応が出来ない状態になっていましたので屋根を葺き替えることになりました。

雨漏り修理しても下地が腐っていた

● 2階屋根の軒先部分の腐り
● 1階屋根のコーキングが塗られていた部分の下地状態。
1階屋根の腐った部分は、雨樋が付いていた鼻隠し板だけでなく屋根内部の骨組みまで傷んでいたので木材を補強しました。

下地補強工事

ベランダ下の屋根も軒先が腐っていたので傷んだ部分を張り替えました。
この部分を良く見て頂くと分かるかもしれませんが、下地の野地板と窓までの隙間が非常に狭く、工法が限られます。

雨戸が締められた状態ですが、本来は右側に見えるベニヤが張られた部分に戸袋があり、そこに格納します。
しかし、戸袋内部の鏡板が腐っていたので張り替えるために戸袋を取り外してあります。
2階屋根は構造用合板を増し張りして下地補強しました。

塩害に強い屋根材とは？スレートとガルバの注意点

スレート屋根の場合

スレート屋根は一般的に広く使われている屋根材ですが、塩害というよりも経年劣化による割れやひびのリスクがあります。
海沿いでは劣化の進行が早くなる可能性もあるため、定期的な点検やメンテナンスが重要です。

実例

こちらのお客様は、ガルバリウムとスレート屋根を候補として考えていました。
しかし、ガルバリウムは錆びる可能性があり、スレート屋根は錆びない。
錆びるかどうかで考えるとスレート屋根の方が良さそうに感じるかもしれませんが、実は・・・

これはスレート屋根の重なり部分で、上部の屋根材を剥がした写真です。
茶色く見える所は、雨水が入り込んでいた跡で、白○ 部分は屋根を固定するために打たれた釘。
入り込んだ雨水は釘の部分を通り超していることが分かりますが、これは雨水が釘穴から入り込んでいると言うことです。
釘を打つ位置は決められており、上方向にズラして固定してしまうと屋根が剥がれる原因になります。

ガルバリウム鋼板の場合

ガルバリウム鋼板は金属屋根の中では耐久性がありますが、塩害環境では施工方法や仕様によって耐久性が大きく変わります。
特に、
● 端部処理
● 固定方法
● 下地や防水処理
などが適切でない場合、サビの原因になることがあります。

SGL鋼板について

近年ではSGL鋼板など耐久性を高めた素材もありますが、材料だけで全てが解決するわけではありません。
施工内容によって性能が大きく左右される点は変わらないため、「材料＋施工」の両方を考える必要があります。

実例｜お客様が実際に選んだ屋根材

スレート屋根は錆びないが、雨漏りの可能性が高いため、塩害対策として選んでも雨漏りで悩まされたり、台風で剥がれる可能性もあります。
そこで選んだのは、ガルバリウム鋼板にマグネシウムを添加することで、さらに錆びにくくなっているSGL鋼板を使う事になりました。
屋根材メーカーの施工仕様を超える工事が約束されるのであれば最適な屋根材と言えます。

塩害地域では "屋根材より施工" が重要

鎌倉市のような環境では、屋根材の種類以上に「塩害の影響を受けにくい施工」が重要になります。
同じ屋根材でも、施工方法によって耐久性に大きな差が出るためです。
● 適切な防水処理
● 劣化しにくい部材選定
● 細部の納まり
こうした点が、長持ちする屋根かどうかを左右します。

実際の施工事例（鎌倉市）

お客様が心配されていた「海風で塩害がある地域」に対応するため、フッ素塗装されたガルバリウム鋼鈑屋根の横暖ルーフプレミアムへの葺き替えと雨樋取り替え。
塗装が剥がれて傷んでいた破風板も全てガルバリウム鋼鈑での板金包み工事を施しました。

2種類の棟包み

左と右写真は、同じ棟部ですが2階と1階では種類が違います。
なぜ、2種類の棟包みを使い分けたのか？理由を説明します。

● 2階は、通常の棟包みで施工。
横方向から雨水が入り込むのを防ぐため、ガルバリウム本体を桟木の手前で立上げ加工してありますが、これは屋根材メーカー標準施工法を超える工事になっています。
この後に棟包み下地を取り付けてから通常の棟包みを取り付け、固定するネジ穴からも雨水侵入を防ぐ二重構造にしています。

● 1階は、差し棟仕様。見た目がスッキリして、おしゃれな感じの棟包みです。
差し棟にした理由は、ベランダと屋根の隙間が狭く、通常の棟包みを取り付けるスペースが無かったからです。

屋根以外の外壁・外回り塩害対策

ジャロジー木枠取り換え

2階屋根に付いていたジャロジー小窓廻りの木枠も腐っていたり、無くなっている所がありましたので交換しました。
塩害による影響は木材の腐りも早めてしまいます。
その理由は、付着した塩分は水分を引き寄せる性質があり、その影響で木材を腐らせる菌やカビが増殖し易くなるからです。

窓廻りの木枠をガルバリウムでカバー工法

窓回りの木枠も塗装が剥がれ腐り始めていたので、ガルバリウム鋼鈑を木枠サイズに合わせて切断・加工して全てカバーしました。

霧除け庇をガルバリウムでカバー工法

霧除けの庇も錆びていたのでガルバリウム鋼板でカバー、玄関上を含め庇部分を全て工事しました

板金カバー取り換え

家の裏側へと続く入口の木枠上部に取り付けられた板金カバーも腐っていたのでガルバリウム鋼鈑に取り替え。外部にある玄関庇など窓上についていた庇も全てガルバリウム鋼鈑に変更しました。

今回は、お客様のご希望で塩害の影響を受けた屋根・外壁廻りを全てリニューアルしました。
● 工事内容：屋根葺き替え
● 使用屋根材：横暖ルーフプレミアムS
● 費用：372.6万円（外壁塗装別途） 屋根面積126.4㎡（バルコニー撤去・取り付け（デッキ材取り換え）、雨樋、雪止め、破風板板金、霧除け板金、窓廻り板金、玄関軒天張り替え・板金工事、足場代含む）

鎌倉市で屋根にお悩みの方へ

海沿いの屋根は、一般的な地域とは異なる考え方が必要です。
「どの屋根材が良いか分からない」
「今の屋根が大丈夫か不安」
といった場合は、現地の状況を確認した上で判断することが重要です。
当サイトでは鎌倉市を含むエリアで、屋根の点検・ご相談を承っております。
お気軽にご相談ください。

屋根の塩害対策（横浜市中区） 「塩害500m以内でもと書かれていたのでガルテクトへの葺き替えを考えている」とご依頼頂いたの事例。

鎌倉市の葺き替え・カバー工法例はコチラ