屋根工事180万円という見積金額は妥当なのか？

お客様からの電話問合せ。
訪問してきた屋根業者に工事契約するようゴリ押しされていて家族からは止めるよう言われた。
180万円という見積金額は妥当なのか？とお問い合わせいただきました。

カラーベスト屋根の寿命と言える劣化状態でした。

露出した笠木：棟板金（棟包み）が風で飛ばされ無くなっていました。
露出した笠木の色が変わり腐っているのが分かると思います。
棟板金が剥がれ飛んでしまうのは、棟を固定するために打たれていた釘が、笠木が腐ることで抜けてしまうからです。

左写真：棟内部に取り付けた上と下の笠木の間に大きな隙間があるのが分かると思います。
このような工事をされると空いた隙間から雨水が入り込み雨漏りの原因になります。
また、カラーベスト本体にヒビが入っていますが、棟の笠木を固定する時に下穴を空けずに釘を打ち込んだ事が原因でした。
中写真：割れて落ちそうになっている屋根本体。
右写真：棟板金が浮いて隙間が出来ていますが、これが棟板金が剥がれ飛ぶ前の状態。
など様々な症状が見られたので、こちらのカラーベスト屋根は寿命と言える状態でした。

屋根重ね葺き(カバー工法)の工事工程。

カラーベストの上にルーフィングを張ったのち、ガルバリウム鋼板を施工していく工程を説明します。

1：まず初めに軒先唐草（スターター）の取り付け。
軒先唐草と屋根本体を噛み合わせ取り付けて行きます。
2：屋根本体が一直線になるように段数毎に墨を引き、そのラインに合わせて上下の屋根材がきちんと噛み合うように屋根本体を取り付ける必要があります。
この工程を省いてしまう業者もいますが、墨を引かずに取り付けてしまうと屋根が強風で剥がれてしまいます。

3：屋根本体を頂上部まで取り付け終わってから棟包みを取り付けて完成ですが、棟廻りから雨水が入るのを防ぐためにガルテクト本体の特殊な加工が必要です。
こちらのお宅にはドーマーがありますが、トップライトがある場合も雨仕舞工事を完璧に行う必要があります。
必要な付属部材をきちんと使い、部材を取り付けるために必要な加工技術を備えた業者に依頼しないと工事後に雨漏りしてしまいます。

スーパーガルテクトでのカバー工法完成写真。
屋根面積140㎡　工事金額合計 130万円（足場代含む）
訪問してきた屋根業者から提示された180万円より50万円ほど安く納まりました。
実は廻ってくる業者は必要な付属部材を省略することも多いため、それを含めて考えると100万円近い差があったかもしれません。

三鷹市及び隣接地域の屋根工事例は、東京都の屋根工事例に掲載しています。

お問合せメールフォームはコチラ

日本屋根業者サポート協会とは。

屋根のカバー工法とは？

屋根カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せずに、その上に新しい屋根材を被せる工法です。
葺き替えと比べて、工事期間が短く、既存の屋根材を撤去する手間や廃材処理費用が掛からないのでコスト削減につながります。

屋根カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるため、屋根の重量が増加します。
そのため、建物の構造によっては、補強工事が必要になる場合もあります。
また、既存の屋根材に問題がある場合は、カバー工法ではなく、葺き替えが必要となる場合もあります。
屋根の劣化状況によっては、カバー工法が適用できない場合もため専門家による事前診断が必要です。

屋根カバー工法、葺き替えとの違い

屋根リフォームには、主に「葺き替え」と「カバー工法」の2種類があります。
葺き替えは古い屋根を全て撤去し、新しい屋根材に交換する工法ですが、カバー工法は古い屋根の上に新しい屋根を被せる工法です。
それぞれの工法の特徴。

屋根カバー工法に適した屋根材

カバー工法で用いられる屋根材は、主に金属屋根材です。
ガルバリウム鋼板などの金属屋根材は、軽量で耐久性に優れているため、カバー工法に適しています。
代表的な屋根材は金属屋根材（ガルバリウム鋼板、ジンカリウム鋼板など）です。
これらの屋根材は、既存の屋根材への負担を軽減し、長期的に屋根を保護する役割も果たします。
屋根の形状や既存の屋根材の種類によって、適切な工法や屋根材を選ぶことが重要です。
屋根カバー工法について詳しくはコチラ
屋根葺き替えについて詳しくはコチラ

屋根カバー工法のメリット

屋根カバー工法には、葺き替え工事や塗装工事といった他の屋根リフォーム方法と比べて様々なメリットがあります。

工期が短い

既存の屋根材を撤去する必要がないため葺き替え工事よりも工期が短くなります。
工期が短いということは、工事期間中の騒音や粉塵の発生を抑えられるだけでなく、人件費の削減にもつながり工事費用を抑えることができます。

費用が安い

葺き替え工事と比較して、既存屋根の撤去・処分費用がかからないため費用を抑えることができます。
また、工期が短いことも費用削減に貢献します。

廃材が出ない

既存の屋根材をそのまま利用するため産業廃棄物が出ません。
環境への負荷を低減できる、地球に優しい工法と言えます。

断熱性・遮音性の向上

新しい屋根材を既存の屋根材の上に被せるため断熱性・遮音性が向上します。
夏は涼しく、冬は暖かい住環境を実現し省エネ効果も期待できます。

既存屋根の保護

新しい屋根材が既存の屋根材を覆うことで風雨や紫外線から屋根を守り、劣化を防ぎます。
既存屋根の寿命を延ばす効果が期待できます。

上記は一般的な比較であり、建物の状況や使用する材料によってメリット・デメリットは変化します。

屋根カバー工法のデメリット

屋根カバー工法は、工事期間が短く、費用を抑えられるといったメリットがありますが、デメリットも存在します。

追加費用の可能性

屋根カバー工法は葺き替えよりも費用を抑えられますが塗装工事と比べると高額になります。
また、既存屋根の状態によっては下地処理が必要になり、追加費用が発生する可能性もあります。
事前にしっかりと見積もりを確認し、想定外の費用が発生しないか確認することが重要です。

重量増加

既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるため屋根の重量が増加します。
家屋の構造によっては耐震性が低下する可能性もあるため、事前に建物の構造を確認し、耐震診断を行うことが推奨されます。

通気性の悪化

屋根カバー工法では、既存の屋根材と新しい屋根材の間に隙間が少なくなるため、通気性が悪化する可能性があります。
通気性が悪くなると、屋根材の劣化が早まったり、結露が発生しやすくなったりするため、適切な換気対策が必要です。
通気性の良いカバー工法専用の屋根材を使用する、棟換気を取り付けるなどの対策が有効です。

既存屋根の状態確認の難しさ

屋根カバー工法では、既存の屋根材を撤去しないため、既存屋根の状態を直接確認することができません。
既存屋根に腐食や破損などの問題があっても発見が遅れる可能性があるため、既存屋根の状態を詳しく調査することが重要です。

カバー工法は適切な施工法だったか？

職人の技術不足によるカバー工法のデメリット

屋根カバー工法は、職人の技術力によって仕上がりが大きく左右されます。
技術不足の職人に工事を依頼すると、様々なデメリットが発生する可能性があります。

雨漏りリスクの増加

最も注意すべき点は雨漏りです。
技術不足の職人は、既存屋根材の劣化状態を適切に判断できなかったり、新しい屋根材を適切に固定できないと、雨水が侵入しやすくなり、雨漏りのリスクが高まります。
特に、棟板金の接合部や谷板金の部分は、雨水が集中しやすいため高度な防水技術が求められます。

不適切な施工事例

以下は、職人の技術不足による不適切な施工事例です。

事例１：棟板金の不適切な施工

棟板金は屋根の頂点部分に取り付けられる板金で、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たします。
棟板金の接合部が適切に処理されていなかったり、固定が不十分だと雨漏り原因になる可能性があります。

事例２：防水シートの破損

カバー工法では、既存の屋根材の上に防水シートを敷設することが一般的です。
しかし、技術不足の職人が施工すると防水シートを破損させてしまうことがあります。
防水シートが破損していると、雨水が屋根材の下に侵入し雨漏りを引き起こします。

事例３：屋根材のズレ

強風や地震などで屋根材がズレてしまうことがあります。
屋根材を適切に固定できないと、ズレが生じやすくなります。
屋根材がズレると雨漏り原因だけでなく、屋根材の破損にもつながる可能性があります。

技術不足が原因の屋根の劣化

技術不足の職人が施工した屋根は、耐久性が低く早期に劣化してしまう可能性があります。
また、不適切な施工により雨漏りが発生すると、屋根材だけでなく、家の構造部分まで腐食させてしまう可能性があります。
屋根の劣化を防ぐためには、経験豊富で技術力の高い職人に工事を依頼することが重要です。

屋根カバー工法以外の屋根リフォーム方法

屋根のリフォーム方法は、屋根カバー工法以外にもいくつかあります。
ここでは、代表的な工法である葺き替え工事と塗装工事について解説します。

それぞれの工法にはメリット・デメリットがあり、建物の状態や予算に合わせて最適な工法を選ぶことが重要です。
屋根リフォームの際は、複数の業者から見積もりを取り、しっかりと比較検討しましょう。
詳しくは、国土交通省のホームページも参考にしてください。

まとめ

屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根材を被せるため、工事期間の短縮やコスト削減といったメリットがあります。
しかし、重量増加や通気性の悪化、既存屋根の状態確認の難しさといったデメリットも存在します。
特に、職人の技術不足は雨漏りなどの深刻な問題を引き起こす可能性があります。
棟板金の不適切な施工や防水シートの破損、屋根材のズレといった事例は、職人の技術不足が原因のことが多いです。
屋根の葺き替えや塗装といった他のリフォーム方法も検討し、ご自身の状況に最適な方法を選択しましょう。

日本屋根業者サポート協会とは。