「葺き替えが必要」と言われた屋根。本当にそうなのか？というご相談から

お客様の状況｜コロニアル屋根が雨漏りしている？

お客様からの最初のお電話は、こんな内容でした。
• 築25年の二世帯住宅
• 切妻のコロニアル屋根が雨漏り
• 5年前にリフォームした業者に見てもらったところ「下地がフカフカしているので葺き替えが必要」とビデオで説明された
さらに、天井裏が部屋になっており、晴れた日は湯気が立つほど熱がこもるとのこと。
この状況から、葺き替えの可能性は高いと考えられましたが「本当に葺き替えが必要なのか？」 「カバー工法ではダメなのか？」という疑問を解消するため、まずは専門業者による調査をご案内しました。

実際の屋根は“コロニアル”ではなくアスファルトシングルでした

お客様は「コロニアル屋根」とおっしゃっていましたが、 実際は アスファルトシングル でした。
アスファルトシングルは、
• 表面が柔らかい
• 水を吸いやすい
• 下地を腐らせやすい
という特徴があり、雨漏りすると下地全体が腐るケースが多い屋根材 です。

今回の状態

傷んだ部分を剥がして確認すると、 雨水は天井裏の断熱材まで到達していました。
しかし幸いにも、
• 下地の腐りは“部分的”
• 全面葺き替えまでは不要
という判断になりました。

費用を抑えつつ、確実に直すための選択：ガルバリウム鋼板のカバー工法

下地の腐った部分だけを交換し、屋根全体には防水シート（ルーフィング）を張り直し、ガルバリウム鋼板「横暖ルーフ」によるカバー工法を採用しました。
施工内容
• 腐食した下地を部分交換
• 新規ルーフィングを全面に施工
• 横暖ルーフでカバー工法
• 換気棟も新しく交換
横暖ルーフは断熱材一体型で、夏の暑さ対策にも強い屋根材です。

屋根工事と同時に外壁の一部も塗装

外壁はタイル張りだったため、塗装が必要な部分のみ施工しました。
• 軒天：スーパーファインエース
• 幕板・破風板：ファインシリコン
必要な部分だけに絞ることで、無駄な費用をかけずに家全体の耐久性を向上させています。

工事費用と内容

• 屋根面積：97㎡
• 工事金額：117.5万円 （換気棟・雪止め・塗装・足場代含む）
葺き替えより大幅に費用を抑えつつ、雨漏りの原因をしっかり解消できる工事内容となりました。

アスファルトシングルは施工品質の差が出やすい屋根材です。
当サイトには、
「以前の工事で雨漏りした」
「修理したのに、また雨漏りした」
というご相談も多く寄せられます。
雨漏りは、見えない部分の施工不良が原因になっているケースも少なくありません。
そのため当サイトでは、屋根に隠れて見えない下地の痛みを重視して施工法を決定しています。
長く安心して暮らせる屋根工事をご希望の方は、お気軽にご相談ください。
アスファルトシングル屋根について詳しくはコチラ

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大田区の屋根葺き替え・修理は東京都のページをご覧ください。