アスファルトシングル、所々剥がれ雨漏りしています。

自分で計算するのでそれぞれの単価を教えて。

お客様のご希望
現状ですが、一度屋根の葺き替えをしたままメンテナンスは一度もやっていません。
台風の為に所々剥がれ雨漏りしています。
屋根材はアスファルトシングル、一部薄型化粧スレート（築面積約２５㎡）で葺き替え屋根総面積は137㎡ ですがその内の23㎡位は傾斜が2寸位の緩い屋根です。

既存屋根撤去、屋根材(ガルバニューム)、野地板、ルーフィング、棟木取り付け、棟包、雪止め、雨押さなど、自分で計算しますのでそれぞれの単価を教えて頂きたいです。

2階：瓦から葺き替えたシングル屋根の傷み

瓦屋根をアスファルトシングルに葺き替えてありましたが、いい加減な工事がされていました。
指先部分は、打ってはいけないケラバカバーに打たれた釘です。
ここに釘を打ってしまうと下に入れ込んである雨水を雨樋まで流す役目の捨板を貫通してしまうため雨が漏れてしまいます。
ケラバの至る所に釘が打たれていたため、アスファルトシングルを剥がしてみると雨漏りで下地が腐っていました。
アスファルトシングル屋根について詳しくはコチラ

1階：トタン屋根に被せたシングル屋根の傷み。

元はトタン屋根でしたが、前回の業者はトタンの上にコンパネを載せ、最低でも3寸以上の屋根勾配でなければ施工してはダメなアスファルトシングル屋根を施工。

【結果】
屋根勾配は1.5寸程度しかなかったため当然雨漏り。
工事方法もいい加減だったため
↓
アスファルトシングルの下地を腐らせ。
↓
元のトタン屋根の下地が腐り。
↓
屋根の骨組みまでボロボロに腐って、鼻隠板や軒先は今にも落ちそうな状態でした。

工事単価を比較しても意味が無いと分かったお客様。

お客様は、前回と同じように今回も、見積単価を比較して慎重な業者選びを考えていたようですが・・・
前回葺き替えた屋根の痛みを目の当たりにして、見積もり単価を比較することに意味が無い事を初めて分かったようでした。
前回、
・費用だけを比べるのでなく工事内容も比較していたら。
・きちんと工事してくれる業者に頼んでいたら。
今回のように屋根の骨組みから直すようなことも無かったでしょう。
返って高くついてしまいましたが、このような工事をする業者はお客様が想像する以上に多く存在しています。

前回工事と当サイトの屋根葺き替え工事を比較。

1:壁際雨押え工事を比較。

1階の屋根から外壁へと続く部分には本来雨押えを取り付けるべきですが、実際はアスファルトシングル屋根を外壁にドン付けして隙間をコーキングで埋めただけでした。
結果、コーキングが劣化して空いた隙間から雨が流れ込み下地を全て腐らせてしまいました。
（右写真は、同じアスファルトシングル屋根で当サイト担当業者が雨押えを取り付け中の写真です）

2:壁捨板+壁水切工事を比較。

ここは本来、雨水が雨樋まで流れるよう屋根と外壁の間に壁捨板を取り付けてから屋根本体を施工し、最後に壁水切りを取り付けなければなりません。
しかし実際は、隙間をコーキングで埋めただけだったので雨漏り、それを止めるためお客様がテープを貼って修理していました。
（右写真は、同じアスファルトシングル屋根で当サイト担当業者が工事した写真です）

・前回業者は、壁際の隙間をコーキングしただけで、➀1,500円/ｍ×45m=合計67,500円。
・今回の壁際工事は、➀壁捨板+壁水切3,500円/m×20m=70,000円
➁雨押え2,500×25m=62,500 → 合計132,500円

【安い方を選ばれますか？】
132,500円－67,500円=65,000円。
当サイトの方が壁際工事だけで65,000円も高くなっています。
前回の業者と比べて2倍近い金額になっていますが、あなたなら、やはり安い方を選ばれますか？
上に掲載した工事内容を比較した写真を元にお考えください。

屋根葺き替え工事。

1階の屋根。

1階部分は骨組みからの修理になりましたが、落ちそうになっていた鼻隠板も取り換え、ガルバリウム鋼板の平板を加工して包み込み、雨樋も取り換え。
屋根は元々の屋根と同じ瓦棒へ葺き替え、前回の工事では取り付けられていなかった壁際の雨押えもきちんと取り付けました。

2階の屋根。

2階部分は屋根勾配の問題はなかったため、ルーフィングと遮音シートを貼り、ガルバリウム鋼板の横暖ルーフαで葺き替え。
破風板・鼻隠板には亜鉛メッキ鋼板が張られていましたが、塗料が剥げ錆びていたため、一度剥がしてからガルバリウム鋼板で包み込み、雨樋もエスロンのアーバントップΣ90へ取り換えました。

多くの追加工事をご依頼頂きました。

「費用を出来るだけ安く済ませたい。予算は150万円～200万円」との希望でお申込みいただきましたが、屋根工事の提案や工事にご満足頂いたお客様から、多くの追加工事をご依頼頂きました。

玄関庇の延長工事・樹木伐採撤去・ブロック、フェンス工事・外壁塗装など外回りが一新され新築のように変貌しました。

屋根面積141㎡ 工事金額合計494万円（木工事、雪止め、雨樋取り換え、破風・鼻隠板板金巻き、ベランダ脱着、外壁塗装、玄関庇、ブロック・フェンス、足場代含む）

横浜市の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

トタン屋根についての電話相談。

近くの屋根屋へ見積依頼、提案内容が気に入らなかった

トタン屋根（瓦棒・桟葺き）の工事は、一見簡単そうにも思えるかもしれませんが、本物の専門職人と呼べる者以外が手を出してはいけない工事、施工技術には天と地ほどの差があります。
トタン屋根についてはコチラ

トタン屋根の棟が飛んだ原因。

トタン屋根の棟が飛んだ原因は、棟包み内部にある笠木が腐ったことで、棟包みを固定するために側部から打ち込まれた釘が抜けてしまったからです。
屋根を点検している時、雨が降ってきたので棟部から雨水が入り込まないように葺き替えまでの間一時的に養生しました。

腐った部分のトタン屋根下地修理と本体工事。

カッパ(一段高くなった所)を剥がすと中のタルキは腐食。
トタン本体を剥がすと軒先部分の野地板、骨組み部のタルキも雨漏りで腐っていたので補強してから野地板を増し張りして防水シートを施工。
以前と屋根の形は同じですが、今までの亜鉛メッキ鋼板より3～6倍腐りにくくなったガルバリウム鋼板に葺き替え。

トタン屋根の修理を頼むと、
①古い屋根の上にコンパネを載せて新しい屋根材を工事する方法や
②カバー工法を安易に勧める業者
などいますが、下地が傷んだまま工事してしまうと工事のやり直しになる例も多く発生しているので注意が必要です。

戸袋と霧除けの工事。

内板の張られていなかった戸袋内部。
内張りが無いと雨漏りの原因になるので、ガルバリウム鋼板の平板を張り、表面の鏡板も新しく張り替え。
玄関上の霧除け庇も張り替えました。
屋根面積56㎡ 工事金額合計70万円

横浜市西区と隣接区の施工例

• 横浜市西区の屋根工事例280（貸家の屋根雨漏り）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例34（瓦屋根地震対策）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例153（コロニアル葺き替え）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例175（雨漏り修理で下地まで腐った屋根葺き替え）
• 横浜市神奈川区の屋根工事例288（修理しても直らない屋根部分葺き替え）

• 「横浜市の他の施工例を見る」
• 「神奈川県の屋根工事例一覧はコチラ」

日本屋根業者サポート協会とは。

火災保険を使い屋根修理したい

雨漏り原因は、正しい工事法を守らない業者だったから。

お客様からの依頼内容。
屋根は洋瓦だと思うが雨漏りしているので火災保険を使い修理したいとのご依頼頂でしたが、実際の屋根はスレート（カラーベスト・コロニアル）。

屋根修理を繰り返し、下地まで腐食。

屋根は全体的に傷んでいましたが、特に右半分の痛みはひどく天井裏へ雨水が流れ込んでいました。
過去に屋根修理が繰り返されてきたようですが、根本的な原因が解決できていないため下地まで腐食。とりあえず工事までの間ブルーシートで養生しておきました。

下地を腐らせた原因は、屋根の反りと本体加工。

上写真の７枚目(最後の写真)は、今回葺き替えをしなかった屋根の片面。
症状として屋根全体に反りが見られます。
この反りも一つの雨漏り原因ですが、屋根の両端にあるケラバ部分の施工にも問題がありました。
ケラバ部分には隙間から入り込んだ雨水を雨樋まで流す役目の捨て板という役物部材を屋根の下に入れ込みますが、入り込んだ雨水が屋根の裏面に流れむのを防ぐスレート屋根の本体加工が行われていませんでした。
つまり、きちんとした施工を行っていない職人による工事だったということですが、手間が掛かるため多くの業者がこのような工事を行っています。

片面のみの葺き替え。

古いコロニアルを剥がしてみると下地には杉板が使われていました。
これが一段上の写真にある屋根材が浮いた原因です。

予算を掛けたくないとのご要望のため、屋根材に浮きが生じることを承知のうえで屋根の片面のみ葺き替えさせて頂きました。
腐食して傷んだ下地部分だけ取り換え、前の屋根と同じコロニアルクァッドへ。
雨樋は軒樋のみを取り換え、竪樋は修理で対応。
軒天を張り替えてベランダの波板も取り換えました。
屋根面積23㎡　工事金額合計73万円（雨樋取り換え、軒天修理、波板取り換え、足場代含む）

埼玉県の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

瓦だけでなく下地の野地板も腐っていた。

お客様からの依頼内容。
屋根瓦が落ちそうになっており、横が通学路になっているため落ちて危ないると指摘された。
危険なので瓦を葺き替えたいとご依頼を頂きました。

セメント瓦の痛み。

瓦が落ちたのは瓦自体が傷んでいたからですが、家が傾いていたことも原因でした。
家の直ぐ脇に川があり地盤が弱く、家が川側へ30～40cmほど傾いていましたが、地盤の弱さ以外に瓦屋根の重さも影響していたかもしれません。
セメント瓦はボロボロに傷んでいましたが、瓦を剥がしてみると下地の野地板も腐っていました。

ガルバリウム鋼鈑への葺き替え工事。

弱くなった野地板を補強するため構造用合板を重ね張りしてルーフィングを施工。
葺き替えた新しい屋根は、稲垣商事のヒランビーというガルバリウム鋼鈑の屋根。
ヒランビーは屋根材の裏に断熱材が付いていないため、オプションのポリエチレンフォームを付けて施工、雪止めも取り付けました。
屋根面積45㎡ 工事金額合計 65万円（雪止め含む）

セメント瓦からガルバリウムへの施工例。

セメント瓦をガルバリウム鋼鈑の横暖ルーフプレミアムに。（神奈川県相模原市）
ニッセキハウスの屋根葺き替え。（神奈川県相模原市）
瓦屋根を軽量の金属屋根にしたい、屋根地震対策。（神奈川県厚木市）
瓦屋根葺き替えの見積り依頼。（千葉県松戸市）
瓦屋根葺き替え契約をクーリングオフした理由。（大阪府堺市）
瓦が落ちそうで危ないと言われたセメント瓦の葺き替え。（東京都練馬区）
屋根材候補はガルバリウムかストーンチップ、どちらが良いか？（神奈川県相模原市）
セメント瓦を交換すると言われたが屋根を葺き替えたい。（埼玉県鶴ヶ島市）

セメント瓦からコロニアル（スレート）屋根の施工例。
セメント瓦からコロニアルクアッドに屋根葺き替え。（埼玉県戸田市）
セメント瓦からコロニアル屋根に葺き替え。（神奈川県横浜市）

東京都練馬区の施工例

• 練馬区の屋根工事例109（瓦をガルバリウム屋根に）
• 練馬区の屋根工事例145（コロニアルカバー工法）
• 練馬区の屋根工事例156（瓦葺き替え）
• 練馬区の屋根工事例303（パミール葺き替え）

• 「練馬区の他の施工例を見る」
• 「東京都の屋根工事例一覧はコチラ」

日本屋根業者サポート協会とは。

この記事ではカバー工法したくてもできなかった原因が分かります。

前回、屋根塗装した時も雨漏りしていた。

コロニアルへのカバー工法（重ね葺き）で見積もり依頼頂きましたが、雨漏りで下地が傷んでいたため葺き替えで施工させて頂きました。

いい加減な屋根修理で野地板が腐り、カバー工法不可

前回屋根塗装した時も雨漏りしていたようですが、その時の修理が棟廻りのコーキングだけという、いい加減な修理だったため野地板まで傷んでしまいお客様が希望されていたガルバリウム鋼鈑でのカバー工法が出来ませんでした。

屋根カバー工法(屋根重ね葺き)、メリット・デメリットについてはこちら

屋根の雨漏りによる影響。

玄関前の軒天雨漏り。

玄関軒天の腐食した部分を張り替えた後に塗装。

二階ホール部分の雨漏り跡。

天井は長い間この状態のままだったようですが、屋根と共に張り替えさせて頂きました。

ヒランビーへの葺き替えと外壁塗装完了。

戸袋の鏡板を全て張り替え外壁も塗装、雨樋も取り換えました。
屋根面積127㎡ 工事金額合計 250万円（外壁塗装[セラミクリーン]、戸袋鏡板10枚-サイディング張り替え、雨樋取り換え、下屋根軒天一部張り替え、玄関部室内天井張り替え、雪止め、足場代、含む）

屋根葺き替え、メリット・カバー工法との違いについてはこちら
屋根雨漏りについてはコチラ
野地板が傷んでカバー工法不可だった工事はコチラ
千葉県の屋根葺き替え・屋根リフォーム工事例はコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

2か月前にクロスを張り替えたが、天井が膨れてきた。

野地板の状態を総合的に診断した結果。

工事前の屋根状態と剥がれた天井クロス

棟部には雨で腐らないよう樹脂製の笠木が取り付けられていましたが、隙間から入り込んだ雨水で下地が腐っていました。（屋根をガルバリウム変更する場合も樹脂やステンレス製の笠木・棟木を勧める業者もいますが、下地は腐ってしまうためガルバリウム本体の加工が必要です）

ケラバ(左写真)や天窓廻り(右写真)の捨板部分の屋根本体工事に問題があり、雨水が防水シートの上に流れ出ていましたが、天井クロスが剥がれた原因は他にありました。

下地（野地板）が傷んだ原因は結露

コロニアル屋根を剥がしてみると、野地板が変色して薄く剥がれ浮き上がっていました。
その野地板を剥がしてみると骨組みの木材も変色して表面部分が腐っている所もありました。
部分的に傷んでいるのでなく屋根全体が傷んでいることから、天井クロスが剥がれた原因は雨漏りではなく結露による影響でした。

屋根の熱シャット工法（通気工法）を採用

結露問題を解消するため通気層を作り屋根裏の湿気や熱気を逃す熱シャット工法を採用。
遮熱シートLiteを敷いてから垂木を取り付け、その上に構造用合板を貼って空気層を作りました。
防水シートは粘着タイプのゴムアスルーフィング、新しい屋根材は断熱材付きガルバリウム鋼鈑のスーパーガルテクトを施工。

左写真は軒先換気口、ここから空気を取り入れて通気層を通り、中写真の換気棟から排出。
換気棟は天井裏の空気も排出する役割もあります。
右写真は、外壁に取り付けられた換気口ですが、中身は空っぽで何の役目も果たしていなかったので内部の2か所換気口を新設しました。

屋根の暑さ対策、屋根断熱・通気工法について詳しくはコチラ

天窓廻りのガルバリウム板金工事

天窓は非常に雨漏りし易い部分ですが、天窓廻りからの雨水侵入を防ぐため上下左右の板金工事を厳重に行い、天窓の枠もガルバリウム鋼鈑の平板を加工して完全カバー、既製品を取り付けたかのような仕上がりです。
一度取り外し掃除しておいた天窓ガラス板を戻してから防水工事を行いました。

1階の玄関部、勝手口の屋根も葺き替えて工事完了。
屋根の棟違い（外壁の換気口）が付いている左奥には隙間があり、そこから入り込んだ鳥が屋根下地と骨組みの間に巣を作り卵も残っていました。暑さや湿気が多いため巣を放棄したのかもしれません、鳥が入らないよう隙間を埋めておきました（12月の工事）
屋根面積100.8㎡、工事合計金額302.5万円（雪止め、補足板金雑工事、足場代含む）

お客様から担当職人さんへのお礼メール

この度は、熟練の職人方々にご丁寧で手早いお仕事をしていただき、りっぱな屋根に蘇りました。
プロ中のプロの職人さんに巡り合えたことを夫婦共々感謝しております。
先々の破風の板金など、これからもどうぞ宜しくお願い致します。
みなさまに、私共の感謝の気持ちをお伝えくださいませ。

横浜市都筑区と隣接区の施工例

• 横浜市都筑区の屋根工事例117（雨漏りする屋根の片面カバー工法）
• 横浜市都筑区の屋根工事例275（大波スレートカバー工法）
• 横浜市緑区の屋根工事例170（カラーベストカバー工法とトタン葺き替え）
• 横浜市緑区の屋根工事例216（スレート屋根カバー工法）
• 横浜市緑区の屋根工事例242（セキスイかわらU葺き替え）

• 「横浜市の他の施工例を見る」
• 「神奈川県の屋根工事例一覧はコチラ」

日本屋根業者サポート協会とは。